評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)3

（13）原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
    原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購(gòu)置成本，是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。
    賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提會(huì)計(jì)折舊后的余額。會(huì)計(jì)上的歷史成本原則，要求資產(chǎn)按原始價(jià)值入賬和計(jì)算折舊額。
    市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。
    原始價(jià)值是始終不變的；賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減的；市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。
    題目：下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。（2004年試題）
    A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
    B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
    C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
    D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
    答案：（B ）