全國(guó)樓市普吹回暖風(fēng)
從南至北，由東向西，一夜之間，樓市小陽(yáng)春的振奮，似乎成為了最為時(shí)尚的名詞——前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。
這個(gè)數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。
再悲觀的樓市“空軍”，也無(wú)法回避2、3月的成交量回暖。3月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研得出結(jié)論，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。針對(duì)這個(gè)持續(xù)一個(gè)月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部將今年上半年的地產(chǎn)市場(chǎng)依然定性為觀察期。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交層面正在上演一波逆市高漲的行情。年初至今，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)報(bào)出亮麗的成交量。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，深圳新房和二手房成交規(guī)模分別同比增加174%和106%。三月份更是持續(xù)回暖。
北京成交量也在回升，3月1日至15日，商品房期房成交5232套，比2月上半月的2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數(shù)量。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，上海商品房市場(chǎng)2009年2月價(jià)跌量升，新增商品房供應(yīng)86.25萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少29%，成交量為184.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.31%。而在長(zhǎng)沙，也開(kāi)始呈現(xiàn)成交回暖的明顯趨勢(shì)。
如果看了法國(guó)*史，那么中國(guó)樓市的愛(ài)與恨，你都該明白了。當(dāng)“流浪貓經(jīng)濟(jì)學(xué)家”劉軍洛在2007年6月23日的夜間，奮筆疾書(shū)下“中國(guó)樓市現(xiàn)在是凱恩斯魔咒”的那個(gè)時(shí)刻，或許沒(méi)有人預(yù)料到樓市的變化，會(huì)如此令人瞠目結(jié)舌。
暴漲，到急跌，再到回暖，時(shí)長(zhǎng)20個(gè)月。3月，全國(guó)潮——“深圳與廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是樓價(jià)下跌的先鋒，現(xiàn)在兩個(gè)城市似乎已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈。”3月22日摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶的公開(kāi)講話，似乎是這個(gè)春天中國(guó)樓市最精準(zhǔn)的敘述。
這個(gè)結(jié)果，顯然與2008年年底中國(guó)樓市的悲觀預(yù)計(jì)大相徑庭?；蛟S正如葉檀所直言的“政府護(hù)駕，價(jià)格下跌與對(duì)未來(lái)通脹的害怕，才造成了這一波小陽(yáng)春。”果真如此。在1月中國(guó)地產(chǎn)持續(xù)低迷的憂慮下，中國(guó)各地方政府積極醞釀“救市”舉措，上海、杭州、重慶、長(zhǎng)沙等全國(guó)10余個(gè)大城市陸續(xù)出臺(tái)了關(guān)于“購(gòu)房入戶”的政策，廣東省也將成為中國(guó)第一個(gè)“購(gòu)房入戶”試點(diǎn)的省份。
北京率先預(yù)備松綁“二套房”、“限外令”等政策，深圳也積極醞釀刺激“首次置業(yè)”、“鼓勵(lì)改善型住房”消費(fèi)的舉措，雖然房地產(chǎn)無(wú)緣問(wèn)鼎“中國(guó)十大振興計(jì)劃”，但是，各地政府針對(duì)地產(chǎn)“救市”仍然處于摩拳擦掌的狀態(tài)。
而在長(zhǎng)沙，政策助力的直接影響更為明顯。星沙與開(kāi)福區(qū)，顯然僅僅只是長(zhǎng)沙樓市回暖的一個(gè)側(cè)面。從更深的層面來(lái)說(shuō)，被壓抑近一年的自住需求，在政策利好的信心支持下，正在爆發(fā)。而這，或許是春季樓市回暖的最真實(shí)表情。更能說(shuō)明問(wèn)題的是，房地產(chǎn)商本身對(duì)于市場(chǎng)回暖信心不足，“他們還處于去庫(kù)存化的關(guān)鍵階段。”葉檀的一針見(jiàn)血，似乎正在得到市場(chǎng)的共鳴。
在恒嘉地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及易居中國(guó)的機(jī)構(gòu)論調(diào)中，“短期利好不意味著長(zhǎng)期逆轉(zhuǎn)”的理性，相較于開(kāi)發(fā)商們的“雞血式?jīng)_動(dòng)”，更具有話語(yǔ)權(quán)?！?月份長(zhǎng)沙樓市的成交量回暖，在局域市場(chǎng)而言，政策的刺激產(chǎn)生了明顯的效用。政策利好帶來(lái)的自住需求迸發(fā)，是這個(gè)春天樓市回暖的真相?！痹妇凹瘓F(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)付昊如此說(shuō)。
暖春猝不及防
是一次的意外。當(dāng)身邊的朋友，如接力般一個(gè)一個(gè)開(kāi)始“將踩盤進(jìn)行到底”，這個(gè)市場(chǎng)比想象中更不理性——僅僅在3個(gè)月前的2008年年底，最樂(lè)觀的預(yù)計(jì)也在說(shuō)，最黯淡的時(shí)光在今年5月之前。
今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然是非理性的，因?yàn)槭袌?chǎng)的表現(xiàn)明顯與大多數(shù)人的預(yù)料不同。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)說(shuō)，3月前三周，長(zhǎng)沙市商品房實(shí)時(shí)簽約113.04萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)10537套，3周商品房銷售價(jià)格4005元/平方米。
驚蟄到了，雷聲響了，蟄伏的所有脈息都醒了。有人，曾如此形容24節(jié)氣的“驚蟄”。春天的氣息，似乎在長(zhǎng)沙樓市的復(fù)蘇中，格外明顯。樓市驚蟄。從某種程度上來(lái)說(shuō)，中隆國(guó)際·御璽營(yíng)銷總監(jiān)李迎霞的詩(shī)意表達(dá)，似乎更契合這個(gè)春暖花開(kāi)的2009樓市。3月23日的中隆國(guó)際·御璽會(huì)所外，18輛不同車牌的車將臨時(shí)停車坪占滿。“剛好湊在一起，所以一起來(lái)看房?！眮?lái)自瀏陽(yáng)的李新（化名）一臉豪氣——他們一行朋友數(shù)人，一起看中了位于長(zhǎng)沙體育新城板塊的六套住宅。
“既是一起合作辦廠的搭檔，又是朋友，所以想買在一起，現(xiàn)在就看價(jià)格談得怎么樣了。”李新們，正在組合成春季樓市最為迫切的購(gòu)房者面孔。在過(guò)去的一個(gè)半月，中隆國(guó)際·御璽銷售57套，銷售金額7020萬(wàn)元，面積13310平方米。中隆國(guó)際·御璽，僅僅只是春季樓市實(shí)時(shí)簽約銷售上漲的一個(gè)縮影。
2月，童話里銷售176套，“只剩下20余套尾房”；中江·佳境天成春節(jié)后總共成交150余套，包括合同與定金客戶，主要面積集中在125-150平米；北城400萬(wàn)方大盤湘江世紀(jì)城，商品房簽約成交套數(shù)508套。1季度，陽(yáng)光100國(guó)際新城銷售金額接近1億元，2月至3月，銷售金額接近7000萬(wàn)……
“從2月1日開(kāi)始，我們就開(kāi)始接受大量的簽約信息?！遍L(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)人說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，2009年2月以來(lái)，商品房成交量出現(xiàn)了明顯放大，出現(xiàn)回暖跡象。而在三月，除了第一周數(shù)據(jù)略為下調(diào)之外，第二、三周的成交量均呈現(xiàn)每周遞增的態(tài)勢(shì)?；蛟S，正如大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘所言，“不僅是所謂的小陽(yáng)春，而是樓市需求已逐步解凍了，持續(xù)觀望后欲望開(kāi)始釋放，有局部的市場(chǎng)井噴，也有客戶群層次的變化?！?BR> 2009，樓市良好開(kāi)端，出乎所有人意料之外。成交量，上行。1-2月，全市商品房累計(jì)銷售備案數(shù)據(jù)110.63萬(wàn)㎡，其中住宅銷售98.64萬(wàn)㎡。2月商品房實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，120.37萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)10790套。供應(yīng)量，下行。1-2月全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售71.81萬(wàn)㎡，同比減少59.89%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售52.36萬(wàn)㎡，同比減少63.43%。2月90平方米以下戶型零供應(yīng)。
供應(yīng)與成交的相反曲線，共同構(gòu)筑成長(zhǎng)沙樓市最新行情圖。一面，是消費(fèi)者購(gòu)房欲望的釋放，而另一面，則是市場(chǎng)可供選擇產(chǎn)品的減少。胡石柱，雅禮中學(xué)教師。在過(guò)去的一周，他在南城與東城頻頻往來(lái)看房?！翱粗械氖侵谐躯惥跋闵降囊惶?30平方米左右的房子，主要是覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)也比較適合出手了。”
5年前購(gòu)買了一套小戶型的他，一心所想的是買一套更好的房子，“大點(diǎn)，環(huán)境好點(diǎn)，更適合住家?！辟I房目的：自?。毁I房人群：首次置業(yè)或者是改善型居??；戶型面積：120平方米左右的三房。這是胡石柱們的真實(shí)寫照。3月的樓市，自主性需求，成為樓市回暖的最有力聲音。
“自主性需求，是這波回暖行情的主要支撐力。”陽(yáng)光100國(guó)際新城推廣部副經(jīng)理陳海寧說(shuō)。來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份首次置業(yè)者占比為80%，2次置業(yè)者占比約14%，3次及以上置業(yè)者占比近6%，可以看出目前市場(chǎng)中自購(gòu)型需求仍然是占據(jù)了絕大部分，投資性需求并未抬頭，住房需求結(jié)構(gòu)合理。
從南至北，由東向西，一夜之間，樓市小陽(yáng)春的振奮，似乎成為了最為時(shí)尚的名詞——前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。
這個(gè)數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。
再悲觀的樓市“空軍”，也無(wú)法回避2、3月的成交量回暖。3月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研得出結(jié)論，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。針對(duì)這個(gè)持續(xù)一個(gè)月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部將今年上半年的地產(chǎn)市場(chǎng)依然定性為觀察期。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交層面正在上演一波逆市高漲的行情。年初至今，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)報(bào)出亮麗的成交量。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，深圳新房和二手房成交規(guī)模分別同比增加174%和106%。三月份更是持續(xù)回暖。
北京成交量也在回升，3月1日至15日，商品房期房成交5232套，比2月上半月的2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數(shù)量。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，上海商品房市場(chǎng)2009年2月價(jià)跌量升，新增商品房供應(yīng)86.25萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少29%，成交量為184.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.31%。而在長(zhǎng)沙，也開(kāi)始呈現(xiàn)成交回暖的明顯趨勢(shì)。
如果看了法國(guó)*史，那么中國(guó)樓市的愛(ài)與恨，你都該明白了。當(dāng)“流浪貓經(jīng)濟(jì)學(xué)家”劉軍洛在2007年6月23日的夜間，奮筆疾書(shū)下“中國(guó)樓市現(xiàn)在是凱恩斯魔咒”的那個(gè)時(shí)刻，或許沒(méi)有人預(yù)料到樓市的變化，會(huì)如此令人瞠目結(jié)舌。
暴漲，到急跌，再到回暖，時(shí)長(zhǎng)20個(gè)月。3月，全國(guó)潮——“深圳與廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是樓價(jià)下跌的先鋒，現(xiàn)在兩個(gè)城市似乎已經(jīng)開(kāi)始觸底反彈。”3月22日摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶的公開(kāi)講話，似乎是這個(gè)春天中國(guó)樓市最精準(zhǔn)的敘述。
這個(gè)結(jié)果，顯然與2008年年底中國(guó)樓市的悲觀預(yù)計(jì)大相徑庭?；蛟S正如葉檀所直言的“政府護(hù)駕，價(jià)格下跌與對(duì)未來(lái)通脹的害怕，才造成了這一波小陽(yáng)春。”果真如此。在1月中國(guó)地產(chǎn)持續(xù)低迷的憂慮下，中國(guó)各地方政府積極醞釀“救市”舉措，上海、杭州、重慶、長(zhǎng)沙等全國(guó)10余個(gè)大城市陸續(xù)出臺(tái)了關(guān)于“購(gòu)房入戶”的政策，廣東省也將成為中國(guó)第一個(gè)“購(gòu)房入戶”試點(diǎn)的省份。
北京率先預(yù)備松綁“二套房”、“限外令”等政策，深圳也積極醞釀刺激“首次置業(yè)”、“鼓勵(lì)改善型住房”消費(fèi)的舉措，雖然房地產(chǎn)無(wú)緣問(wèn)鼎“中國(guó)十大振興計(jì)劃”，但是，各地政府針對(duì)地產(chǎn)“救市”仍然處于摩拳擦掌的狀態(tài)。
而在長(zhǎng)沙，政策助力的直接影響更為明顯。星沙與開(kāi)福區(qū)，顯然僅僅只是長(zhǎng)沙樓市回暖的一個(gè)側(cè)面。從更深的層面來(lái)說(shuō)，被壓抑近一年的自住需求，在政策利好的信心支持下，正在爆發(fā)。而這，或許是春季樓市回暖的最真實(shí)表情。更能說(shuō)明問(wèn)題的是，房地產(chǎn)商本身對(duì)于市場(chǎng)回暖信心不足，“他們還處于去庫(kù)存化的關(guān)鍵階段。”葉檀的一針見(jiàn)血，似乎正在得到市場(chǎng)的共鳴。
在恒嘉地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及易居中國(guó)的機(jī)構(gòu)論調(diào)中，“短期利好不意味著長(zhǎng)期逆轉(zhuǎn)”的理性，相較于開(kāi)發(fā)商們的“雞血式?jīng)_動(dòng)”，更具有話語(yǔ)權(quán)?！?月份長(zhǎng)沙樓市的成交量回暖，在局域市場(chǎng)而言，政策的刺激產(chǎn)生了明顯的效用。政策利好帶來(lái)的自住需求迸發(fā)，是這個(gè)春天樓市回暖的真相?！痹妇凹瘓F(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)付昊如此說(shuō)。
暖春猝不及防
是一次的意外。當(dāng)身邊的朋友，如接力般一個(gè)一個(gè)開(kāi)始“將踩盤進(jìn)行到底”，這個(gè)市場(chǎng)比想象中更不理性——僅僅在3個(gè)月前的2008年年底，最樂(lè)觀的預(yù)計(jì)也在說(shuō)，最黯淡的時(shí)光在今年5月之前。
今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然是非理性的，因?yàn)槭袌?chǎng)的表現(xiàn)明顯與大多數(shù)人的預(yù)料不同。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)說(shuō)，3月前三周，長(zhǎng)沙市商品房實(shí)時(shí)簽約113.04萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)10537套，3周商品房銷售價(jià)格4005元/平方米。
驚蟄到了，雷聲響了，蟄伏的所有脈息都醒了。有人，曾如此形容24節(jié)氣的“驚蟄”。春天的氣息，似乎在長(zhǎng)沙樓市的復(fù)蘇中，格外明顯。樓市驚蟄。從某種程度上來(lái)說(shuō)，中隆國(guó)際·御璽營(yíng)銷總監(jiān)李迎霞的詩(shī)意表達(dá)，似乎更契合這個(gè)春暖花開(kāi)的2009樓市。3月23日的中隆國(guó)際·御璽會(huì)所外，18輛不同車牌的車將臨時(shí)停車坪占滿。“剛好湊在一起，所以一起來(lái)看房?！眮?lái)自瀏陽(yáng)的李新（化名）一臉豪氣——他們一行朋友數(shù)人，一起看中了位于長(zhǎng)沙體育新城板塊的六套住宅。
“既是一起合作辦廠的搭檔，又是朋友，所以想買在一起，現(xiàn)在就看價(jià)格談得怎么樣了。”李新們，正在組合成春季樓市最為迫切的購(gòu)房者面孔。在過(guò)去的一個(gè)半月，中隆國(guó)際·御璽銷售57套，銷售金額7020萬(wàn)元，面積13310平方米。中隆國(guó)際·御璽，僅僅只是春季樓市實(shí)時(shí)簽約銷售上漲的一個(gè)縮影。
2月，童話里銷售176套，“只剩下20余套尾房”；中江·佳境天成春節(jié)后總共成交150余套，包括合同與定金客戶，主要面積集中在125-150平米；北城400萬(wàn)方大盤湘江世紀(jì)城，商品房簽約成交套數(shù)508套。1季度，陽(yáng)光100國(guó)際新城銷售金額接近1億元，2月至3月，銷售金額接近7000萬(wàn)……
“從2月1日開(kāi)始，我們就開(kāi)始接受大量的簽約信息?！遍L(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)人說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，2009年2月以來(lái)，商品房成交量出現(xiàn)了明顯放大，出現(xiàn)回暖跡象。而在三月，除了第一周數(shù)據(jù)略為下調(diào)之外，第二、三周的成交量均呈現(xiàn)每周遞增的態(tài)勢(shì)?；蛟S，正如大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘所言，“不僅是所謂的小陽(yáng)春，而是樓市需求已逐步解凍了，持續(xù)觀望后欲望開(kāi)始釋放，有局部的市場(chǎng)井噴，也有客戶群層次的變化?！?BR> 2009，樓市良好開(kāi)端，出乎所有人意料之外。成交量，上行。1-2月，全市商品房累計(jì)銷售備案數(shù)據(jù)110.63萬(wàn)㎡，其中住宅銷售98.64萬(wàn)㎡。2月商品房實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，120.37萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)10790套。供應(yīng)量，下行。1-2月全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售71.81萬(wàn)㎡，同比減少59.89%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售52.36萬(wàn)㎡，同比減少63.43%。2月90平方米以下戶型零供應(yīng)。
供應(yīng)與成交的相反曲線，共同構(gòu)筑成長(zhǎng)沙樓市最新行情圖。一面，是消費(fèi)者購(gòu)房欲望的釋放，而另一面，則是市場(chǎng)可供選擇產(chǎn)品的減少。胡石柱，雅禮中學(xué)教師。在過(guò)去的一周，他在南城與東城頻頻往來(lái)看房?！翱粗械氖侵谐躯惥跋闵降囊惶?30平方米左右的房子，主要是覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)也比較適合出手了。”
5年前購(gòu)買了一套小戶型的他，一心所想的是買一套更好的房子，“大點(diǎn)，環(huán)境好點(diǎn)，更適合住家?！辟I房目的：自?。毁I房人群：首次置業(yè)或者是改善型居??；戶型面積：120平方米左右的三房。這是胡石柱們的真實(shí)寫照。3月的樓市，自主性需求，成為樓市回暖的最有力聲音。
“自主性需求，是這波回暖行情的主要支撐力。”陽(yáng)光100國(guó)際新城推廣部副經(jīng)理陳海寧說(shuō)。來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份首次置業(yè)者占比為80%，2次置業(yè)者占比約14%，3次及以上置業(yè)者占比近6%，可以看出目前市場(chǎng)中自購(gòu)型需求仍然是占據(jù)了絕大部分，投資性需求并未抬頭，住房需求結(jié)構(gòu)合理。