土地管理基礎與法規(guī)精講班第46講課件講義
單項選擇題65-100
65、中華人民共和國國土資源部令第35 號《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)()個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。
A．一
B．三
C．五
D．七
答案：B
解析：中華人民共和國國土資源部令第35
號《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。
66-70題與下述案例有關，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，認真閱讀本案例后，選出正確的選項
2006年10月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準備利用A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權。另外，該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用臨時用地一塊。
66、該建設項目經(jīng)過A市人民政府計劃行政管理部門審批后，應由( )核發(fā)選址意見書。
A、A市人民政府計劃行政管理部門
B、A市人民政府城市建設行政主管部門
C．A市人民政府規(guī)劃行政管理部門
D．A市人民政府土地行政管理部門
答案：C
解析：地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。
67、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。
A、《拆遷許可證》
B、《建設用地規(guī)劃許可證》
C．《建設工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
答案：B
解析：建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。
68、在該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用的臨時用地使用期限，一般不超過( )年。
A、一
B、二
C．三
D．四
答案：B
解析：批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過2年。
69、在該項目實施過程中，需要A市人民政府規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括( )。
A、《項目選址意見書》
B、《建設用地規(guī)劃許可證》
C．《建設工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
答案：ABC
解析：《商品房預售許可證》需要W市人民政府房產(chǎn)行政管理部門審批。
70、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該項目竣工驗收后( )個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
A、2
B．3
C．6
D．9
答案：C
解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
71、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是( )。
A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
B．土地利用年度計劃
C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求
D．國土整治和資源環(huán)境保護的要求
答案：B
解析：各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
72、2005年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓1000萬元，該土地使用權出讓合同規(guī)定此項目于2005年3月1日動工開發(fā)。后因建設資金未到位，直到2006年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以( )。
A．可以無償收回土地使用權
B．可以征收200萬元以下的土地閑置費
C．可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款
D．既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款
答案：B
解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。
73、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應當具備條件，表述錯誤的是( )
A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證
C．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限
D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限。
74、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每( )年調(diào)整１次。
A．2
B．3
C．5
D．6
答案：D
解析：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每６年調(diào)整１次。
75、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘( )公頃以上的，報國務院批準。
A．300
B．400
C．500
D．600
答案：D
解析：性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘６００公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準；開發(fā)６００公頃以上的，報國務院批準。
76、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的( )可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
答案：C
解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。
77、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是( )。
A．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五
B．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地
C．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地
D．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地
答案：D
解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，本法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。
78、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括( )。
A．農(nóng)村
B．建制鎮(zhèn)
C．工礦區(qū)
D．市、縣城
答案：A
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。
79、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
A．市、縣人民政府
B．市、縣人民政府土地管理部門
C．市、縣人民政府建設管理部門
D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
答案：A
解析：無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
80、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，滿()年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。
A．半
B．1
C．2
D．3
答案：B
解析：經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。
單項選擇題65-100
65、中華人民共和國國土資源部令第35 號《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)()個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。
A．一
B．三
C．五
D．七
答案：B
解析：中華人民共和國國土資源部令第35
號《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。
66-70題與下述案例有關，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，認真閱讀本案例后，選出正確的選項
2006年10月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準備利用A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權。另外，該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用臨時用地一塊。
66、該建設項目經(jīng)過A市人民政府計劃行政管理部門審批后，應由( )核發(fā)選址意見書。
A、A市人民政府計劃行政管理部門
B、A市人民政府城市建設行政主管部門
C．A市人民政府規(guī)劃行政管理部門
D．A市人民政府土地行政管理部門
答案：C
解析：地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。
67、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。
A、《拆遷許可證》
B、《建設用地規(guī)劃許可證》
C．《建設工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
答案：B
解析：建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。
68、在該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用的臨時用地使用期限，一般不超過( )年。
A、一
B、二
C．三
D．四
答案：B
解析：批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過2年。
69、在該項目實施過程中，需要A市人民政府規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括( )。
A、《項目選址意見書》
B、《建設用地規(guī)劃許可證》
C．《建設工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預售許可證》
答案：ABC
解析：《商品房預售許可證》需要W市人民政府房產(chǎn)行政管理部門審批。
70、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該項目竣工驗收后( )個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
A、2
B．3
C．6
D．9
答案：C
解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
71、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是( )。
A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
B．土地利用年度計劃
C．土地供給能力以及各項建設對土地的需求
D．國土整治和資源環(huán)境保護的要求
答案：B
解析：各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
72、2005年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓1000萬元，該土地使用權出讓合同規(guī)定此項目于2005年3月1日動工開發(fā)。后因建設資金未到位，直到2006年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以( )。
A．可以無償收回土地使用權
B．可以征收200萬元以下的土地閑置費
C．可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款
D．既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款
答案：B
解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。
73、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應當具備條件，表述錯誤的是( )
A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證
C．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限
D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限。
74、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每( )年調(diào)整１次。
A．2
B．3
C．5
D．6
答案：D
解析：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每６年調(diào)整１次。
75、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘( )公頃以上的，報國務院批準。
A．300
B．400
C．500
D．600
答案：D
解析：性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘６００公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準；開發(fā)６００公頃以上的，報國務院批準。
76、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的( )可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
答案：C
解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。
77、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是( )。
A．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五
B．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地
C．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地
D．《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地
答案：D
解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，本法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。
78、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括( )。
A．農(nóng)村
B．建制鎮(zhèn)
C．工礦區(qū)
D．市、縣城
答案：A
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。
79、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
A．市、縣人民政府
B．市、縣人民政府土地管理部門
C．市、縣人民政府建設管理部門
D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
答案：A
解析：無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
80、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，滿()年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。
A．半
B．1
C．2
D．3
答案：B
解析：經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。