據(jù)考試大了解，7月25日，上海今年來關(guān)注住宅用地之一的浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1-1、A1-2地塊掛牌在平靜中結(jié)束，僅有一家開發(fā)商報(bào)名的情況下，新加坡仁恒集團(tuán)名下子公司以11.9億元底價(jià)成交。
短短一個多月時間，這塊原本被認(rèn)為今年上海最熱門的住宅地塊從眾人追捧到清冷收場。隨著上海樓市走勢逐漸低迷，滬上開發(fā)商對于后市也變得相當(dāng)迷茫。
地塊無人競爭
浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1-1、A1-2地塊是上海半年多以來推出的第一塊大面積純住宅地塊，地塊屬于外高橋集團(tuán)規(guī)劃完善的大型綜合性開發(fā)項(xiàng)目“森蘭。外高橋”的一部分，以土地規(guī)劃以及地理位置而論，堪比上海第二個新江灣城。
6月18日地塊一經(jīng)面世就成為今年來關(guān)注的地塊之一，記者了解到，總共有40家開發(fā)商領(lǐng)取了地塊掛牌文件，其中幾乎囊括了上海全部知名地產(chǎn)商。與此同時，包括和記黃埔、金地集團(tuán)等地產(chǎn)巨頭都早已開始進(jìn)行詳細(xì)考察。但是，直到地塊報(bào)名截止時間的23日，最終卻只有仁恒地產(chǎn)一家報(bào)名。掛牌截止當(dāng)天下午14時46分，距離截止半個多小時，沒有任何競爭對手的仁恒集團(tuán)下屬兩公司聯(lián)合以11.9億元的掛牌價(jià)格輕松摘得地塊。
仁恒地產(chǎn)目前在外高橋地區(qū)已經(jīng)有一處樓盤“仁恒家園”，樓盤售價(jià)接近2萬元/平方米。而出讓地塊臨近目前正在銷售的樓盤是金地未來項(xiàng)目，目前正在銷售的公寓價(jià)格在13000-14000元/平方米左右。
“等一等，再看一看”
雖最終只有一家報(bào)名，25日土地出讓還是吸引了包括金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大量開發(fā)商觀摩。記者發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商此次放棄土地的部分原因在于對樓市判斷不明朗。
即使底價(jià)成交，該地塊成交價(jià)也達(dá)7500元/平方米，遠(yuǎn)超新江灣城去年出讓土地起始價(jià)格。出讓方外高橋集團(tuán)有限公司表示，地塊底價(jià)是在去年評估價(jià)格基礎(chǔ)上定的。但隨市場變化，很多開發(fā)商心中去年評估的“合理價(jià)”今年已顯得過高了。
年初以來，上海土地市場突然遇冷。過去半年多上海少有住宅用地推出，年初成交多個地塊多均以底價(jià)成交。去年此時，上海土地成交價(jià)格動輒翻番，甚至有些達(dá)到起始價(jià)數(shù)倍。如青浦趙巷地塊創(chuàng)下萬元單價(jià)，而同樣是仁恒獲得的新江灣城地塊價(jià)格則達(dá)到了2萬元/平方米。
就在外高橋地塊推出的這一個多月間，上海樓市也發(fā)生了微妙變化。7月至今，上海一手住宅成交量僅有去年同期三成左右，包括萬科三林在內(nèi)，多個項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。這種情況下，不少意向拿地的開發(fā)商產(chǎn)生動搖。就在報(bào)名截止前夕，多家原本長時間跟蹤地塊的開發(fā)商最終放棄拿地計(jì)劃，寧愿再“等一等”。
“雖然以目前的銷售價(jià)格來看，現(xiàn)在地價(jià)還能接受，但我們不太清楚未來房價(jià)的走勢，還是再看一看?！碑?dāng)天一名地產(chǎn)商這樣表示。事實(shí)上，就在仁恒底價(jià)拿地之前，還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測地塊可能會最終流標(biāo)。一個多月時間里，一幅原本被寄予厚望的土地從熱到冷，單從開發(fā)商角度來看，上海樓市未來的走向正變得越來越不明朗。
短短一個多月時間，這塊原本被認(rèn)為今年上海最熱門的住宅地塊從眾人追捧到清冷收場。隨著上海樓市走勢逐漸低迷，滬上開發(fā)商對于后市也變得相當(dāng)迷茫。
地塊無人競爭
浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1-1、A1-2地塊是上海半年多以來推出的第一塊大面積純住宅地塊，地塊屬于外高橋集團(tuán)規(guī)劃完善的大型綜合性開發(fā)項(xiàng)目“森蘭。外高橋”的一部分，以土地規(guī)劃以及地理位置而論，堪比上海第二個新江灣城。
6月18日地塊一經(jīng)面世就成為今年來關(guān)注的地塊之一，記者了解到，總共有40家開發(fā)商領(lǐng)取了地塊掛牌文件，其中幾乎囊括了上海全部知名地產(chǎn)商。與此同時，包括和記黃埔、金地集團(tuán)等地產(chǎn)巨頭都早已開始進(jìn)行詳細(xì)考察。但是，直到地塊報(bào)名截止時間的23日，最終卻只有仁恒地產(chǎn)一家報(bào)名。掛牌截止當(dāng)天下午14時46分，距離截止半個多小時，沒有任何競爭對手的仁恒集團(tuán)下屬兩公司聯(lián)合以11.9億元的掛牌價(jià)格輕松摘得地塊。
仁恒地產(chǎn)目前在外高橋地區(qū)已經(jīng)有一處樓盤“仁恒家園”，樓盤售價(jià)接近2萬元/平方米。而出讓地塊臨近目前正在銷售的樓盤是金地未來項(xiàng)目，目前正在銷售的公寓價(jià)格在13000-14000元/平方米左右。
“等一等，再看一看”
雖最終只有一家報(bào)名，25日土地出讓還是吸引了包括金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大量開發(fā)商觀摩。記者發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商此次放棄土地的部分原因在于對樓市判斷不明朗。
即使底價(jià)成交，該地塊成交價(jià)也達(dá)7500元/平方米，遠(yuǎn)超新江灣城去年出讓土地起始價(jià)格。出讓方外高橋集團(tuán)有限公司表示，地塊底價(jià)是在去年評估價(jià)格基礎(chǔ)上定的。但隨市場變化，很多開發(fā)商心中去年評估的“合理價(jià)”今年已顯得過高了。
年初以來，上海土地市場突然遇冷。過去半年多上海少有住宅用地推出，年初成交多個地塊多均以底價(jià)成交。去年此時，上海土地成交價(jià)格動輒翻番，甚至有些達(dá)到起始價(jià)數(shù)倍。如青浦趙巷地塊創(chuàng)下萬元單價(jià)，而同樣是仁恒獲得的新江灣城地塊價(jià)格則達(dá)到了2萬元/平方米。
就在外高橋地塊推出的這一個多月間，上海樓市也發(fā)生了微妙變化。7月至今，上海一手住宅成交量僅有去年同期三成左右，包括萬科三林在內(nèi)，多個項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。這種情況下，不少意向拿地的開發(fā)商產(chǎn)生動搖。就在報(bào)名截止前夕，多家原本長時間跟蹤地塊的開發(fā)商最終放棄拿地計(jì)劃，寧愿再“等一等”。
“雖然以目前的銷售價(jià)格來看，現(xiàn)在地價(jià)還能接受，但我們不太清楚未來房價(jià)的走勢，還是再看一看?！碑?dāng)天一名地產(chǎn)商這樣表示。事實(shí)上，就在仁恒底價(jià)拿地之前，還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測地塊可能會最終流標(biāo)。一個多月時間里，一幅原本被寄予厚望的土地從熱到冷，單從開發(fā)商角度來看，上海樓市未來的走向正變得越來越不明朗。