仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報(bào)告指出，亞洲房地產(chǎn)市場的租金和資本價(jià)值在過去幾年間快速攀升，但是現(xiàn)在都已開始放緩，預(yù)計(jì)這種勢頭將持續(xù)至少12個(gè)月。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁表示：“與以往的周期波動(dòng)所不同的是，由于市場基本面仍然保持良好，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場下跌的程度不會(huì)太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動(dòng)力以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場的資本繼續(xù)進(jìn)入亞太區(qū)。”
在寫字樓市場，由于越來越多的公司出于壓縮成本開支的需要，寫字樓擴(kuò)張升級(jí)計(jì)劃被暫時(shí)擱置。據(jù)研究報(bào)告顯示，目前亞太地區(qū)大多數(shù)市場的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新低，加上有限的供應(yīng)，有助于緩解需求低迷所帶來的不利影響。不過，潛在的供過于求正成為該地區(qū)部分市場的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場尤其如此。文麗菁表示，目前東京已成為首個(gè)進(jìn)入本輪波動(dòng)周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場，預(yù)計(jì)未來12到18個(gè)月其他城市都將步其后塵。
在商鋪市場，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個(gè)市場新增供應(yīng)同時(shí)涌入，預(yù)計(jì)未來市場租金不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。商鋪市場將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此，大型購物中心在這些新興市場中已成為重要的地標(biāo)性建筑，并且吸引越來越多的高端零售商進(jìn)駐。
在工業(yè)地產(chǎn)市場，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導(dǎo)致市場需求放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)進(jìn)一步走低。盡管如此，支撐工業(yè)地產(chǎn)市場的長期根本性驅(qū)動(dòng)因素仍然存在。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部主管文麗菁表示：“與以往的周期波動(dòng)所不同的是，由于市場基本面仍然保持良好，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)大部分房地產(chǎn)市場下跌的程度不會(huì)太大。長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動(dòng)力以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期，將確保更多來自全球房地產(chǎn)市場的資本繼續(xù)進(jìn)入亞太區(qū)。”
在寫字樓市場，由于越來越多的公司出于壓縮成本開支的需要，寫字樓擴(kuò)張升級(jí)計(jì)劃被暫時(shí)擱置。據(jù)研究報(bào)告顯示，目前亞太地區(qū)大多數(shù)市場的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新低，加上有限的供應(yīng)，有助于緩解需求低迷所帶來的不利影響。不過，潛在的供過于求正成為該地區(qū)部分市場的主要問題，在中國的一線城市以及印度郊區(qū)的小規(guī)模市場尤其如此。文麗菁表示，目前東京已成為首個(gè)進(jìn)入本輪波動(dòng)周期中下跌區(qū)間的主要寫字樓市場，預(yù)計(jì)未來12到18個(gè)月其他城市都將步其后塵。
在商鋪市場，由于出現(xiàn)更多較困難的交易條件，再加上多個(gè)市場新增供應(yīng)同時(shí)涌入，預(yù)計(jì)未來市場租金不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。商鋪市場將繼續(xù)出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整，處于快速增長中的中國和印度等新興市場尤其如此，大型購物中心在這些新興市場中已成為重要的地標(biāo)性建筑，并且吸引越來越多的高端零售商進(jìn)駐。
在工業(yè)地產(chǎn)市場，由于亞太區(qū)各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟以及能源成本偏高導(dǎo)致市場需求放緩，預(yù)計(jì)短期內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)進(jìn)一步走低。盡管如此，支撐工業(yè)地產(chǎn)市場的長期根本性驅(qū)動(dòng)因素仍然存在。