一、用益物權(quán)概述
1.用益物權(quán)的特征
（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。
（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。
（3）用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物之占有為前提。
（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
2.用益物權(quán)的種類(lèi)
四類(lèi)主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
二、使用權(quán)
使用權(quán)的客體限于土地及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源。礦藏、地下埋藏物不能成為使用權(quán)的客體。礦藏、地下埋藏物不能成為使用權(quán)的客體。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
特征：
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。
（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體，是集體所有或國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對(duì)耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。
（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。
四、地役權(quán)
特征：
（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)；
（2）地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)雖是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提的，不能離開(kāi)需役地而存在。
（3）地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利。
（4）地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。
（5）地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件。此點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。
1.用益物權(quán)的特征
（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。
（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。
（3）用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物之占有為前提。
（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。
2.用益物權(quán)的種類(lèi)
四類(lèi)主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
二、使用權(quán)
使用權(quán)的客體限于土地及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源。礦藏、地下埋藏物不能成為使用權(quán)的客體。礦藏、地下埋藏物不能成為使用權(quán)的客體。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
特征：
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。
（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體，是集體所有或國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容，是依承包合同取得的對(duì)耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。
（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。
四、地役權(quán)
特征：
（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)；
（2）地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)雖是一種獨(dú)立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提的，不能離開(kāi)需役地而存在。
（3）地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利。
（4）地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。
（5）地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件。此點(diǎn)與其他用益物權(quán)不同。