北京市出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（二）

第六條 市場(chǎng)比較法：
    （一）市場(chǎng)比較法的基本公式： 宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù)
    （二）市場(chǎng)比較法以審核確定的評(píng)估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格，同時(shí)參考熟地價(jià)，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確：
    １．應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號(hào)加以表示。
    ２．容積率修正表為：
    容積率
    修正值 １．００ １．９１ ２．７４ ３．５０ ４．２０ ４．９０ ５．６０ ６．３０ ７．００ ７．７０
    ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。
    ４．個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。
    ５．年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算：
    １
    １－－－－－－－－
    N1 （１－ｒ）
    Ｋ＝－－－－－－－－－－－
    １
    １－－－－－－－－
    N2 （１－ｒ）、
    其中：
    Ｋ：年期修正系數(shù)
    ｒ：貼現(xiàn)率（１１％）
    Ｎ１：待估地出讓年期
    Ｎ２：比較案例出讓年期