南京市國(guó)土資源局近日出臺(tái)新規(guī)：在規(guī)劃可行的情況下，未來(lái)單宗用地規(guī)模適當(dāng)控制在100畝（約為66700平方米）以下，同時(shí)延長(zhǎng)出讓金總額較高地塊的付款期限，金額巨大的由6個(gè)月最長(zhǎng)延期至一年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是針對(duì)當(dāng)前開(kāi)發(fā)商資金緊張，土地市場(chǎng)冷清的局面，對(duì)土地市場(chǎng)“松綁”。但不少開(kāi)發(fā)商表示其效果不大。
去年開(kāi)始，南京市單宗用地出讓規(guī)模轉(zhuǎn)向?yàn)?00畝以下的中小幅地塊為主。然而今年全國(guó)樓市變冷，開(kāi)發(fā)商資金或多或少出現(xiàn)“斷鏈子”。各地土地市場(chǎng)隨之傳出流拍或底價(jià)成交的消息，南京也不例外：今年上半年南京市31幅地塊有24幅低價(jià)成交、3幅流標(biāo)，土地市場(chǎng)著實(shí)摸清了開(kāi)發(fā)商的資金鏈出了大問(wèn)題。
南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金緊張，土地市場(chǎng)冷清的局面，新政可以被看做是為土地市場(chǎng)“松綁”。用地規(guī)模降低后，單幅地塊的價(jià)格降低了，會(huì)讓更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)有資金實(shí)力來(lái)獲取土地。而延長(zhǎng)付款期限，開(kāi)發(fā)商付款的壓力會(huì)在一定程度上減低，從資金方面降低開(kāi)發(fā)商在拿地方面承受的壓力。
不過(guò)南京金馬房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)闞霖卻表示，縮小用地規(guī)模、降低地塊底價(jià)、延長(zhǎng)付款期限，的確是降低了拿地的門檻，增加了更多的中小開(kāi)發(fā)商拿地的可能性，但是這些企業(yè)敢不敢拿地還跟后續(xù)的資金有必然的關(guān)聯(lián)。而開(kāi)發(fā)商的拿地計(jì)劃并不會(huì)因此而有大的改變。
據(jù)了解，今年南京市擬將供應(yīng)近850公頃土地，其中上半年完成了約40%.南京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下半年的土地供應(yīng)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)稍作調(diào)整。
去年開(kāi)始，南京市單宗用地出讓規(guī)模轉(zhuǎn)向?yàn)?00畝以下的中小幅地塊為主。然而今年全國(guó)樓市變冷，開(kāi)發(fā)商資金或多或少出現(xiàn)“斷鏈子”。各地土地市場(chǎng)隨之傳出流拍或底價(jià)成交的消息，南京也不例外：今年上半年南京市31幅地塊有24幅低價(jià)成交、3幅流標(biāo)，土地市場(chǎng)著實(shí)摸清了開(kāi)發(fā)商的資金鏈出了大問(wèn)題。
南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金緊張，土地市場(chǎng)冷清的局面，新政可以被看做是為土地市場(chǎng)“松綁”。用地規(guī)模降低后，單幅地塊的價(jià)格降低了，會(huì)讓更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)有資金實(shí)力來(lái)獲取土地。而延長(zhǎng)付款期限，開(kāi)發(fā)商付款的壓力會(huì)在一定程度上減低，從資金方面降低開(kāi)發(fā)商在拿地方面承受的壓力。
不過(guò)南京金馬房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)闞霖卻表示，縮小用地規(guī)模、降低地塊底價(jià)、延長(zhǎng)付款期限，的確是降低了拿地的門檻，增加了更多的中小開(kāi)發(fā)商拿地的可能性，但是這些企業(yè)敢不敢拿地還跟后續(xù)的資金有必然的關(guān)聯(lián)。而開(kāi)發(fā)商的拿地計(jì)劃并不會(huì)因此而有大的改變。
據(jù)了解，今年南京市擬將供應(yīng)近850公頃土地，其中上半年完成了約40%.南京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下半年的土地供應(yīng)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)稍作調(diào)整。