22、公民甲于2003年3月10日以自己所有的一套住房抵押，向銀行貸款10萬(wàn)元，并訂立了書面合同。在向銀行貸款之前，公民甲于2002年10月30日已向公民乙借款10萬(wàn)元，并以口頭形式以其所有的那套住房向公民乙進(jìn)行了抵押。2004年3月10日，公民乙及銀行的還款期限均到，但甲無(wú)能力還款，因此( )
A、銀行可以將公民甲住房折價(jià)或變賣受償
B、因?yàn)楣窦椎淖》恳呀?jīng)抵押，銀行的抵押權(quán)無(wú)效
C、公民乙的抵押權(quán)無(wú)效
D、公民乙的抵押權(quán)在先、銀行的抵押權(quán)在后，故公民乙應(yīng)先于銀行受償
答案:AC
解析:本題考核點(diǎn)為抵押合同的效力。根據(jù)規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。因此，公民乙擁有的抵押權(quán)無(wú)效，銀行可以將公民甲的住房折價(jià)或變賣受償。
23、下列各項(xiàng)中，屬于留置擔(dān)保范圍的有( )
A、主債權(quán)的利息
B、違約金
C、留置物保管費(fèi)用
D、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用
答案:ABCD
解析:本題考核點(diǎn)為留置擔(dān)保的范圍。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，留置擔(dān)保的范圍包括：(1)主債權(quán)及利息;(2)違約金;(3)損害賠償金;(4)留置物保管費(fèi)用;(5)實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。
三、判斷題
1、代理人超越代理人權(quán)限訂立的合同，經(jīng)追認(rèn)后有效。( )
答案:√
解析:效力待定合同。
2、要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，而寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約。( )
答案:×
解析:寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等都是要約邀請(qǐng)。
3、債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物，債務(wù)人自然可以免除其債務(wù)。( )
答案:×
解析:
4、以有限責(zé)任公司股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)之日起生效。( )
答案:×
解析:根據(jù)《公司法》規(guī)定，以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。
5、同時(shí)履行抗辯權(quán)是防止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，是永久的抗辯權(quán)。當(dāng)對(duì)方當(dāng)事人履行了合同義務(wù)，同時(shí)履行抗辯權(quán)即消滅，主張抗辯權(quán)的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。( )
答案:×
解析:根據(jù)《合同法》規(guī)定，同時(shí)履行抗辯權(quán)只是暫時(shí)防止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，并非永久的抗辯權(quán)。當(dāng)對(duì)方當(dāng)事人履行了合同義務(wù)，同時(shí)履行抗辯權(quán)即消滅，主張抗辯權(quán)的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。
6、《合同法》對(duì)撤銷權(quán)的行使規(guī)定有特別時(shí)效。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。這里的"五年"時(shí)效適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。( )
答案:×
解析:本題的考點(diǎn)是撤銷權(quán)。《合同法》對(duì)撤銷權(quán)的行使規(guī)定有特別時(shí)效。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。這里的"五年"時(shí)效是不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。
7、當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，如果合同未成立，則不必承擔(dān)保密義務(wù)。( )
答案:×
解析:《合同法》第43條規(guī)定："當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄漏或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄漏或不正?dāng)使用該商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
8、先履行抗辯權(quán)是指合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求：先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。( )
答案:×
解析:這是后履行抗辯權(quán)的含義，而不是先履行抗辯權(quán)(不安抗辯權(quán))的定義。
9、約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。( )
答案:×
解析:增和減的要求是不同的，減少的條件是"違約金過(guò)分高于造成的損失"，而增加的條件只是"低于"即可。
A、銀行可以將公民甲住房折價(jià)或變賣受償
B、因?yàn)楣窦椎淖》恳呀?jīng)抵押，銀行的抵押權(quán)無(wú)效
C、公民乙的抵押權(quán)無(wú)效
D、公民乙的抵押權(quán)在先、銀行的抵押權(quán)在后，故公民乙應(yīng)先于銀行受償
答案:AC
解析:本題考核點(diǎn)為抵押合同的效力。根據(jù)規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。因此，公民乙擁有的抵押權(quán)無(wú)效，銀行可以將公民甲的住房折價(jià)或變賣受償。
23、下列各項(xiàng)中，屬于留置擔(dān)保范圍的有( )
A、主債權(quán)的利息
B、違約金
C、留置物保管費(fèi)用
D、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用
答案:ABCD
解析:本題考核點(diǎn)為留置擔(dān)保的范圍。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，留置擔(dān)保的范圍包括：(1)主債權(quán)及利息;(2)違約金;(3)損害賠償金;(4)留置物保管費(fèi)用;(5)實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。
三、判斷題
1、代理人超越代理人權(quán)限訂立的合同，經(jīng)追認(rèn)后有效。( )
答案:√
解析:效力待定合同。
2、要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，而寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約。( )
答案:×
解析:寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等都是要約邀請(qǐng)。
3、債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物，債務(wù)人自然可以免除其債務(wù)。( )
答案:×
解析:
4、以有限責(zé)任公司股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)之日起生效。( )
答案:×
解析:根據(jù)《公司法》規(guī)定，以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。
5、同時(shí)履行抗辯權(quán)是防止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，是永久的抗辯權(quán)。當(dāng)對(duì)方當(dāng)事人履行了合同義務(wù)，同時(shí)履行抗辯權(quán)即消滅，主張抗辯權(quán)的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。( )
答案:×
解析:根據(jù)《合同法》規(guī)定，同時(shí)履行抗辯權(quán)只是暫時(shí)防止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，并非永久的抗辯權(quán)。當(dāng)對(duì)方當(dāng)事人履行了合同義務(wù)，同時(shí)履行抗辯權(quán)即消滅，主張抗辯權(quán)的當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。
6、《合同法》對(duì)撤銷權(quán)的行使規(guī)定有特別時(shí)效。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。這里的"五年"時(shí)效適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。( )
答案:×
解析:本題的考點(diǎn)是撤銷權(quán)。《合同法》對(duì)撤銷權(quán)的行使規(guī)定有特別時(shí)效。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。這里的"五年"時(shí)效是不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。
7、當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，如果合同未成立，則不必承擔(dān)保密義務(wù)。( )
答案:×
解析:《合同法》第43條規(guī)定："當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是否成立，不得泄漏或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄漏或不正?dāng)使用該商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
8、先履行抗辯權(quán)是指合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求：先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。( )
答案:×
解析:這是后履行抗辯權(quán)的含義，而不是先履行抗辯權(quán)(不安抗辯權(quán))的定義。
9、約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。( )
答案:×
解析:增和減的要求是不同的，減少的條件是"違約金過(guò)分高于造成的損失"，而增加的條件只是"低于"即可。