簡要內(nèi)容：對于目前房地產(chǎn)市場整體低迷狀態(tài)，李德福坦言，無論房地產(chǎn)商是否愿意承認(rèn)，"拐點"已經(jīng)出現(xiàn)了，從南到北，房價都在下降，成交額也在萎縮。他預(yù)計，天津市今年的房地產(chǎn)成交量只在700萬平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產(chǎn)市場具有后發(fā)優(yōu)勢和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環(huán)渤海地區(qū)，又是北方的經(jīng)濟(jì)中心，占有很大的地理和政策上的優(yōu)勢），降價壓力較其他省市要小很多。
對于目前房地產(chǎn)市場整體低迷狀態(tài)，李德福坦言，無論房地產(chǎn)商是否愿意承認(rèn)，"拐點"已經(jīng)出現(xiàn)了，從南到北，房價都在下降，成交額也在萎縮。他預(yù)計，天津市今年的房地產(chǎn)成交量只在700萬平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產(chǎn)市場具有后發(fā)優(yōu)勢和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環(huán)渤海地區(qū)，又是北方的經(jīng)濟(jì)中心，占有很大的地理和政策上的優(yōu)勢），降價壓力較其他省市要小很多。
李德福表示，目前房價下降僅僅是個短期現(xiàn)象，并且符合價格波動規(guī)律。一到兩年內(nèi)房價也許會短期下降，原因主要是一個行業(yè)發(fā)展到一定程度，市場都要進(jìn)行調(diào)整規(guī)范，然后繼續(xù)向更高層次發(fā)展。對于一些所謂"專家"預(yù)言的"房地產(chǎn)冬天來了"的觀點，李德福并不贊同。他認(rèn)為，除非政府過分干預(yù)市場，否則絕不可能出現(xiàn)這種情況，而政府還是比較成熟的，"地產(chǎn)業(yè)"這個1／3的經(jīng)濟(jì)江山，不可能就此"冰封". "將來房價的上漲程度可能會超過人們的想象，甚至可能會翻倍漲，從5000元到1萬元，從1萬元到2萬元，這都不是沒有可能的，我估計這種趨勢在2010年前后就會出現(xiàn)。"當(dāng)問到未來天津房價走勢時李德福這樣回答。
"房地產(chǎn)業(yè)也已走過了20多年的發(fā)展歷程，相對進(jìn)入成熟期，這時候進(jìn)行‘洗牌’是必然的。大企業(yè)吞并小企業(yè)，這是與市場經(jīng)濟(jì)形勢的調(diào)整相同步的。"李德福分析說，隨著國家宏觀調(diào)控，銀根緊縮，地產(chǎn)市場相對萎靡，小企業(yè)資金鏈一旦斷裂只能倒閉，上規(guī)模的企業(yè)也會趁這個機(jī)會對企業(yè)進(jìn)行調(diào)整、擴(kuò)充，等到整合結(jié)束，迸發(fā)式的發(fā)展也是合乎情理的。
李德福說，目前，天津房價的下調(diào)幅度僅僅是南方城市的一半，但2010年前后，當(dāng)那些城市上漲15％的時候，天津或?qū)蠞q30％，迅速上漲同現(xiàn)在的微弱回落一樣，也是大勢所趨。由此可見，今年年底和明年年初便是人們購房的時機(jī)。
按照李德福的構(gòu)想，2010年房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個新的層面。人們對未來住宅的需求將從普通的滿足需要上升到滿足某種功能性需求的層面。由此，開發(fā)商又要接受新的考驗。他特別提出，"養(yǎng)生型"住宅將在未來發(fā)地產(chǎn)市場中大有發(fā)展。
對于目前房地產(chǎn)市場整體低迷狀態(tài)，李德福坦言，無論房地產(chǎn)商是否愿意承認(rèn)，"拐點"已經(jīng)出現(xiàn)了，從南到北，房價都在下降，成交額也在萎縮。他預(yù)計，天津市今年的房地產(chǎn)成交量只在700萬平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產(chǎn)市場具有后發(fā)優(yōu)勢和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環(huán)渤海地區(qū)，又是北方的經(jīng)濟(jì)中心，占有很大的地理和政策上的優(yōu)勢），降價壓力較其他省市要小很多。
李德福表示，目前房價下降僅僅是個短期現(xiàn)象，并且符合價格波動規(guī)律。一到兩年內(nèi)房價也許會短期下降，原因主要是一個行業(yè)發(fā)展到一定程度，市場都要進(jìn)行調(diào)整規(guī)范，然后繼續(xù)向更高層次發(fā)展。對于一些所謂"專家"預(yù)言的"房地產(chǎn)冬天來了"的觀點，李德福并不贊同。他認(rèn)為，除非政府過分干預(yù)市場，否則絕不可能出現(xiàn)這種情況，而政府還是比較成熟的，"地產(chǎn)業(yè)"這個1／3的經(jīng)濟(jì)江山，不可能就此"冰封". "將來房價的上漲程度可能會超過人們的想象，甚至可能會翻倍漲，從5000元到1萬元，從1萬元到2萬元，這都不是沒有可能的，我估計這種趨勢在2010年前后就會出現(xiàn)。"當(dāng)問到未來天津房價走勢時李德福這樣回答。
"房地產(chǎn)業(yè)也已走過了20多年的發(fā)展歷程，相對進(jìn)入成熟期，這時候進(jìn)行‘洗牌’是必然的。大企業(yè)吞并小企業(yè)，這是與市場經(jīng)濟(jì)形勢的調(diào)整相同步的。"李德福分析說，隨著國家宏觀調(diào)控，銀根緊縮，地產(chǎn)市場相對萎靡，小企業(yè)資金鏈一旦斷裂只能倒閉，上規(guī)模的企業(yè)也會趁這個機(jī)會對企業(yè)進(jìn)行調(diào)整、擴(kuò)充，等到整合結(jié)束，迸發(fā)式的發(fā)展也是合乎情理的。
李德福說，目前，天津房價的下調(diào)幅度僅僅是南方城市的一半，但2010年前后，當(dāng)那些城市上漲15％的時候，天津或?qū)蠞q30％，迅速上漲同現(xiàn)在的微弱回落一樣，也是大勢所趨。由此可見，今年年底和明年年初便是人們購房的時機(jī)。
按照李德福的構(gòu)想，2010年房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個新的層面。人們對未來住宅的需求將從普通的滿足需要上升到滿足某種功能性需求的層面。由此，開發(fā)商又要接受新的考驗。他特別提出，"養(yǎng)生型"住宅將在未來發(fā)地產(chǎn)市場中大有發(fā)展。