學(xué)員提問(wèn)1：
黑老師,您好!在此感謝老師,感謝網(wǎng)校,我去年通過(guò)了房地產(chǎn)估價(jià)師考試,有幸今年又能聽你的課.請(qǐng)問(wèn)老師,講課所用的是什么教材?何處能買到?
老師回答1：
你好：
土地估價(jià)師考試沒(méi)有統(tǒng)一教材，但土地估價(jià)師協(xié)會(huì)每年都推薦一些輔導(dǎo)資料，可關(guān)注。
學(xué)員提問(wèn)2：
關(guān)于考試問(wèn)題的請(qǐng)教
黑老師：你好。初步聽完了你的07年課件。有以下幾個(gè)問(wèn)題待解：1、從在線提問(wèn)里，不少學(xué)員反映，07年考題特偏，有許多根本不在你講授的范圍之內(nèi)，不知是真是假？2、能否就07年考題，從如何復(fù)習(xí)備考方面作下簡(jiǎn)要的分析、發(fā)表下你的看法。
老師回答2：
你好:
1、07年考題特偏，因?yàn)槟壳拔沂掷镞€沒(méi)有，不好評(píng)說(shuō)。
2、07年課件是嚴(yán)格按照大綱要求組織的。
3、以往考題已發(fā)，請(qǐng)查收！
學(xué)員提問(wèn)3：
在國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)里 出現(xiàn)了“3、規(guī)范土地出讓收支管理 國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理?！薄?、調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)政策 提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。”等內(nèi)容。麻煩老師幫助解釋一下“國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款”、“新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)”、“土地使用權(quán)出讓金”這三個(gè)概念的內(nèi)涵及區(qū)別，我分不清這三個(gè)概念的區(qū)別在哪？
老師回答3：
你好：
1、“全部地價(jià)款”不等于 “土地使用權(quán)出讓金”。地價(jià)款一般由征地補(bǔ)償安置費(fèi)和土地出讓金兩部分構(gòu)成，還包括公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。
2、土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。
3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十條；土地管理法》第五十五條規(guī)定的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。平均土地純收益即是指某一區(qū)域（市或縣）各種用途（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）土地的平均市場(chǎng)價(jià)格（一般表現(xiàn)為基準(zhǔn)地價(jià)）扣除該區(qū)域土地取得、土地開發(fā)等平均成本后的收益。
黑老師,您好!在此感謝老師,感謝網(wǎng)校,我去年通過(guò)了房地產(chǎn)估價(jià)師考試,有幸今年又能聽你的課.請(qǐng)問(wèn)老師,講課所用的是什么教材?何處能買到?
老師回答1：
你好：
土地估價(jià)師考試沒(méi)有統(tǒng)一教材，但土地估價(jià)師協(xié)會(huì)每年都推薦一些輔導(dǎo)資料，可關(guān)注。
學(xué)員提問(wèn)2：
關(guān)于考試問(wèn)題的請(qǐng)教
黑老師：你好。初步聽完了你的07年課件。有以下幾個(gè)問(wèn)題待解：1、從在線提問(wèn)里，不少學(xué)員反映，07年考題特偏，有許多根本不在你講授的范圍之內(nèi)，不知是真是假？2、能否就07年考題，從如何復(fù)習(xí)備考方面作下簡(jiǎn)要的分析、發(fā)表下你的看法。
老師回答2：
你好:
1、07年考題特偏，因?yàn)槟壳拔沂掷镞€沒(méi)有，不好評(píng)說(shuō)。
2、07年課件是嚴(yán)格按照大綱要求組織的。
3、以往考題已發(fā)，請(qǐng)查收！
學(xué)員提問(wèn)3：
在國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)里 出現(xiàn)了“3、規(guī)范土地出讓收支管理 國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理?！薄?、調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)政策 提高新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)。”等內(nèi)容。麻煩老師幫助解釋一下“國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款”、“新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)”、“土地使用權(quán)出讓金”這三個(gè)概念的內(nèi)涵及區(qū)別，我分不清這三個(gè)概念的區(qū)別在哪？
老師回答3：
你好：
1、“全部地價(jià)款”不等于 “土地使用權(quán)出讓金”。地價(jià)款一般由征地補(bǔ)償安置費(fèi)和土地出讓金兩部分構(gòu)成，還包括公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。
2、土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。
3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十條；土地管理法》第五十五條規(guī)定的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。平均土地純收益即是指某一區(qū)域（市或縣）各種用途（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）土地的平均市場(chǎng)價(jià)格（一般表現(xiàn)為基準(zhǔn)地價(jià)）扣除該區(qū)域土地取得、土地開發(fā)等平均成本后的收益。