“基于目前的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下降的可能性不大，但短期回落也是有可能的，并會(huì)不斷調(diào)整。房?jī)r(jià)的常態(tài)性調(diào)整并在長(zhǎng)期內(nèi)保持適度增長(zhǎng)應(yīng)該是一個(gè)可以預(yù)期的、應(yīng)追求的目標(biāo)?！?月28日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。
全球金融市場(chǎng)企穩(wěn)
“從去年第三季度美國(guó)次貸危機(jī)開(kāi)始暴露，危機(jī)逐漸加深，應(yīng)該說(shuō)今年一季度已經(jīng)到了極限，就是說(shuō)市場(chǎng)對(duì)它的反應(yīng)已經(jīng)到了峰?！?月16日，和訊信息科技有限公司首席分析師文國(guó)慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，從今年3月18日開(kāi)始，這種反應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始逐漸減緩，全球的金融市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走穩(wěn)。
從實(shí)體經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，文國(guó)慶估計(jì)全球金融市場(chǎng)完全走穩(wěn)應(yīng)該是在五六月份。對(duì)此，他解釋道，由于金融市場(chǎng)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)是提前的，并且在3月份已經(jīng)結(jié)束，這就使得美元的匯率也基本上在3月中旬就觸底，現(xiàn)在已經(jīng)大致走穩(wěn)了，下一步就是繼續(xù)恢復(fù)的過(guò)程。
據(jù)悉，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森5月16日在華盛頓對(duì)商界人士發(fā)表講話時(shí)說(shuō)，與兩個(gè)月前金融市場(chǎng)動(dòng)蕩局勢(shì)相比，目前金融市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)“平穩(wěn)多了”。
他認(rèn)為，隨著住房市場(chǎng)問(wèn)題得到解決以及經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，去年夏天開(kāi)始的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩將出現(xiàn)緩解，并逐步接近尾聲。今年下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況將有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底之前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐將會(huì)加快。
通脹情況將有所緩解
“美元的走弱可以追溯到2001年，美元指數(shù)從121點(diǎn)左右一直下跌到接近71點(diǎn)，這個(gè)過(guò)程它的下跌幅度接近41%.國(guó)際上的硬通貨已經(jīng)變成軟通貨了?！?BR> 文國(guó)慶說(shuō)，由于貨幣是一個(gè)實(shí)物的價(jià)值衡量體系，美元的走弱其實(shí)就是全世界的價(jià)值衡量體系發(fā)生了紊亂，所以導(dǎo)致大商品市場(chǎng)價(jià)格的急速膨脹。
從2001年以來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就有走衰的跡象。我們知道，股票被炒高以后再進(jìn)行價(jià)值回歸，并不一定表示上市公司的業(yè)績(jī)變差了，而是大家對(duì)它的評(píng)估開(kāi)始正常化、理性化。從美國(guó)國(guó)力被過(guò)度高估到逐漸回歸正常的過(guò)程，就像一只股票被炒高了以后再進(jìn)行價(jià)值回歸一樣。
“全球通脹的禍根是美元，美元的持續(xù)貶值其實(shí)就是世界財(cái)富評(píng)估體系的崩潰，由于沒(méi)有可靠的貨幣來(lái)衡量世界的財(cái)富，就變成了由基礎(chǔ)性商品來(lái)衡量。”文國(guó)慶說(shuō)，商品跟貨幣相比，由于不易儲(chǔ)存、攜帶，有著非常大的缺陷。而且越是流通障礙大的東西，其價(jià)格波動(dòng)就越劇烈。
“美元正常歸位、全球?qū)γ绹?guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)估達(dá)到正常水平以后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)走穩(wěn)，美元就會(huì)走穩(wěn)甚至出現(xiàn)回升，這就會(huì)使得全球商品價(jià)格出現(xiàn)下降，我覺(jué)得這會(huì)在最近一、兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)明顯的趨勢(shì)。”他說(shuō)，到時(shí)候包括石油、礦產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品在內(nèi)的商品價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌，全球金融市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)穩(wěn)定，股市也會(huì)上漲。
從緊貨幣政策或?qū)⒎潘?BR> “目前我們國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的憂患就是通貨膨脹，這一次的通脹，70%以上是輸入型通脹，而不是我們自身貨幣政策所導(dǎo)致的通脹，所以我認(rèn)為政府沒(méi)有必要再實(shí)行從緊的貨幣政策?！蔽膰?guó)慶對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者說(shuō)到，我們實(shí)行從緊的貨幣政策已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間了，而我們之所以實(shí)行這樣的政策，是由于通貨膨脹和國(guó)際資本流動(dòng)造成的，其實(shí)也是美元走弱造成的。這是因?yàn)槊涝淖呷鯇?dǎo)致大家力圖把人民幣當(dāng)作美元的替代品，或者至少是用人民幣來(lái)分擔(dān)一下美元的風(fēng)險(xiǎn)。
“我覺(jué)得國(guó)內(nèi)的宏觀調(diào)控基本上差不多了，目前已經(jīng)進(jìn)入后半段?！彼f(shuō)，預(yù)測(cè)中國(guó)今年下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)非常好，物價(jià)會(huì)回落，出口也會(huì)維持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。目前金融市場(chǎng)的調(diào)整基本上已經(jīng)見(jiàn)底了，所以今年下半年的股市也會(huì)出現(xiàn)回升?！敖衲甑墓墒形夜烙?jì)還能創(chuàng)新高?！?BR> 有分析人士指出：四川大地震發(fā)生之后，從緊貨幣政策有可能會(huì)“打開(kāi)更多口子”，使得央行旨在反通脹的貨幣政策選擇面臨更多矛盾與困局。
還有專家指出，2008年中國(guó)政府預(yù)定工作計(jì)劃是實(shí)行從緊的貨幣政策，但大地震發(fā)生后迄今為止已經(jīng)有1000億元信貸投放到災(zāi)區(qū)建設(shè)之中去了，這將使緊縮性貨幣政策的效果受到?jīng)_擊。
房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)上揚(yáng)
“今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是持續(xù)上升，這是沒(méi)有辦法的事情?！蔽膰?guó)慶告訴本報(bào)記者，目前房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)不好和股市走勢(shì)不好其實(shí)都是同樣的原因，都是因?yàn)槊鎸?duì)政策的打壓，一個(gè)過(guò)度緊縮的環(huán)境。
“政策打壓的原因是由于通貨膨脹，如果今年下半年物價(jià)持續(xù)回落了，預(yù)計(jì)政府的從緊政策就會(huì)放松?！蔽膰?guó)慶分析，目前的高利率環(huán)境下，股市和房市是不可能好的。
他認(rèn)為，下半年隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境的變化，政府的政策應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整放松。
“另外，這次四川大地震涉及到十幾萬(wàn)平方公里，造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)年的唐山大地震。災(zāi)后的恢復(fù)重建涉及到40多個(gè)縣市，這次的建設(shè)浪潮將會(huì)推動(dòng)我國(guó)下半年的GDP快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年全年GDP的增長(zhǎng)不會(huì)低于11%.”
“只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。”北師大王宏新說(shuō)，如果無(wú)法證明中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下降，就無(wú)法證明房?jī)r(jià)會(huì)下降。“
“市場(chǎng)現(xiàn)在處于觀望狀態(tài)，并不是說(shuō)大家都不買房了，除非到了大家都有房子，不需要房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)才真正會(huì)下降。而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)還是有很強(qiáng)大的需求?！?BR> “前幾年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是不協(xié)調(diào)的、不可接受的，因?yàn)橄啾确績(jī)r(jià)，老百姓的購(gòu)買力和消費(fèi)力在下降。”王宏新認(rèn)為，政府僅僅提高土地供應(yīng)量并未能有效降低土地價(jià)格，房?jī)r(jià)將依然不能得到很好的抑制。
王宏新指出，房?jī)r(jià)畸型上漲的根源在于土地市場(chǎng)與住房市場(chǎng)的分割。目前由于土地是政府壟斷，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，還是一個(gè)計(jì)劃性的市場(chǎng)，而且土地市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，交易不活躍，土地問(wèn)題沒(méi)法解決，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾就很難調(diào)和。
全球金融市場(chǎng)企穩(wěn)
“從去年第三季度美國(guó)次貸危機(jī)開(kāi)始暴露，危機(jī)逐漸加深，應(yīng)該說(shuō)今年一季度已經(jīng)到了極限，就是說(shuō)市場(chǎng)對(duì)它的反應(yīng)已經(jīng)到了峰?！?月16日，和訊信息科技有限公司首席分析師文國(guó)慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，從今年3月18日開(kāi)始，這種反應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始逐漸減緩，全球的金融市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走穩(wěn)。
從實(shí)體經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，文國(guó)慶估計(jì)全球金融市場(chǎng)完全走穩(wěn)應(yīng)該是在五六月份。對(duì)此，他解釋道，由于金融市場(chǎng)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)是提前的，并且在3月份已經(jīng)結(jié)束，這就使得美元的匯率也基本上在3月中旬就觸底，現(xiàn)在已經(jīng)大致走穩(wěn)了，下一步就是繼續(xù)恢復(fù)的過(guò)程。
據(jù)悉，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森5月16日在華盛頓對(duì)商界人士發(fā)表講話時(shí)說(shuō)，與兩個(gè)月前金融市場(chǎng)動(dòng)蕩局勢(shì)相比，目前金融市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)“平穩(wěn)多了”。
他認(rèn)為，隨著住房市場(chǎng)問(wèn)題得到解決以及經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，去年夏天開(kāi)始的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩將出現(xiàn)緩解，并逐步接近尾聲。今年下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況將有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底之前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐將會(huì)加快。
通脹情況將有所緩解
“美元的走弱可以追溯到2001年，美元指數(shù)從121點(diǎn)左右一直下跌到接近71點(diǎn)，這個(gè)過(guò)程它的下跌幅度接近41%.國(guó)際上的硬通貨已經(jīng)變成軟通貨了?！?BR> 文國(guó)慶說(shuō)，由于貨幣是一個(gè)實(shí)物的價(jià)值衡量體系，美元的走弱其實(shí)就是全世界的價(jià)值衡量體系發(fā)生了紊亂，所以導(dǎo)致大商品市場(chǎng)價(jià)格的急速膨脹。
從2001年以來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就有走衰的跡象。我們知道，股票被炒高以后再進(jìn)行價(jià)值回歸，并不一定表示上市公司的業(yè)績(jī)變差了，而是大家對(duì)它的評(píng)估開(kāi)始正常化、理性化。從美國(guó)國(guó)力被過(guò)度高估到逐漸回歸正常的過(guò)程，就像一只股票被炒高了以后再進(jìn)行價(jià)值回歸一樣。
“全球通脹的禍根是美元，美元的持續(xù)貶值其實(shí)就是世界財(cái)富評(píng)估體系的崩潰，由于沒(méi)有可靠的貨幣來(lái)衡量世界的財(cái)富，就變成了由基礎(chǔ)性商品來(lái)衡量。”文國(guó)慶說(shuō)，商品跟貨幣相比，由于不易儲(chǔ)存、攜帶，有著非常大的缺陷。而且越是流通障礙大的東西，其價(jià)格波動(dòng)就越劇烈。
“美元正常歸位、全球?qū)γ绹?guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)估達(dá)到正常水平以后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)走穩(wěn)，美元就會(huì)走穩(wěn)甚至出現(xiàn)回升，這就會(huì)使得全球商品價(jià)格出現(xiàn)下降，我覺(jué)得這會(huì)在最近一、兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)明顯的趨勢(shì)。”他說(shuō)，到時(shí)候包括石油、礦產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品在內(nèi)的商品價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌，全球金融市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)穩(wěn)定，股市也會(huì)上漲。
從緊貨幣政策或?qū)⒎潘?BR> “目前我們國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的憂患就是通貨膨脹，這一次的通脹，70%以上是輸入型通脹，而不是我們自身貨幣政策所導(dǎo)致的通脹，所以我認(rèn)為政府沒(méi)有必要再實(shí)行從緊的貨幣政策?！蔽膰?guó)慶對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者說(shuō)到，我們實(shí)行從緊的貨幣政策已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間了，而我們之所以實(shí)行這樣的政策，是由于通貨膨脹和國(guó)際資本流動(dòng)造成的，其實(shí)也是美元走弱造成的。這是因?yàn)槊涝淖呷鯇?dǎo)致大家力圖把人民幣當(dāng)作美元的替代品，或者至少是用人民幣來(lái)分擔(dān)一下美元的風(fēng)險(xiǎn)。
“我覺(jué)得國(guó)內(nèi)的宏觀調(diào)控基本上差不多了，目前已經(jīng)進(jìn)入后半段?！彼f(shuō)，預(yù)測(cè)中國(guó)今年下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)非常好，物價(jià)會(huì)回落，出口也會(huì)維持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。目前金融市場(chǎng)的調(diào)整基本上已經(jīng)見(jiàn)底了，所以今年下半年的股市也會(huì)出現(xiàn)回升?！敖衲甑墓墒形夜烙?jì)還能創(chuàng)新高?！?BR> 有分析人士指出：四川大地震發(fā)生之后，從緊貨幣政策有可能會(huì)“打開(kāi)更多口子”，使得央行旨在反通脹的貨幣政策選擇面臨更多矛盾與困局。
還有專家指出，2008年中國(guó)政府預(yù)定工作計(jì)劃是實(shí)行從緊的貨幣政策，但大地震發(fā)生后迄今為止已經(jīng)有1000億元信貸投放到災(zāi)區(qū)建設(shè)之中去了，這將使緊縮性貨幣政策的效果受到?jīng)_擊。
房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)上揚(yáng)
“今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是持續(xù)上升，這是沒(méi)有辦法的事情?！蔽膰?guó)慶告訴本報(bào)記者，目前房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)不好和股市走勢(shì)不好其實(shí)都是同樣的原因，都是因?yàn)槊鎸?duì)政策的打壓，一個(gè)過(guò)度緊縮的環(huán)境。
“政策打壓的原因是由于通貨膨脹，如果今年下半年物價(jià)持續(xù)回落了，預(yù)計(jì)政府的從緊政策就會(huì)放松?！蔽膰?guó)慶分析，目前的高利率環(huán)境下，股市和房市是不可能好的。
他認(rèn)為，下半年隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境的變化，政府的政策應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整放松。
“另外，這次四川大地震涉及到十幾萬(wàn)平方公里，造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)年的唐山大地震。災(zāi)后的恢復(fù)重建涉及到40多個(gè)縣市，這次的建設(shè)浪潮將會(huì)推動(dòng)我國(guó)下半年的GDP快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年全年GDP的增長(zhǎng)不會(huì)低于11%.”
“只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。”北師大王宏新說(shuō)，如果無(wú)法證明中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下降，就無(wú)法證明房?jī)r(jià)會(huì)下降。“
“市場(chǎng)現(xiàn)在處于觀望狀態(tài)，并不是說(shuō)大家都不買房了，除非到了大家都有房子，不需要房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)才真正會(huì)下降。而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)還是有很強(qiáng)大的需求?！?BR> “前幾年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是不協(xié)調(diào)的、不可接受的，因?yàn)橄啾确績(jī)r(jià)，老百姓的購(gòu)買力和消費(fèi)力在下降。”王宏新認(rèn)為，政府僅僅提高土地供應(yīng)量并未能有效降低土地價(jià)格，房?jī)r(jià)將依然不能得到很好的抑制。
王宏新指出，房?jī)r(jià)畸型上漲的根源在于土地市場(chǎng)與住房市場(chǎng)的分割。目前由于土地是政府壟斷，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，還是一個(gè)計(jì)劃性的市場(chǎng)，而且土地市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，交易不活躍，土地問(wèn)題沒(méi)法解決，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾就很難調(diào)和。