近些年來，"房價"不斷刺激著人們的神經(jīng)中樞，也因此使得更多買房的、不買房的、想要買房的人們目光聚焦，條件反射的做出種種猜想。去年年底至今人們對"房價拐點"的預期，隨著樓市價格、成交量的微動而跌宕，慢熱、朦朧的天津樓市更是成為人們關注的焦點。
今年1至4月，全國樓市整體呈現(xiàn)緊縮態(tài)勢，部分省市房價下滑，天津樓市雖然難免"冷場"，但房價依舊掙扎上揚。按經(jīng)驗，5月是傳統(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開始，曾被眾多房地產(chǎn)人士視為樓市的"分水嶺"，當月的成交量和成交價格對于觀察全年的房地產(chǎn)市場運行趨勢，有重要參考意義，同時，頗受爭議的"拐點"是否存在的爭論也因此上升至白熱化。
看漲4月底的春季房交會上，盡管新建商品房成交量為487套，比去年同期減少了10%以上，但平均價格8165元／平方米，比去年同期卻增長了20%以上。由此可見，樓市交易量縮水，并沒有影響房價上揚。
根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月第2周（12-18日）天津全市新建商品住宅交易936套、面積103702平方米，平均價格每平方米7333元，較前一周7189元均價漲2%.今年5月第3周（19-25日）天津市新建商品住宅交易1171套、面積131526平方米，平均價格每平方米7514元。其中，5月第2周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價每平方米10127元；5月第3周，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價每平方米10130元。
從上述數(shù)據(jù)中不難看出，5月以來無論是交易量還是成交價格都是有升無減。部分市民也表示，樓市遇"冷"房價都沒有"縮"，如今成交量不斷攀升，房價很難再走"回頭路"，況且隨著國家對濱海新區(qū)的重視，越來越多的人投資、遷入天津，加之"京津高鐵"的開通，天津必將成為不堪北京房價重負的北京人或"北漂族"的"轉(zhuǎn)移目標"，如此龐大的需求下，房價短期內(nèi)不可能回落。
盡管從房價走勢上看"看跌者"不容樂觀，但也有人指出，今年5月第2周（12-18日）天津全市商品房成交面積僅為13.5萬平方米，較去年同期下降62%，也就是說"房價熱浪"早已今非昔比，跳水也并非沒有可能。
記者從天津隆盛房地產(chǎn)等二手房中介了解到，現(xiàn)在市場上有很多二手次新房上市，房齡不過4-5年，主要是人們看到目前房價已經(jīng)翻番，在國家宏觀調(diào)控下，今后上漲的空間不大，因而出手變現(xiàn)。同時一些二手房中介門市人員也表示，現(xiàn)在房源比較充足，但購房者較以往要理性，買方市場地位比較突出。另外，天津市多家銀行的住房按揭貸款量較去年同期均大幅下滑，居民購房意愿已經(jīng)表現(xiàn)持續(xù)下降。
有分析人士指出，5月初，天津市相繼出臺了4個保障房管理辦法，不斷落實廉租房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用房、最低收入住房困難家庭租房補貼、公房租金核減五項住房保障政策并將逐步擴大住房保障受益面。與此同時，CPI的居高不下，也導致今年貨幣政策空前緊張，開發(fā)商的資金鏈很可能因此受阻，從銀行獲得開發(fā)貸款的難度更大，房價持續(xù)高歌猛進已經(jīng)不太可能，理性回歸也是符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的。
今年1至4月，全國樓市整體呈現(xiàn)緊縮態(tài)勢，部分省市房價下滑，天津樓市雖然難免"冷場"，但房價依舊掙扎上揚。按經(jīng)驗，5月是傳統(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開始，曾被眾多房地產(chǎn)人士視為樓市的"分水嶺"，當月的成交量和成交價格對于觀察全年的房地產(chǎn)市場運行趨勢，有重要參考意義，同時，頗受爭議的"拐點"是否存在的爭論也因此上升至白熱化。
看漲4月底的春季房交會上，盡管新建商品房成交量為487套，比去年同期減少了10%以上，但平均價格8165元／平方米，比去年同期卻增長了20%以上。由此可見，樓市交易量縮水，并沒有影響房價上揚。
根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月第2周（12-18日）天津全市新建商品住宅交易936套、面積103702平方米，平均價格每平方米7333元，較前一周7189元均價漲2%.今年5月第3周（19-25日）天津市新建商品住宅交易1171套、面積131526平方米，平均價格每平方米7514元。其中，5月第2周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價每平方米10127元；5月第3周，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價每平方米10130元。
從上述數(shù)據(jù)中不難看出，5月以來無論是交易量還是成交價格都是有升無減。部分市民也表示，樓市遇"冷"房價都沒有"縮"，如今成交量不斷攀升，房價很難再走"回頭路"，況且隨著國家對濱海新區(qū)的重視，越來越多的人投資、遷入天津，加之"京津高鐵"的開通，天津必將成為不堪北京房價重負的北京人或"北漂族"的"轉(zhuǎn)移目標"，如此龐大的需求下，房價短期內(nèi)不可能回落。
盡管從房價走勢上看"看跌者"不容樂觀，但也有人指出，今年5月第2周（12-18日）天津全市商品房成交面積僅為13.5萬平方米，較去年同期下降62%，也就是說"房價熱浪"早已今非昔比，跳水也并非沒有可能。
記者從天津隆盛房地產(chǎn)等二手房中介了解到，現(xiàn)在市場上有很多二手次新房上市，房齡不過4-5年，主要是人們看到目前房價已經(jīng)翻番，在國家宏觀調(diào)控下，今后上漲的空間不大，因而出手變現(xiàn)。同時一些二手房中介門市人員也表示，現(xiàn)在房源比較充足，但購房者較以往要理性，買方市場地位比較突出。另外，天津市多家銀行的住房按揭貸款量較去年同期均大幅下滑，居民購房意愿已經(jīng)表現(xiàn)持續(xù)下降。
有分析人士指出，5月初，天津市相繼出臺了4個保障房管理辦法，不斷落實廉租房、經(jīng)濟租賃房、經(jīng)濟適用房、最低收入住房困難家庭租房補貼、公房租金核減五項住房保障政策并將逐步擴大住房保障受益面。與此同時，CPI的居高不下，也導致今年貨幣政策空前緊張，開發(fā)商的資金鏈很可能因此受阻，從銀行獲得開發(fā)貸款的難度更大，房價持續(xù)高歌猛進已經(jīng)不太可能，理性回歸也是符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的。