30、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)?
答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：(一)公共利益需要的;(二)公路、鐵路、機(jī)場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的;(三)用地單位遷移或被依法撤銷的;(四)實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的。
31、什么是違法建筑?
答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
32、哪些屬于違法建筑?
答：根據(jù)《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑;(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
33、什么是歷史遺留違法私房?
答：歷史遺留違法私房，是指《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》公布實(shí)施以前，即1999年3月5日以前違反法律、法規(guī)所建的下列私房：(一)原村民非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房;(二)原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房;(三)原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房;(四)原村民違反一戶一棟原則所建的私房;(五)非原村民未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)單獨(dú)或合作興建的私房。
34、哪些違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：(一)占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的;(二)占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的;(三)占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的;(四)非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。
35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑?
答：歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，是指《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》公布實(shí)施以前，即1999年3月5日以前違反規(guī)劃、土地等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非法占用土地興建的工業(yè)、交通、能源等項(xiàng)目的建筑物及生活配套設(shè)施。
36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：(一)占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的;(二)占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的;(三)占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的;(四)非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。
37、什么情況下，需繳納土地使用費(fèi)?
答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個(gè)人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，但該辦法規(guī)定免繳的除外。
同時(shí)，在土地使用權(quán)出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。
38、土地使用費(fèi)繳納人是如何確定的?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但：(一)以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費(fèi)人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費(fèi)人;(三)經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營開發(fā)單位為繳費(fèi)人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;(四)農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人;(五)共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。
39、土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如何?
答：土地使用費(fèi)依據(jù)土地等級和類別，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》或《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征;如屬臨時(shí)用地的，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)臨時(shí)(短期)地租標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征。
40、有哪些情況暫免繳納土地使用費(fèi)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地暫免繳納土地使用費(fèi)：(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)以及個(gè)人使用的非營利性用地;(二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)費(fèi)的事業(yè)單位的非營利性用地;(三)公園、名勝古跡、宗教寺廟的非營利性用地;(四)市政公共設(shè)施以及林場、鐵路路基、公路路基、電力走廊用地;(五)農(nóng)村直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定免繳土地使用費(fèi)的其他用地。
41、有哪些用地免繳或減收土地使用費(fèi)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費(fèi)：(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止，減半計(jì)征土地使用費(fèi)。由于特殊原因不能按期竣工的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長優(yōu)惠期，但延長的時(shí)間最多不能超過一年;(二)經(jīng)深圳市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)審定的技術(shù)先進(jìn)項(xiàng)目，減半繳納土地使用費(fèi)五年;(三)華僑、港、澳、臺(tái)同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項(xiàng)目用地，免繳土地使用費(fèi)三年，三年后減半繳納土地使用費(fèi)兩年;(四)企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費(fèi)五至十年;(五)因不可抗力或其他特殊情況，確實(shí)無法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以緩繳或減免土地使用費(fèi);(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費(fèi)的其他用地。
42、如何辦理土地使用費(fèi)繳納手續(xù)?
答：土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費(fèi)登記或變更登記申請;改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費(fèi)變更登記申請。
答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：(一)公共利益需要的;(二)公路、鐵路、機(jī)場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的;(三)用地單位遷移或被依法撤銷的;(四)實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的。
31、什么是違法建筑?
答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
32、哪些屬于違法建筑?
答：根據(jù)《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑;(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
33、什么是歷史遺留違法私房?
答：歷史遺留違法私房，是指《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》公布實(shí)施以前，即1999年3月5日以前違反法律、法規(guī)所建的下列私房：(一)原村民非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房;(二)原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房;(三)原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房;(四)原村民違反一戶一棟原則所建的私房;(五)非原村民未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)單獨(dú)或合作興建的私房。
34、哪些違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：(一)占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的;(二)占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的;(三)占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的;(四)非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。
35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑?
答：歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，是指《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查處違法建筑的決定》公布實(shí)施以前，即1999年3月5日以前違反規(guī)劃、土地等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非法占用土地興建的工業(yè)、交通、能源等項(xiàng)目的建筑物及生活配套設(shè)施。
36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：(一)占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的;(二)占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的;(三)占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的;(四)非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。
37、什么情況下，需繳納土地使用費(fèi)?
答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個(gè)人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，但該辦法規(guī)定免繳的除外。
同時(shí)，在土地使用權(quán)出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。
38、土地使用費(fèi)繳納人是如何確定的?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但：(一)以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費(fèi)人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費(fèi)人;(三)經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營開發(fā)單位為繳費(fèi)人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;(四)農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人;(五)共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。
39、土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如何?
答：土地使用費(fèi)依據(jù)土地等級和類別，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》或《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征;如屬臨時(shí)用地的，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)臨時(shí)(短期)地租標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征。
40、有哪些情況暫免繳納土地使用費(fèi)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地暫免繳納土地使用費(fèi)：(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)以及個(gè)人使用的非營利性用地;(二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)費(fèi)的事業(yè)單位的非營利性用地;(三)公園、名勝古跡、宗教寺廟的非營利性用地;(四)市政公共設(shè)施以及林場、鐵路路基、公路路基、電力走廊用地;(五)農(nóng)村直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定免繳土地使用費(fèi)的其他用地。
41、有哪些用地免繳或減收土地使用費(fèi)?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費(fèi)：(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止，減半計(jì)征土地使用費(fèi)。由于特殊原因不能按期竣工的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長優(yōu)惠期，但延長的時(shí)間最多不能超過一年;(二)經(jīng)深圳市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)審定的技術(shù)先進(jìn)項(xiàng)目，減半繳納土地使用費(fèi)五年;(三)華僑、港、澳、臺(tái)同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項(xiàng)目用地，免繳土地使用費(fèi)三年，三年后減半繳納土地使用費(fèi)兩年;(四)企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費(fèi)五至十年;(五)因不可抗力或其他特殊情況，確實(shí)無法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以緩繳或減免土地使用費(fèi);(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費(fèi)的其他用地。
42、如何辦理土地使用費(fèi)繳納手續(xù)?
答：土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費(fèi)登記或變更登記申請;改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費(fèi)變更登記申請。