2008年土地估價實(shí)務(wù)收益還原法備考指南（四）

1998年采用收益還原法計算題解析(續(xù))
    解題步驟
    (1)選擇計算方法
    (2)總收益計算(采用客觀收益)
    (3)出租總費(fèi)用計算
    (4)房屋年純收益計算
    (5)土地純收益計算
    (6)估價時點(diǎn)土地價格計算
    注意題目要求的是總地價還是單位地價
    (四)、難點(diǎn)及常見問題分析
    (1)難點(diǎn)：在于正確確定房屋的計提折舊年限和土地的收益年限
    (2)常見問題：應(yīng)試者不考慮估價時點(diǎn)，土地使用權(quán)剩余年限取值錯誤