第一條 為合理確定本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格，規(guī)范地價(jià)評(píng)估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。
【章名】第一章 資料準(zhǔn)備
第三條 委托評(píng)估地價(jià)，委托方須提交下列證件資料：
（一）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù)；
（二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書）；
（三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證；
（四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算；
（五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料。 以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（一）、（二）項(xiàng)為必備證件；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（三）項(xiàng)為必備證件。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。
【章名】第二章 評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取
第四條 地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法：
（一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法；
（二）市場(chǎng)比較法；
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法）；
（四）收益還原法；
（五）成本逼近法。地價(jià)的測(cè)算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。
第五條 基準(zhǔn)地價(jià)修正法：
（一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為： 宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開(kāi)發(fā)及 其他費(fèi)用
（二）計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列數(shù)據(jù)：
１．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)；
２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)；
３．土地開(kāi)發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。
第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。
【章名】第一章 資料準(zhǔn)備
第三條 委托評(píng)估地價(jià)，委托方須提交下列證件資料：
（一）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù)；
（二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書）；
（三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證；
（四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算；
（五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料。 以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（一）、（二）項(xiàng)為必備證件；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（三）項(xiàng)為必備證件。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。
【章名】第二章 評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取
第四條 地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法：
（一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法；
（二）市場(chǎng)比較法；
（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法）；
（四）收益還原法；
（五）成本逼近法。地價(jià)的測(cè)算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。
第五條 基準(zhǔn)地價(jià)修正法：
（一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為： 宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開(kāi)發(fā)及 其他費(fèi)用
（二）計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列數(shù)據(jù)：
１．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)；
２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)；
３．土地開(kāi)發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。