綜合計(jì)算題輔導(dǎo)（3）

綜合計(jì)算題輔導(dǎo)（3）
    一、2000年綜合計(jì)算題第2小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    試題難點(diǎn)：
    本題旨在綜合考察如何采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，難點(diǎn)在于如何選擇案例、如何統(tǒng)一交易價(jià)格基礎(chǔ)、如何進(jìn)行修正、如何估算終價(jià)格等。
    常見問題：
    1、案例選擇錯(cuò)誤；
    2、沒有進(jìn)行樓面地價(jià)修正；
    3、沒有將租賃案例的土地租金還原為土地價(jià)格；
    4、沒有進(jìn)行開發(fā)程度調(diào)整；
    5、年期修正、期日修正、容積率修正、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正錯(cuò)誤；
    6、終價(jià)格計(jì)算錯(cuò)誤
    二、2002年綜合計(jì)算題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    試題難點(diǎn)：
    1、確定評(píng)估思路；
    2、利用成本逼近法時(shí)利息的計(jì)算；
    3、承租土地使用權(quán)價(jià)格的測(cè)算。
    常見問題：
    1、缺少評(píng)估思路或思路敘述不清；
    2、利用成本逼近法測(cè)算地價(jià)出錯(cuò)；
    3、使用市場(chǎng)比較法時(shí)條件指數(shù)取值錯(cuò)誤；
    4、土地開發(fā)程度修正出錯(cuò)；
    5、承租土地使用權(quán)價(jià)格測(cè)算錯(cuò)誤。