㈡如何描述
我想，要描述好區(qū)域因素和個別因素，應(yīng)注意幾點：
一是要合理界定影響估價對象價值高低的具體區(qū)域范圍;
二是要對照當(dāng)?shù)氐摹岸壒纼r成果”中的影響因素及其修正體系中的(除期日外)單獨修正因素(如開發(fā)程度、容積率等)，選擇好區(qū)域因素和個別因素;
三是針對估價對象的具體區(qū)位條件及個別條件進行具體描述，并說明其優(yōu)劣度;(參照估價過程的影響因素分析)
四是通過定性和定量分析，著重分析這些因素對估價對象可能產(chǎn)生的影響趨勢或影響程度，并與土地估價過程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對應(yīng)，要求對地價影響因素的分析與估價結(jié)果的確定聯(lián)系起來，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價適當(dāng)，不能前后矛盾。然后綜合分析影響因素影響估價對象相對于估價對象所在土地級別基準(zhǔn)地價的影響結(jié)果，如是高于還是低于估價對象所在土地級別的平均水平(基準(zhǔn)地價)。
五是注意“土地估價技術(shù)報告”與“土地估價報告”的因素說明有所區(qū)別?！巴恋毓纼r報告”的影響地價因素說明側(cè)重于對有關(guān)的影響因素陳述，而“土地估價技術(shù)報告”的影響地價因素則側(cè)重于對有關(guān)的影響因素分析。
我想，要描述好區(qū)域因素和個別因素，應(yīng)注意幾點：
一是要合理界定影響估價對象價值高低的具體區(qū)域范圍;
二是要對照當(dāng)?shù)氐摹岸壒纼r成果”中的影響因素及其修正體系中的(除期日外)單獨修正因素(如開發(fā)程度、容積率等)，選擇好區(qū)域因素和個別因素;
三是針對估價對象的具體區(qū)位條件及個別條件進行具體描述，并說明其優(yōu)劣度;(參照估價過程的影響因素分析)
四是通過定性和定量分析，著重分析這些因素對估價對象可能產(chǎn)生的影響趨勢或影響程度，并與土地估價過程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對應(yīng)，要求對地價影響因素的分析與估價結(jié)果的確定聯(lián)系起來，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價適當(dāng)，不能前后矛盾。然后綜合分析影響因素影響估價對象相對于估價對象所在土地級別基準(zhǔn)地價的影響結(jié)果，如是高于還是低于估價對象所在土地級別的平均水平(基準(zhǔn)地價)。
五是注意“土地估價技術(shù)報告”與“土地估價報告”的因素說明有所區(qū)別?！巴恋毓纼r報告”的影響地價因素說明側(cè)重于對有關(guān)的影響因素陳述，而“土地估價技術(shù)報告”的影響地價因素則側(cè)重于對有關(guān)的影響因素分析。