據(jù)考試大獲悉，上半年的上海房地產(chǎn)市場在調(diào)整中畫上句號(hào)。昨天（7日），中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新的月度報(bào)告顯示，代表價(jià)格走勢的6月中房上海住宅指數(shù)為1981點(diǎn)，較5月上升34點(diǎn)，環(huán)比增幅為1.75%，較去年同期上漲44.1%，較去年年末則上漲7.26%.在6月141個(gè)市場調(diào)查樣本中，有46%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，價(jià)格平均漲幅4 .1%；有5%的公寓樓盤價(jià)格出現(xiàn)下降，降幅為5.8%；別墅中有8個(gè)樓盤出現(xiàn)明顯價(jià)格上漲，平均漲價(jià)1600元/平方米。分析師認(rèn)為，從房價(jià)變化來看，上半年上海住宅價(jià)格上漲了7.26%，平均月漲幅1.21%，比去年下半年的6.3%的平均月漲幅已大幅趨緩，但仍在高位上溫和上行。
6月上海新建住房成交規(guī)模為149.3萬平方米、13819套，較5月分別減少30.7萬平方米、3801套。上半年累計(jì)成交量為885.7萬平方米，與去年同期相比減少337.1萬平方米，降幅達(dá)27.6%；與前年同期相比減少175.6萬平方米，降幅為16.7%.中房上海指數(shù)辦公室的分析師還預(yù)計(jì)，如按上半年成交態(tài)勢，今年上海住宅成交量能超過1700萬平方米。
“考慮到兩年來中房上海住宅指數(shù)已上漲53.6%，個(gè)貸利率也多次上漲至階段性高位，樓市保持既往過高的成交量已無可能甚至必要，成交量回歸合理水平也并非是件壞事?！狈治鰩熖寡裕壳?年期個(gè)人房貸利率在執(zhí)行15%優(yōu)惠后為6.65%，從國內(nèi)外實(shí)踐來看已處在高位和警戒線邊緣，樓市對(duì)此十分敏感，“在我們看來，如果宏觀經(jīng)濟(jì)要求進(jìn)一步加息以加速回籠貨幣和優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，也應(yīng)當(dāng)采取貸款差別化措施，維持個(gè)人房貸利率水平不變，避免成交量和房價(jià)大幅下降，達(dá)到穩(wěn)定樓市的目標(biāo)?！?
6月上海新建住房成交規(guī)模為149.3萬平方米、13819套，較5月分別減少30.7萬平方米、3801套。上半年累計(jì)成交量為885.7萬平方米，與去年同期相比減少337.1萬平方米，降幅達(dá)27.6%；與前年同期相比減少175.6萬平方米，降幅為16.7%.中房上海指數(shù)辦公室的分析師還預(yù)計(jì)，如按上半年成交態(tài)勢，今年上海住宅成交量能超過1700萬平方米。
“考慮到兩年來中房上海住宅指數(shù)已上漲53.6%，個(gè)貸利率也多次上漲至階段性高位，樓市保持既往過高的成交量已無可能甚至必要，成交量回歸合理水平也并非是件壞事?！狈治鰩熖寡裕壳?年期個(gè)人房貸利率在執(zhí)行15%優(yōu)惠后為6.65%，從國內(nèi)外實(shí)踐來看已處在高位和警戒線邊緣，樓市對(duì)此十分敏感，“在我們看來，如果宏觀經(jīng)濟(jì)要求進(jìn)一步加息以加速回籠貨幣和優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，也應(yīng)當(dāng)采取貸款差別化措施，維持個(gè)人房貸利率水平不變，避免成交量和房價(jià)大幅下降，達(dá)到穩(wěn)定樓市的目標(biāo)?！?