房地產(chǎn)金融體系
美國住房抵押貸款市場體系是市場主導(dǎo)型的，由規(guī)范運(yùn)作、有機(jī)銜接的住房抵押貸款一級市場、二級市場和保險(xiǎn)市場構(gòu)成。
1. 住房抵押貸款一級市場。當(dāng)借款人購房資金存在缺口時(shí)，通常會(huì)以所購房產(chǎn)為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款加以解決。一級市場提供的便是這一業(yè)務(wù)。美國住房抵押貸款一級市場的主體基本上是商業(yè)銀行（CBs）、互助儲(chǔ)蓄銀行（MSBs）、儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)（S＆Ls）以及人壽保險(xiǎn)公司（LICs）等私人金融機(jī)構(gòu)。
2. 住房抵押貸款二級市場。二級市場主要開展兩類業(yè)務(wù)：其一是抵押公司以金融機(jī)構(gòu)持有的抵押債權(quán)為擔(dān)保，發(fā)行債券融資，即抵押債權(quán)證券化；其二是不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目融資的證券化，即金融機(jī)構(gòu)為某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在證券市場上發(fā)行債券融資。其中，前者是解決住房抵押貸款資金來源和金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性問題的關(guān)鍵。
3. 土地抵押貸款保險(xiǎn)市場。保險(xiǎn)市場的建立與完善，為一級市場、二級市場的安全性提供了保證。
美國住房抵押貸款市場體系是市場主導(dǎo)型的，由規(guī)范運(yùn)作、有機(jī)銜接的住房抵押貸款一級市場、二級市場和保險(xiǎn)市場構(gòu)成。
1. 住房抵押貸款一級市場。當(dāng)借款人購房資金存在缺口時(shí)，通常會(huì)以所購房產(chǎn)為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款加以解決。一級市場提供的便是這一業(yè)務(wù)。美國住房抵押貸款一級市場的主體基本上是商業(yè)銀行（CBs）、互助儲(chǔ)蓄銀行（MSBs）、儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)（S＆Ls）以及人壽保險(xiǎn)公司（LICs）等私人金融機(jī)構(gòu)。
2. 住房抵押貸款二級市場。二級市場主要開展兩類業(yè)務(wù)：其一是抵押公司以金融機(jī)構(gòu)持有的抵押債權(quán)為擔(dān)保，發(fā)行債券融資，即抵押債權(quán)證券化；其二是不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目融資的證券化，即金融機(jī)構(gòu)為某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在證券市場上發(fā)行債券融資。其中，前者是解決住房抵押貸款資金來源和金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性問題的關(guān)鍵。
3. 土地抵押貸款保險(xiǎn)市場。保險(xiǎn)市場的建立與完善，為一級市場、二級市場的安全性提供了保證。