lZ206020 掌握建設(shè)工程合同的類型
1Z206021 按照工程建設(shè)階段分類
建設(shè)工程的建設(shè)過程大體上經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工3個階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。
(1)建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
(2)建設(shè)工程設(shè)計，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的活動。建筑工程設(shè)計合同即發(fā)包人與設(shè)計人就完成商定的工程設(shè)計任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
(3)建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
1Z206022 按照承發(fā)包方式分類
(1)勘察、設(shè)計或施工總承包合同
勘察、設(shè)計或施工總承包，是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位或一個施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計或施工總承包合同。在這種模式中，發(fā)包人與總承包人訂立總承包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包人就工作成果對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
(2)單位工程施工承包合同
單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。
(3)工程項目總承包合同
工程項目總承包，是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計、施工、材料和設(shè)備采購等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進行實質(zhì)性設(shè)計、施工和采購工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項目。工程項目總承包實施過程可依法將部分工程分包。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為工程項目總承包合同。
(4)BOT合同(又稱特許權(quán)協(xié)議書)
BOT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項目并自費經(jīng)營和維護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交東道國政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為BOT合同。
1Z206023 按照承包工程計價方式分類
(1)總價合同 總價合同一般要求投標人按照招標文件要求報一個總價，在這個價格下完成合同規(guī)定的全部項目?？們r合同還可以分為固定總價合同、調(diào)價總價合同等。
(2)單價合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項工程單價，結(jié)算則按實際完成工程量乘以每項工程單價計算。
單價合同還可以分為：估計工程量單價合同；純單價合同；單價與包干混合式合同等。
(3)成本加酬金合同 這種合同是指成本費按承包人的實際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費和商定的利潤。
1Z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同
(1)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
(2)建設(shè)工程物資采購合同 建設(shè)工程物資采購合同是指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
(3)建設(shè)工程保險合同 建設(shè)工程保險合同是指發(fā)包人或承包人為防范特定風(fēng)險而與保險公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
(4)建設(shè)工程擔(dān)保合同 建設(shè)工程擔(dān)保合同是指義務(wù)人(發(fā)包人或承包人)或第三人與權(quán)利人(承包人或發(fā)包人)簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1Z206021 按照工程建設(shè)階段分類
建設(shè)工程的建設(shè)過程大體上經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工3個階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。
(1)建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
(2)建設(shè)工程設(shè)計，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的活動。建筑工程設(shè)計合同即發(fā)包人與設(shè)計人就完成商定的工程設(shè)計任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
(3)建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
1Z206022 按照承發(fā)包方式分類
(1)勘察、設(shè)計或施工總承包合同
勘察、設(shè)計或施工總承包，是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位或一個施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計或施工總承包合同。在這種模式中，發(fā)包人與總承包人訂立總承包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包人就工作成果對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
(2)單位工程施工承包合同
單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。
(3)工程項目總承包合同
工程項目總承包，是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計、施工、材料和設(shè)備采購等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進行實質(zhì)性設(shè)計、施工和采購工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項目。工程項目總承包實施過程可依法將部分工程分包。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為工程項目總承包合同。
(4)BOT合同(又稱特許權(quán)協(xié)議書)
BOT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項目并自費經(jīng)營和維護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交東道國政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為BOT合同。
1Z206023 按照承包工程計價方式分類
(1)總價合同 總價合同一般要求投標人按照招標文件要求報一個總價，在這個價格下完成合同規(guī)定的全部項目?？們r合同還可以分為固定總價合同、調(diào)價總價合同等。
(2)單價合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項工程單價，結(jié)算則按實際完成工程量乘以每項工程單價計算。
單價合同還可以分為：估計工程量單價合同；純單價合同；單價與包干混合式合同等。
(3)成本加酬金合同 這種合同是指成本費按承包人的實際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費和商定的利潤。
1Z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同
(1)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
(2)建設(shè)工程物資采購合同 建設(shè)工程物資采購合同是指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
(3)建設(shè)工程保險合同 建設(shè)工程保險合同是指發(fā)包人或承包人為防范特定風(fēng)險而與保險公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
(4)建設(shè)工程擔(dān)保合同 建設(shè)工程擔(dān)保合同是指義務(wù)人(發(fā)包人或承包人)或第三人與權(quán)利人(承包人或發(fā)包人)簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。