房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估
1、房屋質(zhì)量缺陷損失的含義：房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。
2、房屋質(zhì)量缺陷損失的&考試大&評(píng)估要求：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。
3、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法
(1)成本法
求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
成本法的公式為：
V＝C1+C2+C3+C4-C5
式中：
V ——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
C1——拆除工程費(fèi)用；
C2——修繕工程費(fèi)用；
C3----恢復(fù)工程費(fèi)用；
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；
C5——被拆除物殘值。
(2)資本化法
求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
4、房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的基本程序
進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
(1)受理評(píng)估委托；
(2)擬定評(píng)估作業(yè)方案；
(3)搜集評(píng)估所需資料；
(4)實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況；
(5)選定&考試大&評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算；
(6)確定評(píng)估結(jié)果；
(7)撰寫評(píng)估報(bào)告；
(8)審核評(píng)估報(bào)告；
(9)出具評(píng)估報(bào)告；
(10)評(píng)估資料歸檔。
1、房屋質(zhì)量缺陷損失的含義：房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。
2、房屋質(zhì)量缺陷損失的&考試大&評(píng)估要求：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。
3、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法
(1)成本法
求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
成本法的公式為：
V＝C1+C2+C3+C4-C5
式中：
V ——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
C1——拆除工程費(fèi)用；
C2——修繕工程費(fèi)用；
C3----恢復(fù)工程費(fèi)用；
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；
C5——被拆除物殘值。
(2)資本化法
求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
4、房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的基本程序
進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
(1)受理評(píng)估委托；
(2)擬定評(píng)估作業(yè)方案；
(3)搜集評(píng)估所需資料；
(4)實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況；
(5)選定&考試大&評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算；
(6)確定評(píng)估結(jié)果；
(7)撰寫評(píng)估報(bào)告；
(8)審核評(píng)估報(bào)告；
(9)出具評(píng)估報(bào)告；
(10)評(píng)估資料歸檔。