第八條 收益還原法：
（一）收益還原法基本公式為： 宗地價格＝年土地純收益÷還原利率
（二）計算中所采用的數(shù)據(jù)，按下列要求取定：
１．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％；
２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％；
３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％；
４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％；
５．還原利率?。保啊保担ァ?BR> 第九條 成本逼近法：
（一）成本逼近法基本公式為： 宗地價格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益
（二）計算中包含以下內(nèi)容：
１．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等；
２．土地開發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等；
３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）；
４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）；
５．應(yīng)繳稅費(fèi)；
６．土地所有權(quán)收益。
第十條 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項：
（一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價）；
（二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)；
（三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎勵費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）；
（四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)；
（五）拆遷服務(wù)費(fèi)；
（六）拆遷管理費(fèi)；
（七）單位停業(yè)損失費(fèi)；
（八）征用土地費(fèi)：
１．耕地占用稅；
２．菜田基金；
３．青苗補(bǔ)償費(fèi)；
４．土地補(bǔ)償費(fèi)；
５．勞動力安置費(fèi)；
６．其他費(fèi)用。
（一）收益還原法基本公式為： 宗地價格＝年土地純收益÷還原利率
（二）計算中所采用的數(shù)據(jù)，按下列要求取定：
１．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％；
２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計計算；若設(shè)計尚未完成，該比重應(yīng)參照國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％；
３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％；
４．經(jīng)營性成本取總收益３０～４０％；
５．還原利率?。保啊保担ァ?BR> 第九條 成本逼近法：
（一）成本逼近法基本公式為： 宗地價格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤＋土地所有權(quán)收益
（二）計算中包含以下內(nèi)容：
１．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等；
２．土地開發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等；
３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）；
４．利潤（參照假設(shè)開發(fā)法取值）；
５．應(yīng)繳稅費(fèi)；
６．土地所有權(quán)收益。
第十條 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計算時應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項：
（一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價）；
（二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)；
（三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎勵費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）；
（四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)；
（五）拆遷服務(wù)費(fèi)；
（六）拆遷管理費(fèi)；
（七）單位停業(yè)損失費(fèi)；
（八）征用土地費(fèi)：
１．耕地占用稅；
２．菜田基金；
３．青苗補(bǔ)償費(fèi)；
４．土地補(bǔ)償費(fèi)；
５．勞動力安置費(fèi)；
６．其他費(fèi)用。