土地估價師：建筑物估價的基本原則

建筑物估價的基本原則
    1、合法原則：建筑物估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。
    合法權(quán)益包括：
    (1)合法產(chǎn)權(quán)：應(yīng)以建筑物的權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。
    (2)合法使用：應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。
    (3)合法處分：應(yīng)以法律、&考試大&行政法規(guī)或合同等允許的處分方式(買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈與等)為依據(jù)。
    2、使用原則：建筑物估價應(yīng)以估價對象的使用為前提進行。
    使用具體包括：用途、規(guī)模和集約度三個方面。
    3、估價時點原則：建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。
    4、替代原則：建筑物估價結(jié)果不得明顯偏離類似建筑物在同等條件下的正常價格。
    5、公平原則：建筑物估價人員應(yīng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。