一、基準(zhǔn)地價評估概述
1、基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)和原則
（1）基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)
當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價評估的任務(wù)應(yīng)是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價。
（2）基準(zhǔn)地價的特點
（3）基準(zhǔn)地價評估思路
A.評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主。
B.采取土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形式進行。
C.根據(jù)城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。
2、基準(zhǔn)地價評估的原理
（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)。
（2）各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)。
（3）不同用地基準(zhǔn)地價具有不同的空間分布規(guī)律。來源：www.examda.com
（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。
（5）土地收益是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。
3、基準(zhǔn)地價評估思路
（1）以土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)進行基準(zhǔn)地價評估。
（2）建立宗地地價修正體系。
4、基準(zhǔn)地價評估的基本要求
六項基本要求
5、我國基準(zhǔn)地價評估的資料條件
（1）能直接反映地租、地價的資料。
（2）房地交易、出租中包含的地價資料。
（3）企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料。
二、基準(zhǔn)地價評估的程序與方法
1、基準(zhǔn)地價評估區(qū)域的確定
（1）兩種劃分方法
（2）兩種劃分類型
（3）劃分評估區(qū)域的主要作用
（4））劃分評估區(qū)域的依據(jù)
2、基準(zhǔn)地價評估資料的收集與調(diào)查
（1）制定資料收集計劃
（2）編制調(diào)查表格
（3）人員培訓(xùn)
（4）劃分調(diào)查區(qū)
（5）確定調(diào)查方法
（6）資料收集的一般要求
（7）資料收集的途徑
（8）地價調(diào)查資料審核
1、基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)和原則
（1）基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)
當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價評估的任務(wù)應(yīng)是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價。
（2）基準(zhǔn)地價的特點
（3）基準(zhǔn)地價評估思路
A.評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主。
B.采取土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形式進行。
C.根據(jù)城市條件和市場狀況，選擇評估技術(shù)路線。
2、基準(zhǔn)地價評估的原理
（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)。
（2）各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)。
（3）不同用地基準(zhǔn)地價具有不同的空間分布規(guī)律。來源：www.examda.com
（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。
（5）土地收益是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。
3、基準(zhǔn)地價評估思路
（1）以土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)進行基準(zhǔn)地價評估。
（2）建立宗地地價修正體系。
4、基準(zhǔn)地價評估的基本要求
六項基本要求
5、我國基準(zhǔn)地價評估的資料條件
（1）能直接反映地租、地價的資料。
（2）房地交易、出租中包含的地價資料。
（3）企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料。
二、基準(zhǔn)地價評估的程序與方法
1、基準(zhǔn)地價評估區(qū)域的確定
（1）兩種劃分方法
（2）兩種劃分類型
（3）劃分評估區(qū)域的主要作用
（4））劃分評估區(qū)域的依據(jù)
2、基準(zhǔn)地價評估資料的收集與調(diào)查
（1）制定資料收集計劃
（2）編制調(diào)查表格
（3）人員培訓(xùn)
（4）劃分調(diào)查區(qū)
（5）確定調(diào)查方法
（6）資料收集的一般要求
（7）資料收集的途徑
（8）地價調(diào)查資料審核