土地估價(jià)師考試-土地估價(jià)實(shí)務(wù)試題2
第三部分 土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)
(共1題，60分。本部分包括一個(gè)土地估價(jià)報(bào)告，其中存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)認(rèn)真閱讀報(bào)告，并指出錯(cuò)誤，每指出一處錯(cuò)誤并能簡(jiǎn)述原因的，得3分，得分60分;只指出錯(cuò)誤但不能說明原因的不得分。請(qǐng)?jiān)诰砑堄疫吙瞻滋幋痤})
四、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)
土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
第一部分 總 述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
××公司位于××區(qū)××路××號(hào)用地地價(jià)評(píng)估
二、委托估價(jià)方 (略)
三、受托估價(jià)方 (略)
四、估價(jià)對(duì)象
估價(jià)對(duì)象為××公司位于××市××區(qū)××路××號(hào)營(yíng)業(yè)樓用地，面積595.58平方米。
五、估價(jià)目的
本次評(píng)估是為委托方提供該宗地的土地使用權(quán)價(jià)格，為委托方因經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)讓該宗土地提供價(jià)格依據(jù)
六、估價(jià)依據(jù)
(1)《中華人民共和國(guó)土地 管理 法》。
(2)《申華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
(3)《國(guó)有 企業(yè) 改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
(5)《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》(1996)。
(6)××省關(guān)于土地管理的法律、法規(guī)。
(7)評(píng)估委托書。
(8)估價(jià)對(duì)象 《房屋所有權(quán)證》。
(9)受托估價(jià)方實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料。
七、價(jià)格定義
估價(jià)對(duì)象作為商業(yè)用地，在容積率為4。9，開發(fā)程度為場(chǎng)內(nèi)"五通一平"、場(chǎng)外"六通一平"狀態(tài)下，于估價(jià)期日的四十年期的土地價(jià)格。
八、估價(jià)期日:一九九九年十二月三十一日。
九、估價(jià)日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。
十、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查和分析估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的估價(jià)程序，確定估價(jià)結(jié)果為:
委估土地面積:595.58平方米
單位面積地價(jià):4485.25元/平方米
總地價(jià):2671325元
大寫:(人民幣)貳佰陸拾柒萬壹仟叁佰貳拾伍元整。
十一、需要特殊說明的事項(xiàng)
(1)本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)期日及設(shè)定容積率和土地開發(fā)程度的商業(yè)用地的土地價(jià)格，若條件發(fā)生改變，則本結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(2)本報(bào)告結(jié)果只為此次估價(jià)目的服務(wù)，如用作其他目的，其價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
十二、土地估價(jià)師簽名 (略)
十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) (略)
二000年一月十日
第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析
一、估價(jià)對(duì)象描述
1．土地位置狀況
估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路××號(hào)，土地證號(hào)為×國(guó)用 (××)字第××號(hào)，土地面積為595.58平方米，東至××路、南至××、西至××××、北至××××，宗地號(hào)為××××。
2．土地權(quán)利狀況
估價(jià)對(duì)象是××公司以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬國(guó)家?！痢凉緮M以出讓方式取得該宗地40年期商業(yè)用途的土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓出售該房地產(chǎn)。獲得出讓土地使用權(quán)后，其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。
3．建筑物和地上附著物狀況
估價(jià)對(duì)象上有一幢建于1981年的鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和辦公，建筑面積2914.5平方米，有效使用率80%
二、地價(jià)影響因素分析
(一)區(qū)域因素 (略)
(二)個(gè)別因素 (略)
第三部分 土 地 估 價(jià)
一、估價(jià)原則
1．使用原則 (略)
2．貢獻(xiàn)原則 (略)
3．變動(dòng)原則 (略)
4．合法原則 (略)
第三部分 土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)
(共1題，60分。本部分包括一個(gè)土地估價(jià)報(bào)告，其中存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)認(rèn)真閱讀報(bào)告，并指出錯(cuò)誤，每指出一處錯(cuò)誤并能簡(jiǎn)述原因的，得3分，得分60分;只指出錯(cuò)誤但不能說明原因的不得分。請(qǐng)?jiān)诰砑堄疫吙瞻滋幋痤})
四、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)
土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
第一部分 總 述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
××公司位于××區(qū)××路××號(hào)用地地價(jià)評(píng)估
二、委托估價(jià)方 (略)
三、受托估價(jià)方 (略)
四、估價(jià)對(duì)象
估價(jià)對(duì)象為××公司位于××市××區(qū)××路××號(hào)營(yíng)業(yè)樓用地，面積595.58平方米。
五、估價(jià)目的
本次評(píng)估是為委托方提供該宗地的土地使用權(quán)價(jià)格，為委托方因經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)讓該宗土地提供價(jià)格依據(jù)
六、估價(jià)依據(jù)
(1)《中華人民共和國(guó)土地 管理 法》。
(2)《申華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
(3)《國(guó)有 企業(yè) 改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
(5)《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》(1996)。
(6)××省關(guān)于土地管理的法律、法規(guī)。
(7)評(píng)估委托書。
(8)估價(jià)對(duì)象 《房屋所有權(quán)證》。
(9)受托估價(jià)方實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料。
七、價(jià)格定義
估價(jià)對(duì)象作為商業(yè)用地，在容積率為4。9，開發(fā)程度為場(chǎng)內(nèi)"五通一平"、場(chǎng)外"六通一平"狀態(tài)下，于估價(jià)期日的四十年期的土地價(jià)格。
八、估價(jià)期日:一九九九年十二月三十一日。
九、估價(jià)日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。
十、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查和分析估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的估價(jià)程序，確定估價(jià)結(jié)果為:
委估土地面積:595.58平方米
單位面積地價(jià):4485.25元/平方米
總地價(jià):2671325元
大寫:(人民幣)貳佰陸拾柒萬壹仟叁佰貳拾伍元整。
十一、需要特殊說明的事項(xiàng)
(1)本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)期日及設(shè)定容積率和土地開發(fā)程度的商業(yè)用地的土地價(jià)格，若條件發(fā)生改變，則本結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(2)本報(bào)告結(jié)果只為此次估價(jià)目的服務(wù)，如用作其他目的，其價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
十二、土地估價(jià)師簽名 (略)
十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) (略)
二000年一月十日
第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析
一、估價(jià)對(duì)象描述
1．土地位置狀況
估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路××號(hào)，土地證號(hào)為×國(guó)用 (××)字第××號(hào)，土地面積為595.58平方米，東至××路、南至××、西至××××、北至××××，宗地號(hào)為××××。
2．土地權(quán)利狀況
估價(jià)對(duì)象是××公司以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬國(guó)家?！痢凉緮M以出讓方式取得該宗地40年期商業(yè)用途的土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓出售該房地產(chǎn)。獲得出讓土地使用權(quán)后，其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。
3．建筑物和地上附著物狀況
估價(jià)對(duì)象上有一幢建于1981年的鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和辦公，建筑面積2914.5平方米，有效使用率80%
二、地價(jià)影響因素分析
(一)區(qū)域因素 (略)
(二)個(gè)別因素 (略)
第三部分 土 地 估 價(jià)
一、估價(jià)原則
1．使用原則 (略)
2．貢獻(xiàn)原則 (略)
3．變動(dòng)原則 (略)
4．合法原則 (略)