修正報告應注意要點
1、是否規(guī)范：報告格式的規(guī)范、術(shù)語的規(guī)范、評估方法的規(guī)范。
2、是否漏項：大漏項（如報告中的某一項內(nèi)容漏掉；某一項內(nèi)容所包含的內(nèi)容漏掉）。
3、是否錯誤：表述、打印、參數(shù)的選擇、計算等錯誤。
4、是否過于煩瑣或過于簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評估過程描述過多或過少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：評估過程因素描述與一般、區(qū)域及個別因素描述不一致，不同的評估方法相同的因素描述不一致，地價定義與評估過程不一致，面積、位置、四至、權(quán)利狀況、容積率、地價定義等描述前后不一致。
6、描述是否得當或恰當：如區(qū)域因素包括區(qū)域位置、基礎設施狀況、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用情況等描述是否恰當，評估方法選擇是否恰當、因素選擇、參數(shù)選擇、費用確定、因素修正、地價確定是否合理等。
報告中可能出現(xiàn)的錯誤
第一部分 總述
一、估價項目名稱：
二、委托估價方：
三、受托估價方：
四、估價對象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地數(shù)
4、面積
5、用途
6、權(quán)利狀況
7、年限
可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、描述不規(guī)范。
五、估價目的：
包括：1、為什么評估
2、誰委托評估的
3、應用方向
可能會出現(xiàn)的錯誤：缺少應用方向。
六、估價依據(jù)：
包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
2、技術(shù)規(guī)程及當?shù)氐挠嘘P地價評估的文件及規(guī)定
3、委托方提供資料
4、評估人員調(diào)查收集的資料
可能出現(xiàn)的錯誤：
（1）缺少《城市土地估價規(guī)程》(1998年考題)
（2）評估中采用了基準地價系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當?shù)氐摹痘鶞实貎r評估報告》或政府公布的基準地文件。
七、地價定義：
包含：1、基準日；2、土地用途(設定、實際)；3、開發(fā)程度(設定、實際)；4、土地使用年期(設定、實際)；5、土地使用權(quán)價格類型(所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格)。
價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發(fā)程度；②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度；③估價期日設定土地開發(fā)程度（必要時列表說明），設定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途（若土地證明不標準不規(guī)范，需重新設定時也需在此敘述）；⑤最后進行地價定義。
之所以要外圍的開發(fā)程度，是因為外圍的開發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設定土地開發(fā)程度是否合理。
可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、不規(guī)范、錯誤。
（1）未界定土地開發(fā)程度或界定不準確、不匹配情況；
（2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符；
（3）使用年限有計算不準，選取不當情況；
（4）價格類型描述不準確（如1996年改錯“現(xiàn)實市場價格”改為估“價期日的市場價格”）；
（5）漏掉基準日、年限等。
八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。
可能會出現(xiàn)的錯誤：（1）、寫成一個時間段；（2）缺少日、月。
九、估價日期：是評估報告的起止時間。
可能會出現(xiàn)的錯誤：(1)只有起點，無截止點或相反；(2)漏寫某項，如：1998年10月—11月12日；(3)寫為一個時間點。
十、估價結(jié)果：
估價結(jié)果包含：(1)土地面積；(2)單位面積地價；(3)總地價；(4)大寫；(5)貨幣種類；(6)土地估價結(jié)果一覽表。
可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、術(shù)語不規(guī)范、估價結(jié)果表中有問題。
十一、需要特殊說明事項
包含內(nèi)容：
1、估價假設條件。
2、該報告使用的限制條件。
3、資料來源及未經(jīng)實地確認或無法實地確認的資料和估價事項。
4、估價中未考慮的因素及一特殊處理，必要時說明這樣做的原因或依據(jù)。
5、土地估價結(jié)果有效的條件和結(jié)果對外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說明的問題。
可能出現(xiàn)錯誤：漏項、與報告無關、術(shù)語不規(guī)范、錯誤。如：（1）以劃撥土地進行抵押評估，但確少相應的限定條件和后果（在滿足抵押規(guī)定，設定為評估對象用途法定出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評估價格不能作為最終的抵押額應以銀行為準等）；（2）說明中有錯誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》為準”應改為“以當?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準”；（3）報告有效期過長。
十二、土地估價師簽名
包含內(nèi)容：1、估價機構(gòu)內(nèi)的2名估價師簽字、資格證書編號。
1、是否規(guī)范：報告格式的規(guī)范、術(shù)語的規(guī)范、評估方法的規(guī)范。
2、是否漏項：大漏項（如報告中的某一項內(nèi)容漏掉；某一項內(nèi)容所包含的內(nèi)容漏掉）。
3、是否錯誤：表述、打印、參數(shù)的選擇、計算等錯誤。
4、是否過于煩瑣或過于簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評估過程描述過多或過少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：評估過程因素描述與一般、區(qū)域及個別因素描述不一致，不同的評估方法相同的因素描述不一致，地價定義與評估過程不一致，面積、位置、四至、權(quán)利狀況、容積率、地價定義等描述前后不一致。
6、描述是否得當或恰當：如區(qū)域因素包括區(qū)域位置、基礎設施狀況、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用情況等描述是否恰當，評估方法選擇是否恰當、因素選擇、參數(shù)選擇、費用確定、因素修正、地價確定是否合理等。
報告中可能出現(xiàn)的錯誤
第一部分 總述
一、估價項目名稱：
二、委托估價方：
三、受托估價方：
四、估價對象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地數(shù)
4、面積
5、用途
6、權(quán)利狀況
7、年限
可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、描述不規(guī)范。
五、估價目的：
包括：1、為什么評估
2、誰委托評估的
3、應用方向
可能會出現(xiàn)的錯誤：缺少應用方向。
六、估價依據(jù)：
包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
2、技術(shù)規(guī)程及當?shù)氐挠嘘P地價評估的文件及規(guī)定
3、委托方提供資料
4、評估人員調(diào)查收集的資料
可能出現(xiàn)的錯誤：
（1）缺少《城市土地估價規(guī)程》(1998年考題)
（2）評估中采用了基準地價系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當?shù)氐摹痘鶞实貎r評估報告》或政府公布的基準地文件。
七、地價定義：
包含：1、基準日；2、土地用途(設定、實際)；3、開發(fā)程度(設定、實際)；4、土地使用年期(設定、實際)；5、土地使用權(quán)價格類型(所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格)。
價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發(fā)程度；②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度；③估價期日設定土地開發(fā)程度（必要時列表說明），設定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途（若土地證明不標準不規(guī)范，需重新設定時也需在此敘述）；⑤最后進行地價定義。
之所以要外圍的開發(fā)程度，是因為外圍的開發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設定土地開發(fā)程度是否合理。
可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、不規(guī)范、錯誤。
（1）未界定土地開發(fā)程度或界定不準確、不匹配情況；
（2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符；
（3）使用年限有計算不準，選取不當情況；
（4）價格類型描述不準確（如1996年改錯“現(xiàn)實市場價格”改為估“價期日的市場價格”）；
（5）漏掉基準日、年限等。
八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。
可能會出現(xiàn)的錯誤：（1）、寫成一個時間段；（2）缺少日、月。
九、估價日期：是評估報告的起止時間。
可能會出現(xiàn)的錯誤：(1)只有起點，無截止點或相反；(2)漏寫某項，如：1998年10月—11月12日；(3)寫為一個時間點。
十、估價結(jié)果：
估價結(jié)果包含：(1)土地面積；(2)單位面積地價；(3)總地價；(4)大寫；(5)貨幣種類；(6)土地估價結(jié)果一覽表。
可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、術(shù)語不規(guī)范、估價結(jié)果表中有問題。
十一、需要特殊說明事項
包含內(nèi)容：
1、估價假設條件。
2、該報告使用的限制條件。
3、資料來源及未經(jīng)實地確認或無法實地確認的資料和估價事項。
4、估價中未考慮的因素及一特殊處理，必要時說明這樣做的原因或依據(jù)。
5、土地估價結(jié)果有效的條件和結(jié)果對外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說明的問題。
可能出現(xiàn)錯誤：漏項、與報告無關、術(shù)語不規(guī)范、錯誤。如：（1）以劃撥土地進行抵押評估，但確少相應的限定條件和后果（在滿足抵押規(guī)定，設定為評估對象用途法定出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評估價格不能作為最終的抵押額應以銀行為準等）；（2）說明中有錯誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》為準”應改為“以當?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準”；（3）報告有效期過長。
十二、土地估價師簽名
包含內(nèi)容：1、估價機構(gòu)內(nèi)的2名估價師簽字、資格證書編號。