采用成本法評估集體建設(shè)用地使用權(quán)

在以成本法評估上海市集體建設(shè)用地使用權(quán)時，通常采用以下公式：
    集體建設(shè)用地使用權(quán)價值=土地取得費用+土地開發(fā)費用+利息+利潤+土地增值收益
    1、土地取得費用的構(gòu)成與取值依據(jù)
    土地取得費用一般由以下A、B、C或D、E、F五部分組成：
    A 土地補(bǔ)償費
    文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第49號B 青苗補(bǔ)償費
    文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第49號C 耕地開墾費
    文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價商（2001）53號、滬財預(yù)（2001）122號
    合并原“土地墾復(fù)基金”和“耕地有償置換費”，征收標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元/畝（或37.5元/平方米）（2002年1月1日起執(zhí)行）。
    D 新菜地開發(fā)建設(shè)基金
    文件標(biāo)準(zhǔn)：滬價商（2001）53號、滬財預(yù)（2001）122號
    合并原“新菜地建設(shè)基金”和“耕地有償置換費”，征收標(biāo)準(zhǔn)：占用耕地的，屬市蔬菜保護(hù)區(qū)、蔬菜非保護(hù)區(qū)、蔬菜園藝場分別為4.5、3.3、7.5萬元/畝或67.5元/平方米、49.5元/平方米、112.5元/平方米；
    占用非耕地的，屬市蔬菜保護(hù)區(qū)、蔬菜非保護(hù)區(qū)、蔬菜園藝場分別為3、1.8、6萬元/畝或45.0元/平方米、27.0元/平方米、90.0元/平方米（2002年1月1日起執(zhí)行）。