第四十三章房地產(chǎn)市場(chǎng)
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
（一）市場(chǎng)供給的特點(diǎn)
1、市場(chǎng)供給缺乏彈性
2、市場(chǎng)供給的不同質(zhì)性
3、市場(chǎng)供給的地區(qū)性
4、市場(chǎng)調(diào)節(jié)的不完全性
（二）市場(chǎng)需求的特點(diǎn)
1、市場(chǎng)需求的廣泛性
2、市場(chǎng)需求的多樣性
3、市場(chǎng)需求的融資性
4、市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性
（三）市場(chǎng)銷(xiāo)售的特點(diǎn)
1、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)少，渠道短
2、銷(xiāo)售作用方向與一般商品銷(xiāo)售相反
3、銷(xiāo)售主要通過(guò)代理商來(lái)完成
4、銷(xiāo)售主要采用合同方式進(jìn)行
第二節(jié)我國(guó)土地市場(chǎng)和當(dāng)前住房市場(chǎng)的運(yùn)行模式
一、我國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行模式
（一）土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
二、我國(guó)住房市場(chǎng)的運(yùn)行模式
1、我國(guó)目前的住房市場(chǎng)是一個(gè)管理型市場(chǎng)
2、我國(guó)目前的住房市場(chǎng)是一個(gè)以租賃市場(chǎng)為主，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和調(diào)換市場(chǎng)為輔的市場(chǎng)
第三節(jié)市場(chǎng)研究與市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、市場(chǎng)研究
二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
（一）分析測(cè)定法
1、專家會(huì)議調(diào)查預(yù)測(cè)
2、特爾斐法
（二）市場(chǎng)調(diào)查預(yù)測(cè)法
1、市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容
（1）環(huán)境調(diào)查
（2）市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售趨勢(shì)調(diào)查
（3）消費(fèi)和消費(fèi)行為調(diào)查
（4）產(chǎn)品調(diào)查
（5）價(jià)格調(diào)查
（6）銷(xiāo)售渠道調(diào)查
（7）促銷(xiāo)方式和銷(xiāo)售服務(wù)調(diào)查
（8）技術(shù)發(fā)展調(diào)查
2、市場(chǎng)調(diào)查方法
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法，通常有問(wèn)詢法，觀察法和實(shí)驗(yàn)法三種，實(shí)際上搜集資料的方法
（三）定量調(diào)查預(yù)測(cè)法
1、經(jīng)濟(jì)周期曲線
2、平均數(shù)法
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
（一）市場(chǎng)供給的特點(diǎn)
1、市場(chǎng)供給缺乏彈性
2、市場(chǎng)供給的不同質(zhì)性
3、市場(chǎng)供給的地區(qū)性
4、市場(chǎng)調(diào)節(jié)的不完全性
（二）市場(chǎng)需求的特點(diǎn)
1、市場(chǎng)需求的廣泛性
2、市場(chǎng)需求的多樣性
3、市場(chǎng)需求的融資性
4、市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性
（三）市場(chǎng)銷(xiāo)售的特點(diǎn)
1、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)少，渠道短
2、銷(xiāo)售作用方向與一般商品銷(xiāo)售相反
3、銷(xiāo)售主要通過(guò)代理商來(lái)完成
4、銷(xiāo)售主要采用合同方式進(jìn)行
第二節(jié)我國(guó)土地市場(chǎng)和當(dāng)前住房市場(chǎng)的運(yùn)行模式
一、我國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行模式
（一）土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
二、我國(guó)住房市場(chǎng)的運(yùn)行模式
1、我國(guó)目前的住房市場(chǎng)是一個(gè)管理型市場(chǎng)
2、我國(guó)目前的住房市場(chǎng)是一個(gè)以租賃市場(chǎng)為主，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和調(diào)換市場(chǎng)為輔的市場(chǎng)
第三節(jié)市場(chǎng)研究與市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、市場(chǎng)研究
二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
（一）分析測(cè)定法
1、專家會(huì)議調(diào)查預(yù)測(cè)
2、特爾斐法
（二）市場(chǎng)調(diào)查預(yù)測(cè)法
1、市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容
（1）環(huán)境調(diào)查
（2）市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售趨勢(shì)調(diào)查
（3）消費(fèi)和消費(fèi)行為調(diào)查
（4）產(chǎn)品調(diào)查
（5）價(jià)格調(diào)查
（6）銷(xiāo)售渠道調(diào)查
（7）促銷(xiāo)方式和銷(xiāo)售服務(wù)調(diào)查
（8）技術(shù)發(fā)展調(diào)查
2、市場(chǎng)調(diào)查方法
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法，通常有問(wèn)詢法，觀察法和實(shí)驗(yàn)法三種，實(shí)際上搜集資料的方法
（三）定量調(diào)查預(yù)測(cè)法
1、經(jīng)濟(jì)周期曲線
2、平均數(shù)法