3月13日，從北京市土地儲備中心了解到，北京市已經(jīng)對2007年第二季度供應(yīng)土地進行了部署，將有48塊土地陸續(xù)入市，總規(guī)劃建筑面積約459萬平方米。規(guī)劃建筑面積在10萬平方米以上的地塊有16個，其中包括朝陽區(qū)廣渠路15號“雙限地”。
北京市2007年房屋供應(yīng)將持續(xù)增加。從兩個“一千萬”保障性住房計劃的消息在年初的北京市“兩會”上爆出以來，市場對今年北京市房屋供應(yīng)總量的判斷已經(jīng)愈加清晰。
春節(jié)后曾培炎副總理在聽取北京市房地產(chǎn)情況匯報時，第一次明確要求北京市“增加住房供應(yīng)”，從這個指示來看，作為服務(wù)房地產(chǎn)的土地供應(yīng)，已經(jīng)在第一季度顯示出這種增加供應(yīng)的趨勢。
現(xiàn)在，政府高調(diào)宣布了第二季度的土地供應(yīng)安排，市場朝著更為樂觀的方向發(fā)展已經(jīng)毋庸置疑，而北京房價將有望在這種形勢下保持平穩(wěn)發(fā)展。
限價房用地即將面市
北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，在今年二季度即將上市地塊中，豐臺、朝陽、海淀區(qū)為總數(shù)前三強，分別有11塊、7塊和5塊。
48個地塊中，住宅用地仍占大多數(shù)，海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項目用地是規(guī)模的一塊，該地塊規(guī)劃建筑面積485950平方米，規(guī)劃用途為住宅、托幼、商業(yè)、市政設(shè)施。
此外，通州區(qū)國際家園二期、朝陽區(qū)廣渠路15號、石景山金頂街三區(qū)等3個項目規(guī)劃建筑面積也都突破40萬平方米，全部是以住宅為主的用地。
朝陽區(qū)廣渠路15號雖不是規(guī)劃建筑面積的一塊，但卻是關(guān)注的地塊之一。該地規(guī)劃用途為居住、綜合，早在去年“土地日”北京市國土資源局局長安家盛提出北京市要推出6塊入圍限價位、限面積商品房備選地塊，其中3塊地被認為是最有可能首批上市，廣渠路15號便在其中，而且是3塊地中規(guī)劃建筑面積的地塊。
“如果說廣渠路15號地可能在第二季度上市的話，說明政府部門在限價房方面的政策已經(jīng)初步有了一個明晰的草案。這才能保障土地供應(yīng)后盡快形成住房實物供應(yīng)市場，以緩解房價上漲幅度過快的壓力?！比A高萊斯國際地產(chǎn)（北京）有限公司研究部主管田輝表示。
一季度呈現(xiàn)放量趨勢
從2007年第一季度土地供應(yīng)部署就可以明顯感受到北京土地放量的趨勢。
根據(jù)華高萊斯國際地產(chǎn)（北京）有限公司的數(shù)據(jù)顯示，2007年前兩個月，北京市供應(yīng)土地9塊，規(guī)劃建筑面積154.4萬平方米，分別比2006年同期的5塊、13.2萬平方米有了大幅度提升，尤其是供應(yīng)量是去年同期的10.7倍。
從土地供應(yīng)區(qū)域看，2006年同期土地供應(yīng)主要集中在城八區(qū)的朝陽區(qū)、海淀區(qū)和東城區(qū)；而今年土地供應(yīng)則集中在昌平、亦莊等近郊區(qū)，這些近郊區(qū)的供應(yīng)量占到了總量的近80%。
從供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)看，2007年土地供應(yīng)中住宅用地的比例明顯增多，而去年同期的土地供應(yīng)以非住宅為主。
從價格上看，2007年土地供應(yīng)價格沒有明顯的大起伏，保持了平穩(wěn)的增長，很多地塊基本以底價出讓，多個地塊是以招標(biāo)的方式出讓，使地價保證在一個可以控制的水平范圍之內(nèi)。
田輝認為，2007年開局的頭兩個月的土地供應(yīng)延續(xù)了2006年下半年放量的趨勢，土地供應(yīng)尤其是住宅用地的供應(yīng)增長趨勢明顯，“而2006年同期，由于當(dāng)時‘國十五條’還沒有出臺，國土部門還沒有面臨今年開局這樣的緊迫形勢?！?BR> 規(guī)模供應(yīng)為今年基調(diào)
根據(jù)北京市土地整理儲備中心公告，2007年即將入市項目78宗，總用地1000公頃，比2006年成交用地總額多31%！按區(qū)域統(tǒng)計，豐臺區(qū)17個最多，占22%，其次為朝陽區(qū)。按規(guī)劃用途統(tǒng)計，住宅44個，非住宅30個，規(guī)劃用途未定4個。住宅即將入市44宗用地，總用地784公頃。住宅按建筑規(guī)模統(tǒng)計，10萬~20萬平方米的項目7宗，20萬~40萬平方米的項目4宗，40萬平方米以上的項目6宗。其中11宗建筑規(guī)模未定。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，從最近成交的地塊看，平均溢價僅1%，價格得到了有效控制，2007年土地公開交易市場供應(yīng)量必將在2006年高速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)放量。
在此之前，北京市有關(guān)部門負責(zé)人在談到土地供應(yīng)情況時，最經(jīng)常也是最普遍的觀點是，“北京市存量土地規(guī)模大，市場并不缺少土地。”
但是，在北京市“兩會”上，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確提出，未來3年將增加1000萬平方米的經(jīng)濟適用房，1000萬平方米的限價房，同時，今年北京將建設(shè)30萬平方米的廉租房。
在全國“兩會”之前，國務(wù)院副總理曾培炎聽取北京市房地產(chǎn)情況匯報時也明確要求北京市加大房屋供應(yīng)量。在這一系列的壓力下，北京市土地供應(yīng)在2007年年初就一反往年的情況開始放量。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，北京二手房價格的環(huán)比漲幅為3.36%，2007年1月為2.42%，2007年2月為1.08%。從中可見，北京房產(chǎn)價格的漲幅自2006年12月起呈現(xiàn)逐月下降的趨勢。
在加大土地供應(yīng)量的同時，政府還提高了透明度，其中有兩個事件頗為關(guān)注，也是透明度提高的體現(xiàn)：一是北京市有關(guān)部門在網(wǎng)上公布了土地供應(yīng)聯(lián)席會議的時間安排，二是北京市土地整理儲備中心組織了對大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的調(diào)研。
“土地供應(yīng)聯(lián)席會議時間安排公布，是信息公開的一部分，讓市場對土地供應(yīng)更有了計劃性；而北京市土地整理儲備中心對大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)研，也是政府有針對性制定政策的一個表現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。
北京市2007年房屋供應(yīng)將持續(xù)增加。從兩個“一千萬”保障性住房計劃的消息在年初的北京市“兩會”上爆出以來，市場對今年北京市房屋供應(yīng)總量的判斷已經(jīng)愈加清晰。
春節(jié)后曾培炎副總理在聽取北京市房地產(chǎn)情況匯報時，第一次明確要求北京市“增加住房供應(yīng)”，從這個指示來看，作為服務(wù)房地產(chǎn)的土地供應(yīng)，已經(jīng)在第一季度顯示出這種增加供應(yīng)的趨勢。
現(xiàn)在，政府高調(diào)宣布了第二季度的土地供應(yīng)安排，市場朝著更為樂觀的方向發(fā)展已經(jīng)毋庸置疑，而北京房價將有望在這種形勢下保持平穩(wěn)發(fā)展。
限價房用地即將面市
北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，在今年二季度即將上市地塊中，豐臺、朝陽、海淀區(qū)為總數(shù)前三強，分別有11塊、7塊和5塊。
48個地塊中，住宅用地仍占大多數(shù)，海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項目用地是規(guī)模的一塊，該地塊規(guī)劃建筑面積485950平方米，規(guī)劃用途為住宅、托幼、商業(yè)、市政設(shè)施。
此外，通州區(qū)國際家園二期、朝陽區(qū)廣渠路15號、石景山金頂街三區(qū)等3個項目規(guī)劃建筑面積也都突破40萬平方米，全部是以住宅為主的用地。
朝陽區(qū)廣渠路15號雖不是規(guī)劃建筑面積的一塊，但卻是關(guān)注的地塊之一。該地規(guī)劃用途為居住、綜合，早在去年“土地日”北京市國土資源局局長安家盛提出北京市要推出6塊入圍限價位、限面積商品房備選地塊，其中3塊地被認為是最有可能首批上市，廣渠路15號便在其中，而且是3塊地中規(guī)劃建筑面積的地塊。
“如果說廣渠路15號地可能在第二季度上市的話，說明政府部門在限價房方面的政策已經(jīng)初步有了一個明晰的草案。這才能保障土地供應(yīng)后盡快形成住房實物供應(yīng)市場，以緩解房價上漲幅度過快的壓力?！比A高萊斯國際地產(chǎn)（北京）有限公司研究部主管田輝表示。
一季度呈現(xiàn)放量趨勢
從2007年第一季度土地供應(yīng)部署就可以明顯感受到北京土地放量的趨勢。
根據(jù)華高萊斯國際地產(chǎn)（北京）有限公司的數(shù)據(jù)顯示，2007年前兩個月，北京市供應(yīng)土地9塊，規(guī)劃建筑面積154.4萬平方米，分別比2006年同期的5塊、13.2萬平方米有了大幅度提升，尤其是供應(yīng)量是去年同期的10.7倍。
從土地供應(yīng)區(qū)域看，2006年同期土地供應(yīng)主要集中在城八區(qū)的朝陽區(qū)、海淀區(qū)和東城區(qū)；而今年土地供應(yīng)則集中在昌平、亦莊等近郊區(qū)，這些近郊區(qū)的供應(yīng)量占到了總量的近80%。
從供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)看，2007年土地供應(yīng)中住宅用地的比例明顯增多，而去年同期的土地供應(yīng)以非住宅為主。
從價格上看，2007年土地供應(yīng)價格沒有明顯的大起伏，保持了平穩(wěn)的增長，很多地塊基本以底價出讓，多個地塊是以招標(biāo)的方式出讓，使地價保證在一個可以控制的水平范圍之內(nèi)。
田輝認為，2007年開局的頭兩個月的土地供應(yīng)延續(xù)了2006年下半年放量的趨勢，土地供應(yīng)尤其是住宅用地的供應(yīng)增長趨勢明顯，“而2006年同期，由于當(dāng)時‘國十五條’還沒有出臺，國土部門還沒有面臨今年開局這樣的緊迫形勢?！?BR> 規(guī)模供應(yīng)為今年基調(diào)
根據(jù)北京市土地整理儲備中心公告，2007年即將入市項目78宗，總用地1000公頃，比2006年成交用地總額多31%！按區(qū)域統(tǒng)計，豐臺區(qū)17個最多，占22%，其次為朝陽區(qū)。按規(guī)劃用途統(tǒng)計，住宅44個，非住宅30個，規(guī)劃用途未定4個。住宅即將入市44宗用地，總用地784公頃。住宅按建筑規(guī)模統(tǒng)計，10萬~20萬平方米的項目7宗，20萬~40萬平方米的項目4宗，40萬平方米以上的項目6宗。其中11宗建筑規(guī)模未定。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，從最近成交的地塊看，平均溢價僅1%，價格得到了有效控制，2007年土地公開交易市場供應(yīng)量必將在2006年高速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)放量。
在此之前，北京市有關(guān)部門負責(zé)人在談到土地供應(yīng)情況時，最經(jīng)常也是最普遍的觀點是，“北京市存量土地規(guī)模大，市場并不缺少土地。”
但是，在北京市“兩會”上，北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確提出，未來3年將增加1000萬平方米的經(jīng)濟適用房，1000萬平方米的限價房，同時，今年北京將建設(shè)30萬平方米的廉租房。
在全國“兩會”之前，國務(wù)院副總理曾培炎聽取北京市房地產(chǎn)情況匯報時也明確要求北京市加大房屋供應(yīng)量。在這一系列的壓力下，北京市土地供應(yīng)在2007年年初就一反往年的情況開始放量。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示，北京二手房價格的環(huán)比漲幅為3.36%，2007年1月為2.42%，2007年2月為1.08%。從中可見，北京房產(chǎn)價格的漲幅自2006年12月起呈現(xiàn)逐月下降的趨勢。
在加大土地供應(yīng)量的同時，政府還提高了透明度，其中有兩個事件頗為關(guān)注，也是透明度提高的體現(xiàn)：一是北京市有關(guān)部門在網(wǎng)上公布了土地供應(yīng)聯(lián)席會議的時間安排，二是北京市土地整理儲備中心組織了對大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的調(diào)研。
“土地供應(yīng)聯(lián)席會議時間安排公布，是信息公開的一部分，讓市場對土地供應(yīng)更有了計劃性；而北京市土地整理儲備中心對大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)研，也是政府有針對性制定政策的一個表現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。