建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項目的財務(wù)評價
一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)項目可行性研究，建設(shè)項目財務(wù)評價的概念、內(nèi)容和程序。
二、本講的重點是：建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計算規(guī)則。
本講的難點是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。
三、內(nèi)容講解：
1、 建筑工程的概預(yù)算
1.1工程概預(yù)算的定義和作用
工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。
設(shè)計概算是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。
設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇設(shè)計方案的依據(jù)；是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。
施工圖預(yù)算是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機械臺班費等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。
施工圖預(yù)算是控制工程造價的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要文件；是確定工程承包合同價款的基礎(chǔ)；是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項目投資費用支出的依據(jù)。
1.2工程項目的劃分
一個工程建設(shè)項目是一個工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不獨立的工程。為了便于對工程項目的建設(shè)進行管理和費用的確定，把工程項目按其組成劃分為工程建沒項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。
(1)工程建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計進行建設(shè)的工程項目的總稱。工程建設(shè)項目由一個或幾個單項工程組成，
(2)單項工程，是指一個工程建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)項目的單項工程。一個單項工程由若干個單位工程所組成。
(3)單位工程，是指具有獨立的專業(yè)設(shè)計文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨立施工條件的工程。一個單位工程由若干個分部工程組成。
(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機械所完成的各個部分。分部工程由若干個分項工程組成。
(5)分項工程，每一個分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項工程。分項工程是計算人工、材料、機械消耗的最基本的計算要素。
如下圖，工程建設(shè)項目的劃分是一個從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個分解單元都有與之對應(yīng)的工程造價。
一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)項目可行性研究，建設(shè)項目財務(wù)評價的概念、內(nèi)容和程序。
二、本講的重點是：建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計算規(guī)則。
本講的難點是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。
三、內(nèi)容講解：
1、 建筑工程的概預(yù)算
1.1工程概預(yù)算的定義和作用
工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。
設(shè)計概算是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。
設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇設(shè)計方案的依據(jù)；是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。
施工圖預(yù)算是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機械臺班費等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。
施工圖預(yù)算是控制工程造價的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要文件；是確定工程承包合同價款的基礎(chǔ)；是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項目投資費用支出的依據(jù)。
1.2工程項目的劃分
一個工程建設(shè)項目是一個工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不獨立的工程。為了便于對工程項目的建設(shè)進行管理和費用的確定，把工程項目按其組成劃分為工程建沒項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。
(1)工程建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計進行建設(shè)的工程項目的總稱。工程建設(shè)項目由一個或幾個單項工程組成，
(2)單項工程，是指一個工程建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)項目的單項工程。一個單項工程由若干個單位工程所組成。
(3)單位工程，是指具有獨立的專業(yè)設(shè)計文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨立施工條件的工程。一個單位工程由若干個分部工程組成。
(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機械所完成的各個部分。分部工程由若干個分項工程組成。
(5)分項工程，每一個分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項工程。分項工程是計算人工、材料、機械消耗的最基本的計算要素。
如下圖，工程建設(shè)項目的劃分是一個從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個分解單元都有與之對應(yīng)的工程造價。