第三十九章 居住區(qū)規(guī)劃
第一節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與內(nèi)容
一、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)
為城市居民經(jīng)濟合理的創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境。
二、居住區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容
主要體現(xiàn)在九個方面。
第二節(jié) 住區(qū)的組成與規(guī)模
一、居住區(qū)的組成
1.居住區(qū)的組成內(nèi)容
包括建筑工程和室外工程。
2.居住區(qū)的用地組成
包括居住建用地、公共建筑和公用設(shè)施用地、道路及廣場用地、綠地及體育場。
二、居住區(qū)用地分類及規(guī)劃用地指標
1.居住區(qū)用地分類
2.居住區(qū)規(guī)劃用地指標
三、居住區(qū)各項用地范圍的確定方法
1.居住區(qū)用地范圍的確定
2.住宅用地范圍的確定
3.公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定
4.底層公共服務(wù)設(shè)施樓層住宅用地范圍的確定
5.道理用地范圍的確定
6.公共綠地范圍的確定
四、居住區(qū)的合理規(guī)模
包括人口規(guī)模和用地規(guī)模，一般以人口規(guī)模作為居住區(qū)的主要標志，合理規(guī)模主要來自于三個方面：
1.設(shè)置居住區(qū)級商業(yè)、文化、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑。
2.城市道路交通方面的影響
3.居住行政管理體質(zhì)方面的影響。
第三節(jié) 住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)
一、居住區(qū)的類型
按建設(shè)條件的不同，可以分為新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)。按居住區(qū)所處位置的不同，可以分為城市居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)居住區(qū)兩類。
二、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
基本形式主要有：
1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)。
2.以居住生活單元為基本單位組織居住區(qū)
3.以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)。
第四節(jié) 住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)規(guī)劃的基本要求
（一）使用要求
（二）衛(wèi)生要求
（三）安全要求
（四）經(jīng)濟要求
（五）施工要求
（六）美觀要求
二、住宅建筑及其用地規(guī)劃布置
（一）住宅建筑類型的選擇
（二）住宅建筑的規(guī)劃布置
三、居住區(qū)公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容和指標計算的方法
（二）公共建筑的規(guī)劃布置
四、居住區(qū)道理的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)道路的功能和分級
（二）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
（三）居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式
五、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成
（二）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
第五節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標
居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標一般包括以下幾方面內(nèi)容：
一、平均層數(shù)
二、居住建筑密度
三、居住面積密度
四、居住建筑面積密度
五、居住容積率
六、人口凈密度
七、居住建筑用地指標
第六節(jié) 住區(qū)綜合造價分析
一、居住區(qū)綜合造價概述
1.居住區(qū)綜合造價
2.居住區(qū)類型
3.居住小區(qū)綜合造價計算范圍
4.居住區(qū)綜合造價的分析研究
二、居住小區(qū)綜合造價項目構(gòu)成
三、影響居住小區(qū)綜合造價代因素
1.土地費用
2.住宅面積標準
3.住宅的進度、層數(shù)、層高
4.公共建筑
5.室外工程及市政工程
6.居住小區(qū)規(guī)模
第一節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與內(nèi)容
一、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)
為城市居民經(jīng)濟合理的創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境。
二、居住區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容
主要體現(xiàn)在九個方面。
第二節(jié) 住區(qū)的組成與規(guī)模
一、居住區(qū)的組成
1.居住區(qū)的組成內(nèi)容
包括建筑工程和室外工程。
2.居住區(qū)的用地組成
包括居住建用地、公共建筑和公用設(shè)施用地、道路及廣場用地、綠地及體育場。
二、居住區(qū)用地分類及規(guī)劃用地指標
1.居住區(qū)用地分類
2.居住區(qū)規(guī)劃用地指標
三、居住區(qū)各項用地范圍的確定方法
1.居住區(qū)用地范圍的確定
2.住宅用地范圍的確定
3.公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定
4.底層公共服務(wù)設(shè)施樓層住宅用地范圍的確定
5.道理用地范圍的確定
6.公共綠地范圍的確定
四、居住區(qū)的合理規(guī)模
包括人口規(guī)模和用地規(guī)模，一般以人口規(guī)模作為居住區(qū)的主要標志，合理規(guī)模主要來自于三個方面：
1.設(shè)置居住區(qū)級商業(yè)、文化、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑。
2.城市道路交通方面的影響
3.居住行政管理體質(zhì)方面的影響。
第三節(jié) 住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)
一、居住區(qū)的類型
按建設(shè)條件的不同，可以分為新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)。按居住區(qū)所處位置的不同，可以分為城市居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)居住區(qū)兩類。
二、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
基本形式主要有：
1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)。
2.以居住生活單元為基本單位組織居住區(qū)
3.以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)。
第四節(jié) 住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)規(guī)劃的基本要求
（一）使用要求
（二）衛(wèi)生要求
（三）安全要求
（四）經(jīng)濟要求
（五）施工要求
（六）美觀要求
二、住宅建筑及其用地規(guī)劃布置
（一）住宅建筑類型的選擇
（二）住宅建筑的規(guī)劃布置
三、居住區(qū)公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容和指標計算的方法
（二）公共建筑的規(guī)劃布置
四、居住區(qū)道理的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)道路的功能和分級
（二）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
（三）居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式
五、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成
（二）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
第五節(jié) 住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標
居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標一般包括以下幾方面內(nèi)容：
一、平均層數(shù)
二、居住建筑密度
三、居住面積密度
四、居住建筑面積密度
五、居住容積率
六、人口凈密度
七、居住建筑用地指標
第六節(jié) 住區(qū)綜合造價分析
一、居住區(qū)綜合造價概述
1.居住區(qū)綜合造價
2.居住區(qū)類型
3.居住小區(qū)綜合造價計算范圍
4.居住區(qū)綜合造價的分析研究
二、居住小區(qū)綜合造價項目構(gòu)成
三、影響居住小區(qū)綜合造價代因素
1.土地費用
2.住宅面積標準
3.住宅的進度、層數(shù)、層高
4.公共建筑
5.室外工程及市政工程
6.居住小區(qū)規(guī)模