4月9日 ，上海土地交易市場(chǎng)的首單業(yè)務(wù)——上海土地出讓5、6號(hào)公告中的8幅地塊即將開(kāi)標(biāo)。記者從土地交易市場(chǎng)公開(kāi)信息中發(fā)現(xiàn)，目前已有53個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但真正申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)的只有11家。值得一提的是，除了一塊嘉定的工業(yè)用地?zé)o人競(jìng)買(mǎi)之外，8幅地塊中的商業(yè)用地——奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)齊百路西側(cè)地塊的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人數(shù)亦顯示為零。
八塊土地冷熱不均
在土地交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)土地“超市”建面約3000多平方米，集中歸集和發(fā)布土地信息，公開(kāi)實(shí)施交易活動(dòng)。
在土地交易市場(chǎng)的公開(kāi)信息中，記者看到，首批納入交易的8塊土地冷熱不均。5號(hào)公告涉及地塊全是工業(yè)用地，其中較受關(guān)注的地塊是金山工業(yè)園區(qū)（山陽(yáng)）ＣＢ＿200703006號(hào)工業(yè)地塊，該幅地塊有3個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)、2個(gè)意向買(mǎi)家申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)；嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)匯賢路以西、匯仁路以南工業(yè)地塊，嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)匯寶路東側(cè)工業(yè)地塊和金山工業(yè)園區(qū)（山陽(yáng)）ＣＢ＿200703004號(hào)工業(yè)地塊各有1個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)和申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)；而嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)曹勝路、北華浜之間工業(yè)地塊只有1個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，卻沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人。
而此次6號(hào)公告的3幅地塊受關(guān)注程度較高，尤其是出讓面積僅為0．1711萬(wàn)平方米的純住宅地塊——奉賢區(qū)韓村路南側(cè)、韓誼路西側(cè)地塊，該地塊有13個(gè)買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，5個(gè)買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)，是8幅地塊中競(jìng)買(mǎi)人數(shù)最多的地塊；另一幅出讓面積為6．3730萬(wàn)平方米的商住兩用地塊——南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊，雖然有28個(gè)買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但最后參與競(jìng)買(mǎi)的只有2個(gè)；而出讓面積為0．8萬(wàn)平方米純商業(yè)地塊——同為奉賢區(qū)的金匯鎮(zhèn)齊百路西側(cè)地塊，5個(gè)買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但卻無(wú)人競(jìng)買(mǎi)。
土地競(jìng)買(mǎi)要求提高
上述土地交易市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，截至目前，共有53個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但真正申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)的卻只有11家。土地交易市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多的開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)不是拿地，主要是體驗(yàn)一下新的業(yè)務(wù)流程。記者回憶起交易市場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商曾向記者表示，他們對(duì)土地交易市場(chǎng)十分好奇，“想到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一下，順便看看有沒(méi)有合適的地塊?！?BR> 競(jìng)買(mǎi)人偏少，除了上述原因外，也有可能是5、6號(hào)公告地塊中，熱門(mén)地塊的設(shè)計(jì)限制太多。記者發(fā)現(xiàn)，金粵廣場(chǎng)地塊出讓公告中，除了對(duì)容積率要求不得大于1．5外，對(duì)建筑密度的要求也頗高——其中，“51／14丘地塊（Ａ5地塊）要求不大于35％，51／15丘地塊（Ａ6地塊）要求不大于50％，51／17丘地塊（Ａ7地塊）要求不大于35％。”——公告要求金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊的住宅比例需達(dá)61．14％。
另外，該地塊掛牌文件中要求，“地塊房屋套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積占總建筑面積的比例應(yīng)不小于74％?！薄@一要求甚至高于國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)文件中的″70／90″標(biāo)準(zhǔn)。又要低容積率，低建筑密度，又要一定比例90平方米小戶型，該幅地塊在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上的限制確實(shí)較多。
至于申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)金粵廣場(chǎng)地塊的2位買(mǎi)家信息，公開(kāi)信息中未有顯示。據(jù)介紹，為了整個(gè)過(guò)程限度地減少人為干擾因素，除了受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的頭道工序，其他工序的工作人員都無(wú)法看到實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人及其名稱信息。
八塊土地冷熱不均
在土地交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)土地“超市”建面約3000多平方米，集中歸集和發(fā)布土地信息，公開(kāi)實(shí)施交易活動(dòng)。
在土地交易市場(chǎng)的公開(kāi)信息中，記者看到，首批納入交易的8塊土地冷熱不均。5號(hào)公告涉及地塊全是工業(yè)用地，其中較受關(guān)注的地塊是金山工業(yè)園區(qū)（山陽(yáng)）ＣＢ＿200703006號(hào)工業(yè)地塊，該幅地塊有3個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)、2個(gè)意向買(mǎi)家申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)；嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)匯賢路以西、匯仁路以南工業(yè)地塊，嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)匯寶路東側(cè)工業(yè)地塊和金山工業(yè)園區(qū)（山陽(yáng)）ＣＢ＿200703004號(hào)工業(yè)地塊各有1個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)和申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)；而嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)曹勝路、北華浜之間工業(yè)地塊只有1個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，卻沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人。
而此次6號(hào)公告的3幅地塊受關(guān)注程度較高，尤其是出讓面積僅為0．1711萬(wàn)平方米的純住宅地塊——奉賢區(qū)韓村路南側(cè)、韓誼路西側(cè)地塊，該地塊有13個(gè)買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，5個(gè)買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)，是8幅地塊中競(jìng)買(mǎi)人數(shù)最多的地塊；另一幅出讓面積為6．3730萬(wàn)平方米的商住兩用地塊——南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊，雖然有28個(gè)買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但最后參與競(jìng)買(mǎi)的只有2個(gè)；而出讓面積為0．8萬(wàn)平方米純商業(yè)地塊——同為奉賢區(qū)的金匯鎮(zhèn)齊百路西側(cè)地塊，5個(gè)買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但卻無(wú)人競(jìng)買(mǎi)。
土地競(jìng)買(mǎi)要求提高
上述土地交易市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，截至目前，共有53個(gè)意向買(mǎi)家領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，但真正申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)的卻只有11家。土地交易市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多的開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)不是拿地，主要是體驗(yàn)一下新的業(yè)務(wù)流程。記者回憶起交易市場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商曾向記者表示，他們對(duì)土地交易市場(chǎng)十分好奇，“想到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一下，順便看看有沒(méi)有合適的地塊?！?BR> 競(jìng)買(mǎi)人偏少，除了上述原因外，也有可能是5、6號(hào)公告地塊中，熱門(mén)地塊的設(shè)計(jì)限制太多。記者發(fā)現(xiàn)，金粵廣場(chǎng)地塊出讓公告中，除了對(duì)容積率要求不得大于1．5外，對(duì)建筑密度的要求也頗高——其中，“51／14丘地塊（Ａ5地塊）要求不大于35％，51／15丘地塊（Ａ6地塊）要求不大于50％，51／17丘地塊（Ａ7地塊）要求不大于35％。”——公告要求金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊的住宅比例需達(dá)61．14％。
另外，該地塊掛牌文件中要求，“地塊房屋套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積占總建筑面積的比例應(yīng)不小于74％?！薄@一要求甚至高于國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)文件中的″70／90″標(biāo)準(zhǔn)。又要低容積率，低建筑密度，又要一定比例90平方米小戶型，該幅地塊在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上的限制確實(shí)較多。
至于申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)金粵廣場(chǎng)地塊的2位買(mǎi)家信息，公開(kāi)信息中未有顯示。據(jù)介紹，為了整個(gè)過(guò)程限度地減少人為干擾因素，除了受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的頭道工序，其他工序的工作人員都無(wú)法看到實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人及其名稱信息。