1A425000房屋建筑工程項目造價控制實務(wù)
今日考點
1A425010掌握工程造價的計算
1A425011設(shè)備及工器具購置費的計算實例
1A425012建筑安裝工程費的計算實例
今日訓(xùn)練
案例一
背景：
某四賓館計劃采購進(jìn)口電梯二部，其數(shù)據(jù)分別如下：每臺電梯重3t，離岸價格（FOB）60000美元/臺；海運費率為6%；海運保險費率為0.266%；關(guān)稅率為22%；增值稅率為17%；銀行財務(wù)費率為4%；外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%。
問題：
請按表2－5－1計算此賓館進(jìn)口電梯的總抵岸價。（美元對人民幣匯率按1：8.3計算，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）
費用項目
計算式
金額（人民幣）
1. 貨價（FOB）
2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費用
2.1 海運費
2.2 海運保險費
2.3 關(guān)稅
2.4 增值稅
2.5 銀行財務(wù)費
2.6 外貿(mào)手續(xù)費
3. 抵岸價
答案：
費用項目
計算式
金額（人民幣）(元)
1.原價(FOB價)
60000×8.3
498000
2.進(jìn)口設(shè)備從屬費
2.1海運費
2.2海運保險費
2.3關(guān)稅
2.4增值稅
2.5銀行手續(xù)費
2.6外貿(mào)手續(xù)費
498000×0.06
(498000+29880)/(1-0.00266) ×0.00266
(498000+29880+1407.91) ×0.22
(498000+29880+1407.91+116443.34) ×0.17
498000×0.04
(498000+29880+1407.91) ×0.015
285364.88
29880
1407.91
116443.34
109774.31
19920
7939.32
抵岸價
(498000+285364.88) ×2
1566729.76
案例二
背景：
某綜合辦公樓工程，采用當(dāng)?shù)亟ㄖこ滔牧慷~計算得直接工程費為190萬元，措施費為直接工程費的5%，零星工程費占直接工程費的5%。按照當(dāng)?shù)厝≠M規(guī)定，間接費費率為12%，利潤為直接費和間接費的4%取費，稅金率為3%。
問題：
1.什么是工料單價法？什么是綜合單價法？
2.該工程建筑安裝工程造價是多少？
3.若該工程要求項目經(jīng)理用因素分析法來進(jìn)行工程成本分析，那么這種方法的基本理論及計算步驟分別是什么？
答案：
1.工料單價法是以分部分項工程量乘-考試大|以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成建筑工程或安裝工程造價。
綜合單價法的分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和風(fēng)險因素(措施費也可按此方法生成全費用價格)。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，再加計規(guī)費和稅金，便可生成建筑或安裝工程造價。
2.本案例按工料單價法計算工程造價。
直接費=190+190×5%+190×5%=209萬元
間接費=209×12%=25.08萬元
利潤=(209+25.08)×4%=9.36萬元
稅金=(209+25.08+9.36)×3%=7.30萬元
該工程建筑安裝工程造價=209+25.08+9.36+7.30=250.74萬元
3.因素分析法又稱連鎖轉(zhuǎn)換法或連環(huán)代替法。這種方法可用來分析各種因素對成本形成的影響程度。在進(jìn)行分析時，首先要確定眾多因素中的一個因素發(fā)生了變化，而其他因素則不變，然后逐個替換，并分別比較其計算結(jié)果，以確定各個因素的變化對成本的影響程度。
因素分析法的計算步驟如下:
①確定分析對象(即所分析的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo))，并計算出實際與目標(biāo)(或預(yù)算)數(shù)的差異；
②確定該指標(biāo)是由哪幾個因素組成的，并按其相互進(jìn)行排序(排序規(guī)則是：先實物量，后價值量；先絕對值，后相對值)；
③以目標(biāo)(或預(yù)算)數(shù)為基礎(chǔ)，將各因素的目標(biāo)(或預(yù)算)數(shù)相乘，作為分析替代的基數(shù)；
④將各個因素的實際數(shù)按照上面的排列順序進(jìn)行替換計算，并將替換后的實際數(shù)保留下來；
⑤將每次替換計算所得的結(jié)果，與前一次的計算結(jié)果相比較，兩者的差異即為該因素對成本的影響程度
今日考點
1A425010掌握工程造價的計算
1A425011設(shè)備及工器具購置費的計算實例
1A425012建筑安裝工程費的計算實例
今日訓(xùn)練
案例一
背景：
某四賓館計劃采購進(jìn)口電梯二部，其數(shù)據(jù)分別如下：每臺電梯重3t，離岸價格（FOB）60000美元/臺；海運費率為6%；海運保險費率為0.266%；關(guān)稅率為22%；增值稅率為17%；銀行財務(wù)費率為4%；外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%。
問題：
請按表2－5－1計算此賓館進(jìn)口電梯的總抵岸價。（美元對人民幣匯率按1：8.3計算，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）
費用項目
計算式
金額（人民幣）
1. 貨價（FOB）
2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費用
2.1 海運費
2.2 海運保險費
2.3 關(guān)稅
2.4 增值稅
2.5 銀行財務(wù)費
2.6 外貿(mào)手續(xù)費
3. 抵岸價
答案：
費用項目
計算式
金額（人民幣）(元)
1.原價(FOB價)
60000×8.3
498000
2.進(jìn)口設(shè)備從屬費
2.1海運費
2.2海運保險費
2.3關(guān)稅
2.4增值稅
2.5銀行手續(xù)費
2.6外貿(mào)手續(xù)費
498000×0.06
(498000+29880)/(1-0.00266) ×0.00266
(498000+29880+1407.91) ×0.22
(498000+29880+1407.91+116443.34) ×0.17
498000×0.04
(498000+29880+1407.91) ×0.015
285364.88
29880
1407.91
116443.34
109774.31
19920
7939.32
抵岸價
(498000+285364.88) ×2
1566729.76
案例二
背景：
某綜合辦公樓工程，采用當(dāng)?shù)亟ㄖこ滔牧慷~計算得直接工程費為190萬元，措施費為直接工程費的5%，零星工程費占直接工程費的5%。按照當(dāng)?shù)厝≠M規(guī)定，間接費費率為12%，利潤為直接費和間接費的4%取費，稅金率為3%。
問題：
1.什么是工料單價法？什么是綜合單價法？
2.該工程建筑安裝工程造價是多少？
3.若該工程要求項目經(jīng)理用因素分析法來進(jìn)行工程成本分析，那么這種方法的基本理論及計算步驟分別是什么？
答案：
1.工料單價法是以分部分項工程量乘-考試大|以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成建筑工程或安裝工程造價。
綜合單價法的分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和風(fēng)險因素(措施費也可按此方法生成全費用價格)。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，再加計規(guī)費和稅金，便可生成建筑或安裝工程造價。
2.本案例按工料單價法計算工程造價。
直接費=190+190×5%+190×5%=209萬元
間接費=209×12%=25.08萬元
利潤=(209+25.08)×4%=9.36萬元
稅金=(209+25.08+9.36)×3%=7.30萬元
該工程建筑安裝工程造價=209+25.08+9.36+7.30=250.74萬元
3.因素分析法又稱連鎖轉(zhuǎn)換法或連環(huán)代替法。這種方法可用來分析各種因素對成本形成的影響程度。在進(jìn)行分析時，首先要確定眾多因素中的一個因素發(fā)生了變化，而其他因素則不變，然后逐個替換，并分別比較其計算結(jié)果，以確定各個因素的變化對成本的影響程度。
因素分析法的計算步驟如下:
①確定分析對象(即所分析的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo))，并計算出實際與目標(biāo)(或預(yù)算)數(shù)的差異；
②確定該指標(biāo)是由哪幾個因素組成的，并按其相互進(jìn)行排序(排序規(guī)則是：先實物量，后價值量；先絕對值，后相對值)；
③以目標(biāo)(或預(yù)算)數(shù)為基礎(chǔ)，將各因素的目標(biāo)(或預(yù)算)數(shù)相乘，作為分析替代的基數(shù)；
④將各個因素的實際數(shù)按照上面的排列順序進(jìn)行替換計算，并將替換后的實際數(shù)保留下來；
⑤將每次替換計算所得的結(jié)果，與前一次的計算結(jié)果相比較，兩者的差異即為該因素對成本的影響程度