不論是住宅、商業(yè)或工業(yè)用地，都可從下列的土地、建筑物及坐落環(huán)境的狀況，掌握土地的開(kāi)發(fā)條件：
① 地形狀況;
② 地上物狀況;
③ 鄰地狀況;
④ 基地四周道路、給排水狀況;
⑤ 附近公共設(shè)施及交通狀況。
(五)交通流量資料的搜集
常見(jiàn)的交通流量資料搜集的方式可由調(diào)研人員用計(jì)數(shù)器在道路旁測(cè)算，但因?yàn)檐?chē)種、行人等內(nèi)容都要調(diào)研，調(diào)研員常常需要2～3人或以上，因此也可利用攝像機(jī)在基地兩側(cè)作定點(diǎn)定時(shí)拍攝，再由錄像帶計(jì)算各種車(chē)輛的流量，這種方式較省錢(qián)省力，而且可以重復(fù)觀察現(xiàn)場(chǎng)交通狀況。
(六)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集
房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集行業(yè)，有帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展效果，但是國(guó)內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象卻是許多開(kāi)發(fā)商搶搭景氣市場(chǎng)列車(chē)，一窩蜂地推出市場(chǎng)潮流產(chǎn)品，致使國(guó)內(nèi)市場(chǎng)到處充斥不符區(qū)域人文背景或經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
1.人口：
2.職業(yè)或行業(yè)類(lèi)別比例：
3.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：
4.流動(dòng)人口：
除了以上幾項(xiàng)因素外，區(qū)域內(nèi)人口的年齡、教育程度、家庭收入等都是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目定位時(shí)可供參考的資料。
(七)公共設(shè)施資料的搜集
公共設(shè)施建設(shè)在城市發(fā)展過(guò)程中是非常重要的，要根據(jù)各地區(qū)的人口、土地使用、交通運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，由政府?dāng)M定公共設(shè)施的項(xiàng)目、位置與面積，以提高人民生活水平及確保良好的生活品質(zhì)，因此公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)及價(jià)格。
(八)商圈資料的搜集
一般所謂的“商圈”，是指從事購(gòu)買(mǎi)行為及選擇到某處購(gòu)物其所分布的地區(qū)范圍，在此商圈內(nèi)所需考慮的條件包括：家庭戶(hù)數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為等。針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將商圈區(qū)分為下列幾種類(lèi)型：
1.鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱(chēng)為“生活商圈”。
2.大地區(qū)中心型：通常指公交路線(xiàn)可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱(chēng)為“地域商圈”。
3.副城市中心型：通常指公交路線(xiàn)集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)。
4.城市中心型：又可以稱(chēng)為中央商務(wù)區(qū)(CBD)，其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周，車(chē)潮或人潮流量的層面來(lái)自四面八方。
(九)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集
房地產(chǎn)景氣究竟是指價(jià)格、銷(xiāo)售率、總銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售速度，還是交易量呢?一般人常看到房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售率或成交總金額不及市場(chǎng)最熱鬧的時(shí)候，就認(rèn)為市場(chǎng)不景氣，但仔細(xì)想想，一個(gè)“有價(jià)無(wú)市”的情況，哪有景氣可言?反過(guò)來(lái)看即使房?jī)r(jià)普遍下跌，總銷(xiāo)售金額也許未增加，但交易卻十分活躍，難道不表示市場(chǎng)景氣好轉(zhuǎn)嗎?至于銷(xiāo)售率及消化速度只是交易量的一個(gè)結(jié)果，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。
(十)銷(xiāo)售資料的搜集
樓書(shū)銷(xiāo)售資料包括海報(bào)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)資料及其他資料等。
1.銷(xiāo)售海報(bào)樓書(shū)及廣告：
2.銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)資料：
3.其他銷(xiāo)售資料：
從市場(chǎng)調(diào)研搜集而來(lái)的資料及信息，還需整理分析，而在整理資料時(shí)要注意以下方法和原則：
1.編碼：用數(shù)字符號(hào)代表資料，使資料易于編入適當(dāng)類(lèi)別，分類(lèi)處理、歸檔，以便日后取用和尋找。
2.制表：將已分類(lèi)的資料有系統(tǒng)地制成各種統(tǒng)計(jì)表格，以便分析或比較，便于查詢(xún)和利用。
3.分析與解釋?zhuān)阂蚪^大多數(shù)資料的搜集都來(lái)自二手資料，所以為保證資料的可靠性必須再次查詢(xún)，并針對(duì)所需的資料詳細(xì)記錄，如客戶(hù)所在區(qū)域、對(duì)面積大小韻反應(yīng)、樓層等，以便做進(jìn)一步深入分析及正確解釋。
(十一)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集
競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目所在的區(qū)域范圍可大可小，視資料搜集的目的而定。在同一區(qū)域內(nèi)除了同類(lèi)型產(chǎn)品是主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目外，其他類(lèi)型不同的產(chǎn)品，因會(huì)吸收同區(qū)域內(nèi)的客源，有時(shí)也需特別注意其發(fā)展方向。至于區(qū)域外的項(xiàng)目，即使是同類(lèi)型的，也無(wú)需作為競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解。
(十二)租金資料的搜集
租金根據(jù)房屋種類(lèi)、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。分述如下：
住宅：住宅可分為普通住宅、公寓及別墅。須注意住宅產(chǎn)品應(yīng)靠近學(xué)校、公園、市場(chǎng);公寓若面臨交通要道則可兼辦公室，其出租效益較高。
辦公樓：辦公樓區(qū)位必須具備交通順暢、金融機(jī)構(gòu)聚集、商圈成熟、人潮持續(xù)等條件，這也是定位應(yīng)參考的條件，一般根據(jù)路段、房齡、外觀等分為甲、乙、丙三級(jí)。
商店：商店的租金效益在各類(lèi)房產(chǎn)中。越繁榮的街道，其兩旁商店的租金越高，甚至帶動(dòng)其巷道內(nèi)商店租金也日益高漲，因此商店一定要注意其與商圈發(fā)展的密切性。
① 地形狀況;
② 地上物狀況;
③ 鄰地狀況;
④ 基地四周道路、給排水狀況;
⑤ 附近公共設(shè)施及交通狀況。
(五)交通流量資料的搜集
常見(jiàn)的交通流量資料搜集的方式可由調(diào)研人員用計(jì)數(shù)器在道路旁測(cè)算，但因?yàn)檐?chē)種、行人等內(nèi)容都要調(diào)研，調(diào)研員常常需要2～3人或以上，因此也可利用攝像機(jī)在基地兩側(cè)作定點(diǎn)定時(shí)拍攝，再由錄像帶計(jì)算各種車(chē)輛的流量，這種方式較省錢(qián)省力，而且可以重復(fù)觀察現(xiàn)場(chǎng)交通狀況。
(六)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集
房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集行業(yè)，有帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展效果，但是國(guó)內(nèi)普遍存在的現(xiàn)象卻是許多開(kāi)發(fā)商搶搭景氣市場(chǎng)列車(chē)，一窩蜂地推出市場(chǎng)潮流產(chǎn)品，致使國(guó)內(nèi)市場(chǎng)到處充斥不符區(qū)域人文背景或經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
1.人口：
2.職業(yè)或行業(yè)類(lèi)別比例：
3.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：
4.流動(dòng)人口：
除了以上幾項(xiàng)因素外，區(qū)域內(nèi)人口的年齡、教育程度、家庭收入等都是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目定位時(shí)可供參考的資料。
(七)公共設(shè)施資料的搜集
公共設(shè)施建設(shè)在城市發(fā)展過(guò)程中是非常重要的，要根據(jù)各地區(qū)的人口、土地使用、交通運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，由政府?dāng)M定公共設(shè)施的項(xiàng)目、位置與面積，以提高人民生活水平及確保良好的生活品質(zhì)，因此公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)及價(jià)格。
(八)商圈資料的搜集
一般所謂的“商圈”，是指從事購(gòu)買(mǎi)行為及選擇到某處購(gòu)物其所分布的地區(qū)范圍，在此商圈內(nèi)所需考慮的條件包括：家庭戶(hù)數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為等。針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將商圈區(qū)分為下列幾種類(lèi)型：
1.鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱(chēng)為“生活商圈”。
2.大地區(qū)中心型：通常指公交路線(xiàn)可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱(chēng)為“地域商圈”。
3.副城市中心型：通常指公交路線(xiàn)集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)。
4.城市中心型：又可以稱(chēng)為中央商務(wù)區(qū)(CBD)，其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周，車(chē)潮或人潮流量的層面來(lái)自四面八方。
(九)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集
房地產(chǎn)景氣究竟是指價(jià)格、銷(xiāo)售率、總銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售速度，還是交易量呢?一般人常看到房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售率或成交總金額不及市場(chǎng)最熱鬧的時(shí)候，就認(rèn)為市場(chǎng)不景氣，但仔細(xì)想想，一個(gè)“有價(jià)無(wú)市”的情況，哪有景氣可言?反過(guò)來(lái)看即使房?jī)r(jià)普遍下跌，總銷(xiāo)售金額也許未增加，但交易卻十分活躍，難道不表示市場(chǎng)景氣好轉(zhuǎn)嗎?至于銷(xiāo)售率及消化速度只是交易量的一個(gè)結(jié)果，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。
(十)銷(xiāo)售資料的搜集
樓書(shū)銷(xiāo)售資料包括海報(bào)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)資料及其他資料等。
1.銷(xiāo)售海報(bào)樓書(shū)及廣告：
2.銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)資料：
3.其他銷(xiāo)售資料：
從市場(chǎng)調(diào)研搜集而來(lái)的資料及信息，還需整理分析，而在整理資料時(shí)要注意以下方法和原則：
1.編碼：用數(shù)字符號(hào)代表資料，使資料易于編入適當(dāng)類(lèi)別，分類(lèi)處理、歸檔，以便日后取用和尋找。
2.制表：將已分類(lèi)的資料有系統(tǒng)地制成各種統(tǒng)計(jì)表格，以便分析或比較，便于查詢(xún)和利用。
3.分析與解釋?zhuān)阂蚪^大多數(shù)資料的搜集都來(lái)自二手資料，所以為保證資料的可靠性必須再次查詢(xún)，并針對(duì)所需的資料詳細(xì)記錄，如客戶(hù)所在區(qū)域、對(duì)面積大小韻反應(yīng)、樓層等，以便做進(jìn)一步深入分析及正確解釋。
(十一)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集
競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目所在的區(qū)域范圍可大可小，視資料搜集的目的而定。在同一區(qū)域內(nèi)除了同類(lèi)型產(chǎn)品是主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目外，其他類(lèi)型不同的產(chǎn)品，因會(huì)吸收同區(qū)域內(nèi)的客源，有時(shí)也需特別注意其發(fā)展方向。至于區(qū)域外的項(xiàng)目，即使是同類(lèi)型的，也無(wú)需作為競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解。
(十二)租金資料的搜集
租金根據(jù)房屋種類(lèi)、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。分述如下：
住宅：住宅可分為普通住宅、公寓及別墅。須注意住宅產(chǎn)品應(yīng)靠近學(xué)校、公園、市場(chǎng);公寓若面臨交通要道則可兼辦公室，其出租效益較高。
辦公樓：辦公樓區(qū)位必須具備交通順暢、金融機(jī)構(gòu)聚集、商圈成熟、人潮持續(xù)等條件，這也是定位應(yīng)參考的條件，一般根據(jù)路段、房齡、外觀等分為甲、乙、丙三級(jí)。
商店：商店的租金效益在各類(lèi)房產(chǎn)中。越繁榮的街道，其兩旁商店的租金越高，甚至帶動(dòng)其巷道內(nèi)商店租金也日益高漲，因此商店一定要注意其與商圈發(fā)展的密切性。