資產(chǎn)評估(上)
考試要求
根據(jù)考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：資產(chǎn)評估中關(guān)于資產(chǎn)評估含義特征以及評估方法等方面的理論。
本部分考試旨在檢驗(yàn)考生對資產(chǎn)評估相關(guān)概念的基本了解和掌握程度。
主要考點(diǎn)
一、資產(chǎn)評估概述
二、資產(chǎn)評估的方法
內(nèi)容講解
第四篇 資產(chǎn)評估
第三十章 資產(chǎn)評估概述
第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義
一、資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)的確認(rèn)和計價。它始于土地評估，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的要求，也是社會分工趨專業(yè)化的結(jié)果。
二、資產(chǎn)評估的含義與構(gòu)成因素
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的評價與估算。進(jìn)一步說，可以說是由具有合法評估資格機(jī)構(gòu)，根據(jù)特定的評估目的，遵循公允和法定的評估標(biāo)準(zhǔn)、原則與程序，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，對評估對象進(jìn)行資產(chǎn)確認(rèn)、價值認(rèn)定與結(jié)果報告的一種經(jīng)濟(jì)活動。主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估原則、評估程序和評估方法等要素構(gòu)成。
1.評估主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專門人員；
2.評估客體，即被評估的對象；
3.評估目的即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；
4.評估標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；
5.評估原則，即資產(chǎn)評估中必須依據(jù)的法則和標(biāo)準(zhǔn)；
6.評估程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；
7.評估方法，即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。
第二節(jié)資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)
一、資產(chǎn)評估的種類
例題：單項(xiàng)選擇題：
在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評估，屬于（ ）。
A.單項(xiàng)資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
答案：A
二、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)
1、現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
2、市場性
資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動。
3、預(yù)測性
資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。
4、公正性
資產(chǎn)評估的公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
5、咨詢性
資產(chǎn)評估的咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。
第三節(jié)資產(chǎn)評估的原則與程序
一、資產(chǎn)評估的原則
1.真實(shí)性原則
2.科學(xué)性原則
3.可行性原則
4.公平性原則
二、資產(chǎn)評估的一般程序
1.申報立項(xiàng)
2.資產(chǎn)清查。資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行賬帳、賬表、賬實(shí)核對和清理，保證清查工作的質(zhì)量。
3.評定估算。評估機(jī)構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)不同的評估對象和所估目的，依照國家法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)向企業(yè)單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。
4.驗(yàn)證確認(rèn)。由企業(yè)單位向財政局申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認(rèn)手續(xù)，辦理時應(yīng)提交以下資料：資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料；按規(guī)定填報“申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)報告書”；
它是通過估算被評估資產(chǎn)在可以預(yù)見到的未來若干年內(nèi)每年的預(yù)期收益， 并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即評估值。
一、收益現(xiàn)值法中的基本概念
1.本金、本金化率和本金化率
本金是指資本金，本金收益率是指收益與本金的比率，本金化率是將預(yù)期收益還原成本金是所用的本金收益率。
2.收益、預(yù)期收益和收益現(xiàn)值
二、收益現(xiàn)值法的基本原理
（一）預(yù)期收益
1.預(yù)期收益的外延界定
2.預(yù)期收益影響因素
3.預(yù)期收益的變動趨勢
4.預(yù)期收益的年限
（二）本金化率確定
1.按行業(yè)或企業(yè)的平均資金利潤率確定折現(xiàn)率
2.按加權(quán)平均資金成本確定折現(xiàn)率
3.按安全利率加權(quán)風(fēng)險利率確定折現(xiàn)率
三、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用前提與適用范圍
四、收益現(xiàn)值法應(yīng)用評價
1.前提條件
2.適用范圍
五、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用評價
例題：判斷題：大量觀察法是資產(chǎn)評估的一種基本方法。
答案：錯誤
考試要求
根據(jù)考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：資產(chǎn)評估中關(guān)于資產(chǎn)評估含義特征以及評估方法等方面的理論。
本部分考試旨在檢驗(yàn)考生對資產(chǎn)評估相關(guān)概念的基本了解和掌握程度。
主要考點(diǎn)
一、資產(chǎn)評估概述
二、資產(chǎn)評估的方法
內(nèi)容講解
第四篇 資產(chǎn)評估
第三十章 資產(chǎn)評估概述
第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義
一、資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)的確認(rèn)和計價。它始于土地評估，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的要求，也是社會分工趨專業(yè)化的結(jié)果。
二、資產(chǎn)評估的含義與構(gòu)成因素
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的評價與估算。進(jìn)一步說，可以說是由具有合法評估資格機(jī)構(gòu)，根據(jù)特定的評估目的，遵循公允和法定的評估標(biāo)準(zhǔn)、原則與程序，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，對評估對象進(jìn)行資產(chǎn)確認(rèn)、價值認(rèn)定與結(jié)果報告的一種經(jīng)濟(jì)活動。主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估原則、評估程序和評估方法等要素構(gòu)成。
1.評估主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專門人員；
2.評估客體，即被評估的對象；
3.評估目的即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；
4.評估標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；
5.評估原則，即資產(chǎn)評估中必須依據(jù)的法則和標(biāo)準(zhǔn)；
6.評估程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；
7.評估方法，即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。
第二節(jié)資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)
一、資產(chǎn)評估的種類
例題：單項(xiàng)選擇題：
在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評估，屬于（ ）。
A.單項(xiàng)資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
答案：A
二、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)
1、現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
2、市場性
資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動。
3、預(yù)測性
資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。
4、公正性
資產(chǎn)評估的公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
5、咨詢性
資產(chǎn)評估的咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。
第三節(jié)資產(chǎn)評估的原則與程序
一、資產(chǎn)評估的原則
1.真實(shí)性原則
2.科學(xué)性原則
3.可行性原則
4.公平性原則
二、資產(chǎn)評估的一般程序
1.申報立項(xiàng)
2.資產(chǎn)清查。資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備，一般由評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行賬帳、賬表、賬實(shí)核對和清理，保證清查工作的質(zhì)量。
3.評定估算。評估機(jī)構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)不同的評估對象和所估目的，依照國家法律法規(guī)，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。
資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)向企業(yè)單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。
4.驗(yàn)證確認(rèn)。由企業(yè)單位向財政局申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認(rèn)手續(xù)，辦理時應(yīng)提交以下資料：資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料；按規(guī)定填報“申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)報告書”；
它是通過估算被評估資產(chǎn)在可以預(yù)見到的未來若干年內(nèi)每年的預(yù)期收益， 并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即評估值。
一、收益現(xiàn)值法中的基本概念
1.本金、本金化率和本金化率
本金是指資本金，本金收益率是指收益與本金的比率，本金化率是將預(yù)期收益還原成本金是所用的本金收益率。
2.收益、預(yù)期收益和收益現(xiàn)值
二、收益現(xiàn)值法的基本原理
（一）預(yù)期收益
1.預(yù)期收益的外延界定
2.預(yù)期收益影響因素
3.預(yù)期收益的變動趨勢
4.預(yù)期收益的年限
（二）本金化率確定
1.按行業(yè)或企業(yè)的平均資金利潤率確定折現(xiàn)率
2.按加權(quán)平均資金成本確定折現(xiàn)率
3.按安全利率加權(quán)風(fēng)險利率確定折現(xiàn)率
三、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用前提與適用范圍
四、收益現(xiàn)值法應(yīng)用評價
1.前提條件
2.適用范圍
五、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用評價
例題：判斷題：大量觀察法是資產(chǎn)評估的一種基本方法。
答案：錯誤