（8）評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組
價格。
評估價是對擬拍賣的房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果。
保留價又稱拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的低價格。拍賣有無保留價拍賣和有保留價拍賣。
起拍價又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)盼的價格。拍賣有增價拍賣和減價拍賣。
是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。
成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的高應(yīng)價。在有保留價拍賣中，高應(yīng)價不一定成為成交價，
題目：下列( )因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上升。
A．城市化
B．低價格政策
C．行政隸屬變更
D．交通管制
E．房地產(chǎn)投機(jī)
答案：（ACDE）
（9）買賣價格、租賃價格、抵押價值、典價、保險價值、課稅價值和征用價值
買賣價格是以買賣方式支付或收取的貨幣額、商品或其他有價物，簡稱買賣價。
租賃價格常稱租金，在土地場合稱為地租，在房地混合場合稱為房租。中國大陸目前的房租有市場租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金和福利租金。房租有按使用面積計的，有按建筑面積計的，也有按套計的。房租也有天租金、月租金和年租金之別。
抵押價值是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時的價值。在抵押過程中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是抵押房地產(chǎn)的價值。所以，抵押價值的實質(zhì)是當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人依法將抵押人提供擔(dān)保的房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣時，該房地產(chǎn)所能實現(xiàn)的客觀合理價格或價值折算到設(shè)定抵押權(quán)時的價值。
典價是在設(shè)定典權(quán)時，由典權(quán)人支付給出典人的金額。典價往往低于房地產(chǎn)的實際價值。
保險價值是將房地產(chǎn)投保時，為確定其保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。
課稅價值是為課稅的需要，由估價人員評估的作為計稅依據(jù)的價值。
征收價值是政府強(qiáng)制征用房地產(chǎn)時給予的補(bǔ)償金額。
（10）基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》提到的三種價格?；鶞?zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格都是一種評估出來的，并經(jīng)政府確定和公布的價格。
題目：下列關(guān)于影響房地產(chǎn)價格的因素的觀點，正確的是( )。
A．房地產(chǎn)投機(jī)必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲
B．家庭人口規(guī)模小型化將導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌
C．房地產(chǎn)價格上漲率要高于一般物價的上漲率
D．交通管制可能降低房地產(chǎn)的價格，也可能提高房地產(chǎn)的價格
E．政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)可以直接定價，也可以采取措施調(diào)節(jié)價格
答案：（CDE ）
保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組
價格。
評估價是對擬拍賣的房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果。
保留價又稱拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的低價格。拍賣有無保留價拍賣和有保留價拍賣。
起拍價又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)盼的價格。拍賣有增價拍賣和減價拍賣。
是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。
成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的高應(yīng)價。在有保留價拍賣中，高應(yīng)價不一定成為成交價，
題目：下列( )因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上升。
A．城市化
B．低價格政策
C．行政隸屬變更
D．交通管制
E．房地產(chǎn)投機(jī)
答案：（ACDE）
（9）買賣價格、租賃價格、抵押價值、典價、保險價值、課稅價值和征用價值
買賣價格是以買賣方式支付或收取的貨幣額、商品或其他有價物，簡稱買賣價。
租賃價格常稱租金，在土地場合稱為地租，在房地混合場合稱為房租。中國大陸目前的房租有市場租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金和福利租金。房租有按使用面積計的，有按建筑面積計的，也有按套計的。房租也有天租金、月租金和年租金之別。
抵押價值是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時的價值。在抵押過程中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是抵押房地產(chǎn)的價值。所以，抵押價值的實質(zhì)是當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人依法將抵押人提供擔(dān)保的房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣時，該房地產(chǎn)所能實現(xiàn)的客觀合理價格或價值折算到設(shè)定抵押權(quán)時的價值。
典價是在設(shè)定典權(quán)時，由典權(quán)人支付給出典人的金額。典價往往低于房地產(chǎn)的實際價值。
保險價值是將房地產(chǎn)投保時，為確定其保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。
課稅價值是為課稅的需要，由估價人員評估的作為計稅依據(jù)的價值。
征收價值是政府強(qiáng)制征用房地產(chǎn)時給予的補(bǔ)償金額。
（10）基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》提到的三種價格?；鶞?zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格都是一種評估出來的，并經(jīng)政府確定和公布的價格。
題目：下列關(guān)于影響房地產(chǎn)價格的因素的觀點，正確的是( )。
A．房地產(chǎn)投機(jī)必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲
B．家庭人口規(guī)模小型化將導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌
C．房地產(chǎn)價格上漲率要高于一般物價的上漲率
D．交通管制可能降低房地產(chǎn)的價格，也可能提高房地產(chǎn)的價格
E．政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)可以直接定價，也可以采取措施調(diào)節(jié)價格
答案：（CDE ）