某國(guó)有企業(yè)，因產(chǎn)品市場(chǎng)環(huán)境變化及管理體制落后，現(xiàn)已面臨資不抵債，經(jīng)法院裁定宣告破產(chǎn)，該企業(yè)使用土地為國(guó)有劃撥土地，其國(guó)有土地使用證登記用途為工業(yè)用地，且存在抵押權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)清算組提供的材料及估價(jià)人員實(shí)際勘察情況，該宗土地位于市中心繁華地段，破產(chǎn)清算組經(jīng)與有關(guān)部門(mén)請(qǐng)示協(xié)商后，計(jì)劃對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn)后對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行安置及債權(quán)人債務(wù)處理，擬委托評(píng)估公司對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的工業(yè)用地的土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，試問(wèn)評(píng)估公司需向破產(chǎn)清算組提供的基本材料有哪些?如采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司應(yīng)調(diào)查收集哪些資料，并簡(jiǎn)述其基本評(píng)估程序。其變現(xiàn)后土地資產(chǎn)如何處置并詳細(xì)說(shuō)明其處置順序?如XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在拍賣(mài)過(guò)程中最終取得該宗土地的使用權(quán)，鑒于該宗土地位于市中心地段，屬于工業(yè)用地控制區(qū)，根據(jù)XX市最近《城市土地利用規(guī)劃》，該區(qū)域?qū)儆谏虡I(yè)用地區(qū)，XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬對(duì)其進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需辦理哪些用地手續(xù)?
答案：
(1)破產(chǎn)清算組提供的基本材料有：《破產(chǎn)裁定書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》等資料。
(2)采用市場(chǎng)比較法時(shí)應(yīng)收集資料有：根據(jù)《國(guó)有土地使用證》確定的宗地具體用途及本次評(píng)估交易類(lèi)型等情況，調(diào)查市場(chǎng)交易資料。在熟悉了解市場(chǎng)交易案例的區(qū)域因素及個(gè)別因素的基礎(chǔ)上，收集可比案例(三宗以上)，并收集地價(jià)漲幅資料。
(3)其估價(jià)程序?yàn)椋骸?BR> ①選擇市場(chǎng)比較案例；
②確定比較因素(區(qū)域因素及個(gè)別因素)；
③因素描述及相應(yīng)的比較分析；
④確定比較因素的修正方法及幅度；
⑤進(jìn)行比較因素的最終賦分；求算各比準(zhǔn)價(jià)格；
⑥確定最終價(jià)格的求取方法并計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。
(4)土地資產(chǎn)變現(xiàn)后的處置為：支付破產(chǎn)費(fèi)用；進(jìn)行職工安置補(bǔ)償；進(jìn)行抵押權(quán)人債務(wù)清償，如土地資產(chǎn)仍有剩余，剩余部分應(yīng)向政府交納出讓金。
(5)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理的用地手續(xù)為：
應(yīng)持拍賣(mài)處置有關(guān)文件，到規(guī)劃管理部門(mén)提交《規(guī)劃變更申請(qǐng)》，辦理有關(guān)規(guī)劃變更的批復(fù)手續(xù)，取得相應(yīng)的規(guī)劃變更手續(xù)后，到國(guó)土部門(mén)簽定《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并補(bǔ)交由于土地規(guī)劃用途變更產(chǎn)生的出讓金差價(jià)，后辦理土地使用權(quán)有關(guān)變更登記手續(xù)，取得《國(guó)有土地使用證》。
答案：
(1)破產(chǎn)清算組提供的基本材料有：《破產(chǎn)裁定書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》等資料。
(2)采用市場(chǎng)比較法時(shí)應(yīng)收集資料有：根據(jù)《國(guó)有土地使用證》確定的宗地具體用途及本次評(píng)估交易類(lèi)型等情況，調(diào)查市場(chǎng)交易資料。在熟悉了解市場(chǎng)交易案例的區(qū)域因素及個(gè)別因素的基礎(chǔ)上，收集可比案例(三宗以上)，并收集地價(jià)漲幅資料。
(3)其估價(jià)程序?yàn)椋骸?BR> ①選擇市場(chǎng)比較案例；
②確定比較因素(區(qū)域因素及個(gè)別因素)；
③因素描述及相應(yīng)的比較分析；
④確定比較因素的修正方法及幅度；
⑤進(jìn)行比較因素的最終賦分；求算各比準(zhǔn)價(jià)格；
⑥確定最終價(jià)格的求取方法并計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。
(4)土地資產(chǎn)變現(xiàn)后的處置為：支付破產(chǎn)費(fèi)用；進(jìn)行職工安置補(bǔ)償；進(jìn)行抵押權(quán)人債務(wù)清償，如土地資產(chǎn)仍有剩余，剩余部分應(yīng)向政府交納出讓金。
(5)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理的用地手續(xù)為：
應(yīng)持拍賣(mài)處置有關(guān)文件，到規(guī)劃管理部門(mén)提交《規(guī)劃變更申請(qǐng)》，辦理有關(guān)規(guī)劃變更的批復(fù)手續(xù)，取得相應(yīng)的規(guī)劃變更手續(xù)后，到國(guó)土部門(mén)簽定《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并補(bǔ)交由于土地規(guī)劃用途變更產(chǎn)生的出讓金差價(jià)，后辦理土地使用權(quán)有關(guān)變更登記手續(xù)，取得《國(guó)有土地使用證》。