國際知名房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司——仲量聯(lián)行日前發(fā)布研究報告稱，亞洲房地產(chǎn)市場的租金和資本價值在過去幾年間快速攀升，但現(xiàn)在都已開始放緩，預(yù)計這種勢頭將持續(xù)至少12個月。而中國的一線城市寫字樓市場潛在供過于求的現(xiàn)象正日益突出。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁表示，“與以往的周期波動所不同的是，由于市場基本面仍然保持良好，預(yù)計亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場下跌的幅度不會太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動力以及對經(jīng)濟增長的預(yù)期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場的資本繼續(xù)進入亞太區(qū)?！?BR> 報告認為，在寫字樓市場，越來越多的公司暫時擱置寫字樓擴張計劃，而潛在的供過于求正成為亞太地區(qū)部分市場的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場此現(xiàn)象尤其凸現(xiàn)。目前東京已成為首個墜入本輪波動周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場，預(yù)計未來12到18個月其它城市也將出現(xiàn)類似狀況。
在商鋪市場，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個市場新增供應(yīng)同時涌入，預(yù)計未來市場租金不會出現(xiàn)大幅上揚。商鋪市場將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此。
工業(yè)地產(chǎn)市場，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導致市場需求放緩，預(yù)計短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會進一步走低。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁表示，“與以往的周期波動所不同的是，由于市場基本面仍然保持良好，預(yù)計亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場下跌的幅度不會太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動力以及對經(jīng)濟增長的預(yù)期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場的資本繼續(xù)進入亞太區(qū)?！?BR> 報告認為，在寫字樓市場，越來越多的公司暫時擱置寫字樓擴張計劃，而潛在的供過于求正成為亞太地區(qū)部分市場的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場此現(xiàn)象尤其凸現(xiàn)。目前東京已成為首個墜入本輪波動周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場，預(yù)計未來12到18個月其它城市也將出現(xiàn)類似狀況。
在商鋪市場，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個市場新增供應(yīng)同時涌入，預(yù)計未來市場租金不會出現(xiàn)大幅上揚。商鋪市場將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此。
工業(yè)地產(chǎn)市場，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導致市場需求放緩，預(yù)計短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會進一步走低。