第四十三章房地產(chǎn)市場
第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述
一、房地產(chǎn)市場的概念
二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)市場的功能
四、房地產(chǎn)市場的特點
（一）市場供給的特點
1、市場供給缺乏彈性
2、市場供給的不同質(zhì)性
3、市場供給的地區(qū)性
4、市場調(diào)節(jié)的不完全性
（二）市場需求的特點
1、市場需求的廣泛性
2、市場需求的多樣性
3、市場需求的融資性
4、市場需求的長期性
（三）市場銷售的特點
1、銷售環(huán)節(jié)少，渠道短
2、銷售作用方向與一般商品銷售相反
3、銷售主要通過代理商來完成
4、銷售主要采用合同方式進行
第二節(jié)我國土地市場和當前住房市場的運行模式
一、我國土地市場運行模式
（一）土地使用權(quán)出讓市場
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
二、我國住房市場的運行模式
1、我國目前的住房市場是一個管理型市場
2、我國目前的住房市場是一個以租賃市場為主，買賣市場和調(diào)換市場為輔的市場
第三節(jié)市場研究與市場預(yù)測
一、市場研究
二、市場預(yù)測
（一）分析測定法
1、專家會議調(diào)查預(yù)測
2、特爾斐法
（二）市場調(diào)查預(yù)測法
1、市場調(diào)查內(nèi)容
（1）環(huán)境調(diào)查
（2）市場需求和銷售趨勢調(diào)查
（3）消費和消費行為調(diào)查
（4）產(chǎn)品調(diào)查
（5）價格調(diào)查
（6）銷售渠道調(diào)查
（7）促銷方式和銷售服務(wù)調(diào)查
（8）技術(shù)發(fā)展調(diào)查
2、市場調(diào)查方法
房地產(chǎn)市場調(diào)查方法，通常有問詢法，觀察法和實驗法三種，實際上搜集資料的方法
（三）定量調(diào)查預(yù)測法
1、經(jīng)濟周期曲線
2、平均數(shù)法
第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述
一、房地產(chǎn)市場的概念
二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)市場的功能
四、房地產(chǎn)市場的特點
（一）市場供給的特點
1、市場供給缺乏彈性
2、市場供給的不同質(zhì)性
3、市場供給的地區(qū)性
4、市場調(diào)節(jié)的不完全性
（二）市場需求的特點
1、市場需求的廣泛性
2、市場需求的多樣性
3、市場需求的融資性
4、市場需求的長期性
（三）市場銷售的特點
1、銷售環(huán)節(jié)少，渠道短
2、銷售作用方向與一般商品銷售相反
3、銷售主要通過代理商來完成
4、銷售主要采用合同方式進行
第二節(jié)我國土地市場和當前住房市場的運行模式
一、我國土地市場運行模式
（一）土地使用權(quán)出讓市場
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
二、我國住房市場的運行模式
1、我國目前的住房市場是一個管理型市場
2、我國目前的住房市場是一個以租賃市場為主，買賣市場和調(diào)換市場為輔的市場
第三節(jié)市場研究與市場預(yù)測
一、市場研究
二、市場預(yù)測
（一）分析測定法
1、專家會議調(diào)查預(yù)測
2、特爾斐法
（二）市場調(diào)查預(yù)測法
1、市場調(diào)查內(nèi)容
（1）環(huán)境調(diào)查
（2）市場需求和銷售趨勢調(diào)查
（3）消費和消費行為調(diào)查
（4）產(chǎn)品調(diào)查
（5）價格調(diào)查
（6）銷售渠道調(diào)查
（7）促銷方式和銷售服務(wù)調(diào)查
（8）技術(shù)發(fā)展調(diào)查
2、市場調(diào)查方法
房地產(chǎn)市場調(diào)查方法，通常有問詢法，觀察法和實驗法三種，實際上搜集資料的方法
（三）定量調(diào)查預(yù)測法
1、經(jīng)濟周期曲線
2、平均數(shù)法