（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)
出租人享有收取租金、到期收回租賃物等權(quán)利。出租人的權(quán)利可以參考承租人的義務(wù)。出租人的義務(wù)：
1．按約定交付租賃物的義務(wù)。
2．保持租賃物符合使用收益狀態(tài)的義務(wù)。
3．租賃物維修的義務(wù)。如果當(dāng)事人約定或者依習(xí)慣確定，租賃物應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不負(fù)維修的義務(wù)。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權(quán)，拒絕履行其所負(fù)的維修義務(wù)。
4．租賃物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。是指出租人應(yīng)對承租人擔(dān)保，不因第三人主張權(quán)利而影響承租人對租賃物行使用、收益。當(dāng)?shù)谌藢Τ凶馊酥鲝垯?quán)利致使其不能依約對租賃物使用、收益時，出租人即應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
承租人在第三人主張權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，以便出租人采取救濟(jì)措施。如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時救濟(jì)的，則出租人對承租人的損失不負(fù)賠償責(zé)任；相反，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人因此所遭受的損害。
5．租賃物風(fēng)險承擔(dān)的義務(wù)。非因承租人的過失造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，產(chǎn)生以下法律后果：
（1）如果毀損是因出租人的過失而發(fā)生，此時承租人可請求減少租金，并可請求損害賠償。
（2）因為可以歸責(zé)于出租人的事由，而導(dǎo)質(zhì)租賃物部分或者全部毀損、滅失時，出租人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（3）如果因不可歸責(zé)于出租人的事由，而導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失，以致于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
6．出租人出賣租賃房屋的，有義務(wù)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
（二）承租人的權(quán)利義務(wù)
承租人享有取得租賃物使用收益、優(yōu)先購買租賃物等權(quán)利，承租人的權(quán)利可以參考出租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)：
1．按約定方法使用租賃物的義務(wù)。
2．妥善保管租賃物的義務(wù)。
3．未經(jīng)出租人同意，不得對出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的義務(wù)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。如未經(jīng)出租人同意，對出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
4．按約定支付租金的義務(wù)。在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習(xí)慣仍不能確定時，采用后付原則，即一般在租賃期屆滿時支付。具體規(guī)定是：（1）合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時支付。（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。 考試大為你竭誠服務(wù)
承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5．返還租賃物的義務(wù)。
出租人享有收取租金、到期收回租賃物等權(quán)利。出租人的權(quán)利可以參考承租人的義務(wù)。出租人的義務(wù)：
1．按約定交付租賃物的義務(wù)。
2．保持租賃物符合使用收益狀態(tài)的義務(wù)。
3．租賃物維修的義務(wù)。如果當(dāng)事人約定或者依習(xí)慣確定，租賃物應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不負(fù)維修的義務(wù)。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權(quán)，拒絕履行其所負(fù)的維修義務(wù)。
4．租賃物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。是指出租人應(yīng)對承租人擔(dān)保，不因第三人主張權(quán)利而影響承租人對租賃物行使用、收益。當(dāng)?shù)谌藢Τ凶馊酥鲝垯?quán)利致使其不能依約對租賃物使用、收益時，出租人即應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
承租人在第三人主張權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，以便出租人采取救濟(jì)措施。如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時救濟(jì)的，則出租人對承租人的損失不負(fù)賠償責(zé)任；相反，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人因此所遭受的損害。
5．租賃物風(fēng)險承擔(dān)的義務(wù)。非因承租人的過失造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，產(chǎn)生以下法律后果：
（1）如果毀損是因出租人的過失而發(fā)生，此時承租人可請求減少租金，并可請求損害賠償。
（2）因為可以歸責(zé)于出租人的事由，而導(dǎo)質(zhì)租賃物部分或者全部毀損、滅失時，出租人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（3）如果因不可歸責(zé)于出租人的事由，而導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失，以致于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
6．出租人出賣租賃房屋的，有義務(wù)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
（二）承租人的權(quán)利義務(wù)
承租人享有取得租賃物使用收益、優(yōu)先購買租賃物等權(quán)利，承租人的權(quán)利可以參考出租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)：
1．按約定方法使用租賃物的義務(wù)。
2．妥善保管租賃物的義務(wù)。
3．未經(jīng)出租人同意，不得對出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的義務(wù)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。如未經(jīng)出租人同意，對出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
4．按約定支付租金的義務(wù)。在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習(xí)慣仍不能確定時，采用后付原則，即一般在租賃期屆滿時支付。具體規(guī)定是：（1）合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時支付。（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。 考試大為你竭誠服務(wù)
承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5．返還租賃物的義務(wù)。