發(fā)生在土地市場(chǎng)的地王流標(biāo)事件，很容易被關(guān)聯(lián)到近期彌漫樓市的“拐點(diǎn)論”上。的確，房產(chǎn)交易市場(chǎng)在觀望，土地市場(chǎng)也在觀望。兩個(gè)市場(chǎng)前所未有的呈現(xiàn)相同的蕭條景象，不同的只是前者的主體是購(gòu)房者，后者的主體是開(kāi)發(fā)商；前者是百十萬(wàn)的房子，后者是幾十億的地。
三十年前，美國(guó)麻省理工學(xué)院氣象學(xué)家洛倫茲提出，亞洲的蝴蝶拍拍翅膀，幾個(gè)月后美洲就將出現(xiàn)龍卷風(fēng)。這個(gè)瘋狂的觀點(diǎn)后來(lái)被認(rèn)為是正確的，并命名為“蝴蝶效應(yīng)”。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，土地流標(biāo)事件伴生于房產(chǎn)成交“滑鐵盧”之后。如果把前者看作終端，后者視為起點(diǎn)，那么兩個(gè)市場(chǎng)間從起點(diǎn)到終端，從弱漸強(qiáng)的詭異路徑，恰好是一種“蝴蝶效應(yīng)”。
去年，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路狂漲，終于讓購(gòu)房者再也無(wú)力消受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來(lái)。低收入購(gòu)房者徹底放棄，中高收入人群也開(kāi)始觀望，房地產(chǎn)成交量驟降。此時(shí)的開(kāi)發(fā)商，一方面要硬挺著擺出不降價(jià)的譜，一方面卻寒從底來(lái)。行業(yè)老大帶頭拋出拐點(diǎn)論，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始恐慌。這種恐慌很快沿著他們的經(jīng)營(yíng)鏈全面擴(kuò)散，曾經(jīng)被視為命根的土地此時(shí)變成燙手山芋，最終導(dǎo)致一塊塊明星地王的流標(biāo)。
房產(chǎn)市場(chǎng)的蝴蝶就這樣引發(fā)了土地市場(chǎng)的龍卷風(fēng)。事實(shí)上，“蝴蝶效應(yīng)”遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。熱地冷遇成為常態(tài)之時(shí)，土地市場(chǎng)“化繭成蝶”引發(fā)另一場(chǎng)龍卷風(fēng)的時(shí)機(jī)也就到了。
一位大腕級(jí)開(kāi)發(fā)商在廣渠路地王流標(biāo)后曾透露，有意拿下這塊地的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)不止兩家，買了標(biāo)書(shū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)際超過(guò)30家。之所以集體放棄，目的是以觀望營(yíng)造拐點(diǎn)，等待地價(jià)降低重新開(kāi)標(biāo)。這種盤算未必落空，畢竟讓幾十億的地尷尬流標(biāo)不是兒戲。而一旦地價(jià)下降，再受制于現(xiàn)有房產(chǎn)漲價(jià)過(guò)兇帶來(lái)的市場(chǎng)壓力，想必開(kāi)發(fā)商在新產(chǎn)品定價(jià)時(shí)必會(huì)三思。而對(duì)于廣大購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這樣一場(chǎng)真正動(dòng)搖房地產(chǎn)價(jià)格體系的龍卷風(fēng)，遠(yuǎn)比觀察開(kāi)發(fā)商拿不拿地更具現(xiàn)實(shí)意義。
如此說(shuō)來(lái)，眼下土地所遭受的市場(chǎng)冷遇，也許僅僅是一個(gè)開(kāi)始。
三十年前，美國(guó)麻省理工學(xué)院氣象學(xué)家洛倫茲提出，亞洲的蝴蝶拍拍翅膀，幾個(gè)月后美洲就將出現(xiàn)龍卷風(fēng)。這個(gè)瘋狂的觀點(diǎn)后來(lái)被認(rèn)為是正確的，并命名為“蝴蝶效應(yīng)”。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，土地流標(biāo)事件伴生于房產(chǎn)成交“滑鐵盧”之后。如果把前者看作終端，后者視為起點(diǎn)，那么兩個(gè)市場(chǎng)間從起點(diǎn)到終端，從弱漸強(qiáng)的詭異路徑，恰好是一種“蝴蝶效應(yīng)”。
去年，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路狂漲，終于讓購(gòu)房者再也無(wú)力消受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來(lái)。低收入購(gòu)房者徹底放棄，中高收入人群也開(kāi)始觀望，房地產(chǎn)成交量驟降。此時(shí)的開(kāi)發(fā)商，一方面要硬挺著擺出不降價(jià)的譜，一方面卻寒從底來(lái)。行業(yè)老大帶頭拋出拐點(diǎn)論，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始恐慌。這種恐慌很快沿著他們的經(jīng)營(yíng)鏈全面擴(kuò)散，曾經(jīng)被視為命根的土地此時(shí)變成燙手山芋，最終導(dǎo)致一塊塊明星地王的流標(biāo)。
房產(chǎn)市場(chǎng)的蝴蝶就這樣引發(fā)了土地市場(chǎng)的龍卷風(fēng)。事實(shí)上，“蝴蝶效應(yīng)”遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。熱地冷遇成為常態(tài)之時(shí)，土地市場(chǎng)“化繭成蝶”引發(fā)另一場(chǎng)龍卷風(fēng)的時(shí)機(jī)也就到了。
一位大腕級(jí)開(kāi)發(fā)商在廣渠路地王流標(biāo)后曾透露，有意拿下這塊地的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)不止兩家，買了標(biāo)書(shū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)際超過(guò)30家。之所以集體放棄，目的是以觀望營(yíng)造拐點(diǎn)，等待地價(jià)降低重新開(kāi)標(biāo)。這種盤算未必落空，畢竟讓幾十億的地尷尬流標(biāo)不是兒戲。而一旦地價(jià)下降，再受制于現(xiàn)有房產(chǎn)漲價(jià)過(guò)兇帶來(lái)的市場(chǎng)壓力，想必開(kāi)發(fā)商在新產(chǎn)品定價(jià)時(shí)必會(huì)三思。而對(duì)于廣大購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這樣一場(chǎng)真正動(dòng)搖房地產(chǎn)價(jià)格體系的龍卷風(fēng)，遠(yuǎn)比觀察開(kāi)發(fā)商拿不拿地更具現(xiàn)實(shí)意義。
如此說(shuō)來(lái)，眼下土地所遭受的市場(chǎng)冷遇，也許僅僅是一個(gè)開(kāi)始。