二、城市用地條件分析與適用性評價
城市存在于自然環(huán)境之中，自然環(huán)境是城市規(guī)劃與建設的條件。
(一)自然條件的分析
1．地質條件
表現(xiàn)在城市用地選擇和工程建設的工程地質的分析。
(1)建筑地基。了解建設用地的地基承載力。
(2)滑坡與崩塌。確定滑坡地帶與穩(wěn)定用地邊界。
(3)沖溝。分析沖溝的分布、坡度、活動與否。
(4)地震。了解建設區(qū)的地震烈度及地質、地形情況和強震區(qū)位置。
(5)礦藏。了解礦藏的分布與開采情況。
2．水文條件及水文地質條件
(1)水文條件。江河湖泊等水體可作城市水源，還對水運交通、改善氣候、除污、排雨水、美化環(huán)境發(fā)揮作用。
(2)水文地質。指地下水存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫及動態(tài)等。
3．氣候條件
(1)太陽輻射。是確定建筑的日照標準、間距、朝向及熱工設計的依據(jù)。
(2)風象。對城市規(guī)劃與建設的防風、通風、工程抗風設計和環(huán)境保護等有多方面影響。風象是以風向與風速兩個量來表示。
工業(yè)有害氣體對下風側污染系數(shù)=風向頻率/平均風速。
(3)溫度。緯度由赤道向北每增加一度，氣溫平均降1．50C。如城市上空出現(xiàn)逆溫層或“熱島效應”，在規(guī)劃布局時，應重視綠化、水面對氣溫的調節(jié)作用。
(4)降水與濕度。對城市排水和防洪有重大影響。
4．地形條件
地形條件對城市規(guī)劃與建設的影響如下：
(1)影響城市規(guī)劃布局、平面結構和空間布局。
(2)地面高程和用地間的高差，是用地豎向規(guī)劃、地面排水和防洪設計的依據(jù)。
(3)地面坡度，對規(guī)劃建設有多方面影響。
(4)地形與小氣候的形成，有利于合理布置建筑。如陽坡建樓，以獲得良好日照等。
(5)地貌對通信、電波有一定影響。
城市用地的自然條件評定。
通常是將用地分為三類：
一類用地：是用地自然條件優(yōu)越，一般不需或只稍加工程措施即可用于建設的用地。
二類用地：是需采取一定工程措施，改善條件后才能修建的用地。
三類用地：是不適于修建的用地。
(二)城市用地的建設條件分析
一般所指建設條件是由人為因素所造成的：
1．建設現(xiàn)狀條件
（1）城市用地布局結構：。是指布局結構能否適應發(fā)展，對生態(tài)環(huán)境的影響，與城市內外交通的關系等。
（2）城市設施。是指公共服務設施和市政設施現(xiàn)狀的質量、數(shù)量、容量與利用的潛力等。
（3）社會、經(jīng)濟構成。是指人口結構、分布密度、產(chǎn)業(yè)結構和就業(yè)結構對用地建設的影響。
2，工程準備條件
視自然條件不同而異。
3．基礎設施條件
含用地本身和鄰近地區(qū)中可利用的條件。
(三)城市用地選擇及用地條件的綜合評價
城市用地條件的綜合評價和用地選擇是相互依存的兩項內容。如河北某縣城因開礦、地震已毀壞，上級決定該縣城遷址另建。新建工業(yè)城鎮(zhèn)加上遷建的縣城人口規(guī)模約為15萬人，用地需15kin2，且為半山區(qū)，四周低山環(huán)繞；地勢西北高、東南低，地面基本乎坦，屬河流沖積的一級和二級階地，二階高差10、15m，南部為礦山。
首先對擬選地區(qū)的自然條件做出用地評定圖，然后結合城市規(guī)劃與建設要求，分析比較了兩個用地選擇方案(表5-1)。最后確定方案工作為新城建設用地。
某地用地分類表
用地類型 用地條件
І（適宜建筑區(qū)） І1 地勢較高，排水良好，水深3-7m，地耐力18-20t/m2，可布置大型工業(yè)項目
І2 地面排水不良，地下水探0.8-3m，地耐力18-20t/m2，可布置小型工業(yè)及民用建筑
П（采取工程措施后適宜建筑區(qū)） П1 地勢較低，地形平坦，砂土液化普遍，可作一般民用建筑用地
П2 坡度在50—250的山前緩丘
П3 洪水淹沒水深小于1.5m之一級階地
Ш（不適宜建筑區(qū)） Ш1 坡度大于250之山地
Ш2 沖溝發(fā)育，常為洪水淹沒，砂土液化普遍
Ш3 礦 體
用地綜合評價的方案比較表
方案1 方案2
在河旁一級階地，常受洪水威脅
地震時砂土液化嚴重
縣城南部為雷擊區(qū)，不安全
雖可與原縣城結合建設，但該城在地震時已基本震毀，上級已決定遷址另建
原為蔬菜地，在縣區(qū)內比較難得
縣城西沖溝發(fā)育，將增加市政工程費用
離火車站場較遠，聯(lián)系不便
因用地條件限制，部分工廠須布置在一級階地，將使城市布局比較分散 在二級階地，不受洪水威脅
震時砂土液化較輕
雷擊影響小
新城建設結合縣城遷建，一起規(guī)劃與建設，可使規(guī)劃比較合理，建設經(jīng)濟?？h城遷此，在地理位置上便于對全縣的聯(lián)系和管理
大部分為次地
用地充裕，地勢平坦，坡度適宜
緊靠現(xiàn)有鐵路車站
用地條件較好，可比較集中布置生產(chǎn)與生活設施
城市存在于自然環(huán)境之中，自然環(huán)境是城市規(guī)劃與建設的條件。
(一)自然條件的分析
1．地質條件
表現(xiàn)在城市用地選擇和工程建設的工程地質的分析。
(1)建筑地基。了解建設用地的地基承載力。
(2)滑坡與崩塌。確定滑坡地帶與穩(wěn)定用地邊界。
(3)沖溝。分析沖溝的分布、坡度、活動與否。
(4)地震。了解建設區(qū)的地震烈度及地質、地形情況和強震區(qū)位置。
(5)礦藏。了解礦藏的分布與開采情況。
2．水文條件及水文地質條件
(1)水文條件。江河湖泊等水體可作城市水源，還對水運交通、改善氣候、除污、排雨水、美化環(huán)境發(fā)揮作用。
(2)水文地質。指地下水存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫及動態(tài)等。
3．氣候條件
(1)太陽輻射。是確定建筑的日照標準、間距、朝向及熱工設計的依據(jù)。
(2)風象。對城市規(guī)劃與建設的防風、通風、工程抗風設計和環(huán)境保護等有多方面影響。風象是以風向與風速兩個量來表示。
工業(yè)有害氣體對下風側污染系數(shù)=風向頻率/平均風速。
(3)溫度。緯度由赤道向北每增加一度，氣溫平均降1．50C。如城市上空出現(xiàn)逆溫層或“熱島效應”，在規(guī)劃布局時，應重視綠化、水面對氣溫的調節(jié)作用。
(4)降水與濕度。對城市排水和防洪有重大影響。
4．地形條件
地形條件對城市規(guī)劃與建設的影響如下：
(1)影響城市規(guī)劃布局、平面結構和空間布局。
(2)地面高程和用地間的高差，是用地豎向規(guī)劃、地面排水和防洪設計的依據(jù)。
(3)地面坡度，對規(guī)劃建設有多方面影響。
(4)地形與小氣候的形成，有利于合理布置建筑。如陽坡建樓，以獲得良好日照等。
(5)地貌對通信、電波有一定影響。
城市用地的自然條件評定。
通常是將用地分為三類：
一類用地：是用地自然條件優(yōu)越，一般不需或只稍加工程措施即可用于建設的用地。
二類用地：是需采取一定工程措施，改善條件后才能修建的用地。
三類用地：是不適于修建的用地。
(二)城市用地的建設條件分析
一般所指建設條件是由人為因素所造成的：
1．建設現(xiàn)狀條件
（1）城市用地布局結構：。是指布局結構能否適應發(fā)展，對生態(tài)環(huán)境的影響，與城市內外交通的關系等。
（2）城市設施。是指公共服務設施和市政設施現(xiàn)狀的質量、數(shù)量、容量與利用的潛力等。
（3）社會、經(jīng)濟構成。是指人口結構、分布密度、產(chǎn)業(yè)結構和就業(yè)結構對用地建設的影響。
2，工程準備條件
視自然條件不同而異。
3．基礎設施條件
含用地本身和鄰近地區(qū)中可利用的條件。
(三)城市用地選擇及用地條件的綜合評價
城市用地條件的綜合評價和用地選擇是相互依存的兩項內容。如河北某縣城因開礦、地震已毀壞，上級決定該縣城遷址另建。新建工業(yè)城鎮(zhèn)加上遷建的縣城人口規(guī)模約為15萬人，用地需15kin2，且為半山區(qū)，四周低山環(huán)繞；地勢西北高、東南低，地面基本乎坦，屬河流沖積的一級和二級階地，二階高差10、15m，南部為礦山。
首先對擬選地區(qū)的自然條件做出用地評定圖，然后結合城市規(guī)劃與建設要求，分析比較了兩個用地選擇方案(表5-1)。最后確定方案工作為新城建設用地。
某地用地分類表
用地類型 用地條件
І（適宜建筑區(qū)） І1 地勢較高，排水良好，水深3-7m，地耐力18-20t/m2，可布置大型工業(yè)項目
І2 地面排水不良，地下水探0.8-3m，地耐力18-20t/m2，可布置小型工業(yè)及民用建筑
П（采取工程措施后適宜建筑區(qū)） П1 地勢較低，地形平坦，砂土液化普遍，可作一般民用建筑用地
П2 坡度在50—250的山前緩丘
П3 洪水淹沒水深小于1.5m之一級階地
Ш（不適宜建筑區(qū)） Ш1 坡度大于250之山地
Ш2 沖溝發(fā)育，常為洪水淹沒，砂土液化普遍
Ш3 礦 體
用地綜合評價的方案比較表
方案1 方案2
在河旁一級階地，常受洪水威脅
地震時砂土液化嚴重
縣城南部為雷擊區(qū)，不安全
雖可與原縣城結合建設，但該城在地震時已基本震毀，上級已決定遷址另建
原為蔬菜地，在縣區(qū)內比較難得
縣城西沖溝發(fā)育，將增加市政工程費用
離火車站場較遠，聯(lián)系不便
因用地條件限制，部分工廠須布置在一級階地，將使城市布局比較分散 在二級階地，不受洪水威脅
震時砂土液化較輕
雷擊影響小
新城建設結合縣城遷建，一起規(guī)劃與建設，可使規(guī)劃比較合理，建設經(jīng)濟?？h城遷此，在地理位置上便于對全縣的聯(lián)系和管理
大部分為次地
用地充裕，地勢平坦，坡度適宜
緊靠現(xiàn)有鐵路車站
用地條件較好，可比較集中布置生產(chǎn)與生活設施