客戶的一塊土地有土地證，但沒有其他什么價款的憑證（包挌出讓費用），已做三通一平（價款憑證也很混亂），欲該企業(yè)賬上沒有反映這塊地，想以評估價入賬，現(xiàn)在請教前輩：
1、這樣的評估能做嗎？怎么做？
2、企業(yè)能以評估價入賬嗎？
答：所提出的問題，有相當?shù)钠毡樾?。從樓主談到的情況，表明該土地已歸于企業(yè)賬內(nèi)，因為已經(jīng)有一些三通一平的很零亂的費用憑證，只是講混亂，并沒有講其他的，說明該宗地已歸屬于企業(yè)并進行了一些有效的整理與開發(fā)，同時沒有土地出讓合同等憑證，表明該宗地可能僅是一個劃撥土地，更是企業(yè)的一種持續(xù)經(jīng)營資產(chǎn)。該種情況所談到的評估（相當于評估增值行為）情況是不能入賬的。
按照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，各項財產(chǎn)物資應(yīng)當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進行評估調(diào)賬，否則，由于計量基礎(chǔ)的不一致，不同會計期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人及其他報表使用者，從而影響他們的決策；按照《商品流通企業(yè)會計制度》的規(guī)定，除根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新估價外，一般不能按評估確認的價值調(diào)整資產(chǎn)的賬面價值。雖然隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，交易行為的增多，資產(chǎn)評估事項也越來越多，企業(yè)在進行公司制改制、購買股權(quán)、企業(yè)兼并、資產(chǎn)置換、以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債、以非現(xiàn)金資產(chǎn)投資、債轉(zhuǎn)股、企業(yè)清算、增資擴股、將資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或擔保、公司制企業(yè)變更、法人股拍賣等往往都需要進行資產(chǎn)評估，但國家規(guī)定的可以調(diào)整賬面價值的事項僅限于下列三種情況：
一是國有企業(yè)按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，按照規(guī)定，應(yīng)對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，并按資產(chǎn)評估確認的價值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價值；二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應(yīng)當按照評估確認的價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應(yīng)當按照被購買企業(yè)各項資產(chǎn)評估后的價值入賬。三是按照《公司法》規(guī)定新設(shè)企業(yè)的投資入股資產(chǎn)可以評估并以評估后的價值入賬。這幾種類型有一個共同的特點，即是講：只有涉及到資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動時或國家規(guī)定可以調(diào)賬的情形才可以對其進行評估并以此為入賬依據(jù)。
這兩種情況之所以可以調(diào)賬是因為改組后的企業(yè)和被兼并但保留法人資格的企業(yè)均發(fā)生了實質(zhì)性的變化，相當于一個新企業(yè)的開始；而整體兼并不再保留法人資格的企業(yè)相當于兼并企業(yè)買進了被兼并企業(yè)的凈資產(chǎn)，應(yīng)當按被兼并企業(yè)各項資產(chǎn)的公允價值入賬。
對照規(guī)定，很顯然該公司不屬于上述三種情況，但不屬于上述任意一種可以調(diào)賬情況，我們還可以換一個角度思考，如果辦公用房評估一次，你調(diào)一次賬，那同理你公司其他資產(chǎn)也可以評估，也可以調(diào)賬，其他企業(yè)也可以不斷地對自己的資產(chǎn)評估，調(diào)賬，再評估，再調(diào)賬，這樣，會不斷膨化公司的資產(chǎn)和權(quán)益，帶來的后果將是非常嚴重的。
1、這樣的評估能做嗎？怎么做？
2、企業(yè)能以評估價入賬嗎？
答：所提出的問題，有相當?shù)钠毡樾?。從樓主談到的情況，表明該土地已歸于企業(yè)賬內(nèi)，因為已經(jīng)有一些三通一平的很零亂的費用憑證，只是講混亂，并沒有講其他的，說明該宗地已歸屬于企業(yè)并進行了一些有效的整理與開發(fā)，同時沒有土地出讓合同等憑證，表明該宗地可能僅是一個劃撥土地，更是企業(yè)的一種持續(xù)經(jīng)營資產(chǎn)。該種情況所談到的評估（相當于評估增值行為）情況是不能入賬的。
按照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，各項財產(chǎn)物資應(yīng)當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進行評估調(diào)賬，否則，由于計量基礎(chǔ)的不一致，不同會計期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人及其他報表使用者，從而影響他們的決策；按照《商品流通企業(yè)會計制度》的規(guī)定，除根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新估價外，一般不能按評估確認的價值調(diào)整資產(chǎn)的賬面價值。雖然隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，交易行為的增多，資產(chǎn)評估事項也越來越多，企業(yè)在進行公司制改制、購買股權(quán)、企業(yè)兼并、資產(chǎn)置換、以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債、以非現(xiàn)金資產(chǎn)投資、債轉(zhuǎn)股、企業(yè)清算、增資擴股、將資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或擔保、公司制企業(yè)變更、法人股拍賣等往往都需要進行資產(chǎn)評估，但國家規(guī)定的可以調(diào)整賬面價值的事項僅限于下列三種情況：
一是國有企業(yè)按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，按照規(guī)定，應(yīng)對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，并按資產(chǎn)評估確認的價值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價值；二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應(yīng)當按照評估確認的價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應(yīng)當按照被購買企業(yè)各項資產(chǎn)評估后的價值入賬。三是按照《公司法》規(guī)定新設(shè)企業(yè)的投資入股資產(chǎn)可以評估并以評估后的價值入賬。這幾種類型有一個共同的特點，即是講：只有涉及到資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動時或國家規(guī)定可以調(diào)賬的情形才可以對其進行評估并以此為入賬依據(jù)。
這兩種情況之所以可以調(diào)賬是因為改組后的企業(yè)和被兼并但保留法人資格的企業(yè)均發(fā)生了實質(zhì)性的變化，相當于一個新企業(yè)的開始；而整體兼并不再保留法人資格的企業(yè)相當于兼并企業(yè)買進了被兼并企業(yè)的凈資產(chǎn)，應(yīng)當按被兼并企業(yè)各項資產(chǎn)的公允價值入賬。
對照規(guī)定，很顯然該公司不屬于上述三種情況，但不屬于上述任意一種可以調(diào)賬情況，我們還可以換一個角度思考，如果辦公用房評估一次，你調(diào)一次賬，那同理你公司其他資產(chǎn)也可以評估，也可以調(diào)賬，其他企業(yè)也可以不斷地對自己的資產(chǎn)評估，調(diào)賬，再評估，再調(diào)賬，這樣，會不斷膨化公司的資產(chǎn)和權(quán)益，帶來的后果將是非常嚴重的。