-
2、適用的估價(jià)原則：
市場(chǎng)比較法是以替代原則為理論基礎(chǔ)。在效用均等的商品之間產(chǎn)生替代作用，從而使具有替代關(guān)系的商品之間在價(jià)格上相互牽制而趨于一致，這就是替代原則。
土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：
1）土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定；
2）土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格；
3）土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定。
3、適用的假定條件
市場(chǎng)比較法的應(yīng)用基礎(chǔ)是發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場(chǎng)比較穩(wěn)定有大量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區(qū)則不適用。
2、適用的估價(jià)原則：
市場(chǎng)比較法是以替代原則為理論基礎(chǔ)。在效用均等的商品之間產(chǎn)生替代作用，從而使具有替代關(guān)系的商品之間在價(jià)格上相互牽制而趨于一致，這就是替代原則。
土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：
1）土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定；
2）土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格；
3）土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定。
3、適用的假定條件
市場(chǎng)比較法的應(yīng)用基礎(chǔ)是發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場(chǎng)比較穩(wěn)定有大量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區(qū)則不適用。