8月27日，一幅住宅用地長寧新涇鎮(zhèn)240街坊地塊在多家開發(fā)商的競價(jià)中以高達(dá)24118元/平方米的樓板價(jià)成交。而在此前，2幅羅店新鎮(zhèn)土地的成功出讓，已經(jīng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是結(jié)束了上海今年土地出讓均以底價(jià)成交的局面。
由此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年開發(fā)商對于上海樓市的信心有所恢復(fù)，但這并不代表土地市場的觀望已經(jīng)結(jié)束。
昨日下午，長寧新涇鎮(zhèn)地塊最終以3.28億元、高出起始價(jià)約17%的價(jià)格被百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司收入囊中。事實(shí)上，由于該地塊被視作上海今年以來推出的地段的純居住用地，吸引了68家企業(yè)購買掛牌文件，最后長實(shí)、新長寧等6家企業(yè)參與競買。
按照約1.36萬平方米的可建建筑面積和2.81億元的起始價(jià)計(jì)算，長寧新涇鎮(zhèn)240街坊地塊的起始樓板價(jià)就高達(dá)20671元/平方米。資料顯示，樓板價(jià)逾2萬元的項(xiàng)目在上海屈指可數(shù)，2005年以來也就新鴻基地產(chǎn)的浦東濰坊新村地塊、新加坡仁恒的新江灣城D3地塊、綠地的盧灣濱江104號商住混合用地等幾幅。此次以24118元/平方米樓板價(jià)成交的長寧新涇鎮(zhèn)地塊則僅次于上述綠地盧灣地塊（住宅部分樓板價(jià)約26705元/平方米），成為上海單價(jià)第二貴的住宅用地。
需要指出的是，基于樓市低迷，本月之前上海成功出讓的住宅用地，幾乎均以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士分析，長寧新涇鎮(zhèn)地塊以高價(jià)成交，主要是由于其為稀缺的住宅用地及具備地段優(yōu)勢，該地塊所屬的西郊板塊已是上海知名的高檔別墅聚集區(qū)；同時(shí)，進(jìn)入下半年后，上海住宅用地供應(yīng)迎來一波放量，也激起了一批開發(fā)商的拿地興趣。
不過，雖然長寧新涇鎮(zhèn)地塊的出讓引起了激烈競爭、“改善”了上海土地市場冷淡的現(xiàn)狀，但受到市場關(guān)注的地塊仍屬少數(shù)，如長寧新涇鎮(zhèn)地塊掛牌后所受到的關(guān)注度便遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他同時(shí)期推出的地塊，而且關(guān)注度高也并不代表最后會(huì)高價(jià)成交，上海土地市場的走勢依然難料。
由此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年開發(fā)商對于上海樓市的信心有所恢復(fù)，但這并不代表土地市場的觀望已經(jīng)結(jié)束。
昨日下午，長寧新涇鎮(zhèn)地塊最終以3.28億元、高出起始價(jià)約17%的價(jià)格被百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司收入囊中。事實(shí)上，由于該地塊被視作上海今年以來推出的地段的純居住用地，吸引了68家企業(yè)購買掛牌文件，最后長實(shí)、新長寧等6家企業(yè)參與競買。
按照約1.36萬平方米的可建建筑面積和2.81億元的起始價(jià)計(jì)算，長寧新涇鎮(zhèn)240街坊地塊的起始樓板價(jià)就高達(dá)20671元/平方米。資料顯示，樓板價(jià)逾2萬元的項(xiàng)目在上海屈指可數(shù)，2005年以來也就新鴻基地產(chǎn)的浦東濰坊新村地塊、新加坡仁恒的新江灣城D3地塊、綠地的盧灣濱江104號商住混合用地等幾幅。此次以24118元/平方米樓板價(jià)成交的長寧新涇鎮(zhèn)地塊則僅次于上述綠地盧灣地塊（住宅部分樓板價(jià)約26705元/平方米），成為上海單價(jià)第二貴的住宅用地。
需要指出的是，基于樓市低迷，本月之前上海成功出讓的住宅用地，幾乎均以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士分析，長寧新涇鎮(zhèn)地塊以高價(jià)成交，主要是由于其為稀缺的住宅用地及具備地段優(yōu)勢，該地塊所屬的西郊板塊已是上海知名的高檔別墅聚集區(qū)；同時(shí)，進(jìn)入下半年后，上海住宅用地供應(yīng)迎來一波放量，也激起了一批開發(fā)商的拿地興趣。
不過，雖然長寧新涇鎮(zhèn)地塊的出讓引起了激烈競爭、“改善”了上海土地市場冷淡的現(xiàn)狀，但受到市場關(guān)注的地塊仍屬少數(shù)，如長寧新涇鎮(zhèn)地塊掛牌后所受到的關(guān)注度便遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他同時(shí)期推出的地塊，而且關(guān)注度高也并不代表最后會(huì)高價(jià)成交，上海土地市場的走勢依然難料。