據(jù)SOHO中國2007年年報(bào)，為潘帶來無限光榮和財(cái)富的建外SOHO1-6期、建外SOHO7期、SOHO尚都 2期、SOHO尚都3期、朝外3期等核心地產(chǎn)項(xiàng)目，已基本開發(fā)完畢，截至去年底，已售面積占可售面積比例分別為99.7%、97.7%、100%、100%、100%.
在建項(xiàng)目中，光華路SOHO的已售面積，占可售面積比例達(dá)96%，未開發(fā)面積僅余2354平米；三里屯SOHO總建筑面積46.6萬平米，可售面積36萬平方米。
即便規(guī)劃建筑面積36萬平方米的北京天安門（前門）土地項(xiàng)目能夠注入，SOHO中國可供開發(fā)的土地儲備也僅約80萬平方米。
然而，天有不測風(fēng)云，今年3月中旬，潘石屹在上市招股說明中預(yù)告的天安門（前門）項(xiàng)目存在的不確定性風(fēng)險(xiǎn)終于應(yīng)驗(yàn)。
潘石屹現(xiàn)透過私人公司持有北京天街的49%權(quán)益，后者持有北京前門（天安門南）項(xiàng)目的33塊土地已取得土地使用證，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)，至于余下11塊土地中的其中3塊土地，原定于2月29日招標(biāo)，但突然于今年1月31日被有關(guān)部門撤銷招標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著潘石屹遇到新的土地競價(jià)對手出現(xiàn)的可能性很大，潘獲得上述3塊土地的可能性正在降低。
如今，在北京CBD項(xiàng)目土地已開發(fā)殆盡、11塊前門土地注入時(shí)間陡生變數(shù)的情形下，精明的香港投資人自然不會(huì)拋開對潘石屹土地儲備不足的疑慮。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出："成為北京CBD開發(fā)商，既為潘石屹贏得巨大財(cái)富，又為其在業(yè)內(nèi)奠定了極高聲望，但北京的CBD、三里屯等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是高度稀缺的，一旦開發(fā)完在同一個(gè)城市內(nèi)很難尋找第二個(gè)類似開發(fā)項(xiàng)目，潘石屹手中150億元人民幣現(xiàn)金如何花出去是個(gè)大問題。"
此前，曾有媒體報(bào)道潘石屹曾有擴(kuò)展北京以外地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的打算， 但經(jīng)對重慶、南京、長沙和天津等多個(gè)內(nèi)地主要城市考察后，他認(rèn)為還是在北京發(fā)展的利潤較高，故未來仍會(huì)專注北京市場的拓展。
令人關(guān)注的是，中國影響力商業(yè)領(lǐng)袖稱號的潘石屹，如何能在北京把這150億元變成更多的涂滿厚厚奶油的商業(yè)土地項(xiàng)目蛋糕。
在建項(xiàng)目中，光華路SOHO的已售面積，占可售面積比例達(dá)96%，未開發(fā)面積僅余2354平米；三里屯SOHO總建筑面積46.6萬平米，可售面積36萬平方米。
即便規(guī)劃建筑面積36萬平方米的北京天安門（前門）土地項(xiàng)目能夠注入，SOHO中國可供開發(fā)的土地儲備也僅約80萬平方米。
然而，天有不測風(fēng)云，今年3月中旬，潘石屹在上市招股說明中預(yù)告的天安門（前門）項(xiàng)目存在的不確定性風(fēng)險(xiǎn)終于應(yīng)驗(yàn)。
潘石屹現(xiàn)透過私人公司持有北京天街的49%權(quán)益，后者持有北京前門（天安門南）項(xiàng)目的33塊土地已取得土地使用證，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)，至于余下11塊土地中的其中3塊土地，原定于2月29日招標(biāo)，但突然于今年1月31日被有關(guān)部門撤銷招標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著潘石屹遇到新的土地競價(jià)對手出現(xiàn)的可能性很大，潘獲得上述3塊土地的可能性正在降低。
如今，在北京CBD項(xiàng)目土地已開發(fā)殆盡、11塊前門土地注入時(shí)間陡生變數(shù)的情形下，精明的香港投資人自然不會(huì)拋開對潘石屹土地儲備不足的疑慮。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出："成為北京CBD開發(fā)商，既為潘石屹贏得巨大財(cái)富，又為其在業(yè)內(nèi)奠定了極高聲望，但北京的CBD、三里屯等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是高度稀缺的，一旦開發(fā)完在同一個(gè)城市內(nèi)很難尋找第二個(gè)類似開發(fā)項(xiàng)目，潘石屹手中150億元人民幣現(xiàn)金如何花出去是個(gè)大問題。"
此前，曾有媒體報(bào)道潘石屹曾有擴(kuò)展北京以外地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的打算， 但經(jīng)對重慶、南京、長沙和天津等多個(gè)內(nèi)地主要城市考察后，他認(rèn)為還是在北京發(fā)展的利潤較高，故未來仍會(huì)專注北京市場的拓展。
令人關(guān)注的是，中國影響力商業(yè)領(lǐng)袖稱號的潘石屹，如何能在北京把這150億元變成更多的涂滿厚厚奶油的商業(yè)土地項(xiàng)目蛋糕。