綜合計算題輔導(dǎo)（2）

綜合計算題輔導(dǎo)（2）
    一、1998年綜合計算題第1小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    常見問題：
    1、計提折舊年限和房地產(chǎn)收益年限確定錯誤；
    2、沒能識別干擾因素，計算過程中直接采用了實際值；
    3、未考慮空置率，誤解租金含義；
    4、采用無限年期公式計算房地產(chǎn)總價值
    二、1998年綜合計算題第2小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    常見問題：
    1、利息和利潤的計算基數(shù)與計息期錯誤；
    2、理解利潤率錯誤；
    3、市場比較法計算中各比較因素修正錯誤。
    三、1998年綜合計算題第3小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    常見問題：
    1、剩余法中利息、利潤計算基數(shù)與計息期錯誤；
    2、銷售稅費計算錯誤；
    3、收益還原法計算中收益年期和還原率確定錯誤