(二)單項選擇題
1．土地的稀缺性造成了房地產的()。來源：www.examda.com
A．大量投資性B．保值性與增值性
C．生產使用的長期性D．受政策限制影響的敏感性
2．具有二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于()萬元。
A．5000B．3000C．2000 D．800
3．房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件可分為()個等級。
A．3B．4C．5 D．6
4．房地產的地區(qū)性和個別性是房地產()特性的體現。
A．空間上的固定性B．生產使用的長期性
C．相互影響性D．受政策限制影響的敏感性
5．世界上沒有兩宗房地產是完全相同的，這體現了房地產的()。
A．相互影響性B．受政策限制影響的敏感性
C．空間上的固定性D．保值性與增值性
6．一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)需從事房地產開發(fā)經營()年以上。
A．10B．8C．5 D．30
7．下列各項()不屬于三級資質企業(yè)應具備的條件。
A．從事房地產開發(fā)經營2年以上
B．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％
c．房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額
D．未發(fā)生過重大工程質量事故 來源：www.examda.com
8．下列()不屬于房地產市場的流通方式。
A．買賣B．租賃C．抵押D．拍賣
9．在供不應求的情況下，某些產品在市場上將出現越來越大的“缺口”，在消費的刺激下價格相應不斷上揚，這種情況應屬于()不協調現象。
A．生產性投資結構B．產品結構
C．生產組織結構D．區(qū)域結構
10．企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處()萬元的罰款。
A．2～5B．5～8C．5～10 D．10～15
11．房地產開發(fā)的形式多種多樣，就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是()。
A．土地開發(fā)B．新區(qū)開發(fā)
C．房屋開發(fā)D．房地產綜合開發(fā)
12．房地產開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是()。
A．項目策劃B．立項與企業(yè)審批
C．物業(yè)管理D．項目規(guī)劃
13．衡量房地產開發(fā)商提供的產品整體素質的重要條件是()。
A．房屋質量B．房屋價格
C．物業(yè)管理D．工程項目管理
14．對()要求其設計式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協調一致。
A．新區(qū)開發(fā)B．舊區(qū)開發(fā)C．單項零星開發(fā)D．成片集中開發(fā)
15．開發(fā)項目能否成立或者存在的依據是()。
A．市場預測和研究B．技術方案研究
C．研究開發(fā)項目的經濟效益D．研究開發(fā)項目的社會效果
16．可行性研究的核心和重點是為了解決建設項目的()問題。
A．必要性B．合理性C．可能性D．實用性
17．房屋產品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是()因素。
A．資金B(yǎng)．土地政策C．地租D．銀行貸款利息
18．下列()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。
A．土地補償費B．安置補助費C．“四源”費D．耕地占用稅
19．按資金所有權歸屬不同劃分，發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應歸屬于()。
A．所有者自有資金B(yǎng)．企業(yè)負債
C．短期資金D．固定資金
20．彌補房地產開發(fā)企業(yè)資金不足，吸收社會閑置資金的又一條重要途徑是()。
A．引進外資B．銀行貸款c．發(fā)行有價證券D.樓花買賣
21．以下()方式適用于高新技術項目、福利住宅以及非贏利項目用地的出讓。
A．協議出讓B．招標出讓c．拍賣出讓D．補地價方式
22．基礎設施建設的重點在于()。
A·地下管道的鋪設與安裝B．地下、地上的管線的鋪設與安裝
C·地上線的鋪設與安裝D．地下、地上的管道的鋪設與安裝
23．在基礎設施建設的原則和要求中，下列()不正確。
A·先場內，后場外，場外由近及遠B．先全場，后單項，全場由平土開始
C·先地下，后地上，地下先深后淺D．管線道路先完成主干，再完成分支
24．全面檢驗設計和施工質量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是()。 來源：www.examda.com
A·施工質量B．竣工驗收c．竣工結算D．施工管理
25．地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。
A·煤氣、給水、污水和雨水管B．給水、污水、煤氣和雨水管
c·給水、雨水、污水和污水管D．污水、雨水、給水和煤氣管
26．在基礎設施建設的原則和要求中，下列()不正確。
A·管線線路要盡量短捷同時避免片面縮短長度而任意穿越切割建設場地
B．避免管線過分集中地鋪設在交通干道下面
C．管線工程要避開人防地下工程
D．盡量減少管線轉彎和交叉，避免平行重疊
27．設年名義利率為12％，按季度計息則其年有效利率為()。
A．2%B．3％C．12．55％D．12．49％
28·某投資項目，當貼現率i2=10％時，凈現值NPV1=2345萬元，當貼現率i2=12％
時，凈現值NPV2=245萬元，采用內插法計算FIRR為()。
A·11．81％B．11．08％C．10．18％D．10．08％
29．房地產按進入市場交易的時間順序可分為()級。
A．二B．三C．四 D．五
30．二手市場是()。
A．房地產一級市場B．房地產二級市場
C．房地產三級市場D．房地產四級市場
31．房地產的()決定房地產供給存在多樣性。
A·同質性B．不惟一性C．惟一性D．不同質性
32·房地產的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產供給的()。
A·地區(qū)性B．增值性C．稀缺性D．固定性
33．下列各項敘述中，()不屬于房地產市場需求的特點。
A．市場需求的惟一性B．市場需求的長期性
c·市場需求的融資性D．市場需求的多樣性
34．房地產的市場交易包括出售和()形式。
A·出讓B．轉讓C．出租D．贈予
35．我國的土地市場目前主要是土地使用權出讓和()市場。
A·出租B．轉讓C．租賃D．劃撥
36．下列()是土地價格的構成部分。
A·絕對地租B．級差地租C．壟斷地租D．土地資本利息
37．下列()不是房地產市場的調查方法。
A．問詢法B．抽樣法C．觀察法D．實驗法
38．房地產經營的核心是()。
A．房地產經營B．房地產管理
C．房地產經營與管理D．房地產買賣
39．房地產的預期收益與風險成()關系。
A．反比B．同比C．不確定D．正比
40．我國房地產經營有()種方式。
A．3B．4C．5 D．6
41．金融風險屬于()。 來源：www.examda.com
A．經濟風險B．總體風險c．個別風險D．政治風險
42．企業(yè)面臨不可避免的純風險時，往往采用()的策略。
A．風險回避B．風險抑制c．風險轉移D．風險自留
43．目前我國商品房銷售主要采用房地產企業(yè)自銷和()渠道。
A．委托房地產代理機構銷售B．召開新聞發(fā)布會
C．廣告D．派員銷售
44．下列()不屬于商品房價格中的流通費用。
A．辦公費用B．利息支出c．市政費用D．保管費
45．銷售成本由房屋生產成本與()構成。
A．流通費用B．稅金C．利息I)．銷售費用
46．下列()不屬于房地產的出租方式。
A．短期出租B．長期出租C．無限期出租D．定期出租
47．物業(yè)管理有委托服務型和()。
A．政府經營型B．集體經營型c．個人經營型D．自主經營型
48．房地產中介屬于()。
A．第一產業(yè)B．第二產業(yè)c．第三產業(yè)D．第四產業(yè)
49．組織交易、經紀代理、市場監(jiān)督等功能屬于()。
A．房地產金融中介B．房地產市場中介
C．房地產服務中介D．房地產法律中介
50．房地產經紀人的資格首先表現為有限責任公司注冊資本最低為()萬元。
A．50B．20C．30 D．10
51．房地產咨詢機構收集資料中的“詳”指()。
A．注意信息的生成、運行的軌跡對各階段信息變化作系統連續(xù)記錄
B．盡可能多的收集有關的信息
C．廣收搏集，進行大規(guī)模立體化的掃描
D．主動積極的收集資料
52．房地產中介服務中專業(yè)性、技術性的是()。
A．收集信息B．價格評估c．市場調研I)．信息處理
53．按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設備、材料等占用的資金歸為()。
A．流動資金B(yǎng)．固定資金C．企業(yè)負債D．銀行借貸
54．在房地產開發(fā)項目的不確定性分析中，()屬于概率分析方法。
A．蒙特卡洛法B．現金流量分析法
C．盈虧平衡法D．動態(tài)獲利分析法
55．招標投標屬于房地產開發(fā)的()。
A．決策立項階段B．前期階段c．建設階段D．營銷階段
56．房地產開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在()檔案部門。
A．開發(fā)商B．施工單位C．使用單位D．設計單位
57．根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應不低于()。
A．20％B．30％C．40％D．50％
1．土地的稀缺性造成了房地產的()。來源：www.examda.com
A．大量投資性B．保值性與增值性
C．生產使用的長期性D．受政策限制影響的敏感性
2．具有二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于()萬元。
A．5000B．3000C．2000 D．800
3．房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件可分為()個等級。
A．3B．4C．5 D．6
4．房地產的地區(qū)性和個別性是房地產()特性的體現。
A．空間上的固定性B．生產使用的長期性
C．相互影響性D．受政策限制影響的敏感性
5．世界上沒有兩宗房地產是完全相同的，這體現了房地產的()。
A．相互影響性B．受政策限制影響的敏感性
C．空間上的固定性D．保值性與增值性
6．一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)需從事房地產開發(fā)經營()年以上。
A．10B．8C．5 D．30
7．下列各項()不屬于三級資質企業(yè)應具備的條件。
A．從事房地產開發(fā)經營2年以上
B．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％
c．房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額
D．未發(fā)生過重大工程質量事故 來源：www.examda.com
8．下列()不屬于房地產市場的流通方式。
A．買賣B．租賃C．抵押D．拍賣
9．在供不應求的情況下，某些產品在市場上將出現越來越大的“缺口”，在消費的刺激下價格相應不斷上揚，這種情況應屬于()不協調現象。
A．生產性投資結構B．產品結構
C．生產組織結構D．區(qū)域結構
10．企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處()萬元的罰款。
A．2～5B．5～8C．5～10 D．10～15
11．房地產開發(fā)的形式多種多樣，就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是()。
A．土地開發(fā)B．新區(qū)開發(fā)
C．房屋開發(fā)D．房地產綜合開發(fā)
12．房地產開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是()。
A．項目策劃B．立項與企業(yè)審批
C．物業(yè)管理D．項目規(guī)劃
13．衡量房地產開發(fā)商提供的產品整體素質的重要條件是()。
A．房屋質量B．房屋價格
C．物業(yè)管理D．工程項目管理
14．對()要求其設計式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協調一致。
A．新區(qū)開發(fā)B．舊區(qū)開發(fā)C．單項零星開發(fā)D．成片集中開發(fā)
15．開發(fā)項目能否成立或者存在的依據是()。
A．市場預測和研究B．技術方案研究
C．研究開發(fā)項目的經濟效益D．研究開發(fā)項目的社會效果
16．可行性研究的核心和重點是為了解決建設項目的()問題。
A．必要性B．合理性C．可能性D．實用性
17．房屋產品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是()因素。
A．資金B(yǎng)．土地政策C．地租D．銀行貸款利息
18．下列()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。
A．土地補償費B．安置補助費C．“四源”費D．耕地占用稅
19．按資金所有權歸屬不同劃分，發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應歸屬于()。
A．所有者自有資金B(yǎng)．企業(yè)負債
C．短期資金D．固定資金
20．彌補房地產開發(fā)企業(yè)資金不足，吸收社會閑置資金的又一條重要途徑是()。
A．引進外資B．銀行貸款c．發(fā)行有價證券D.樓花買賣
21．以下()方式適用于高新技術項目、福利住宅以及非贏利項目用地的出讓。
A．協議出讓B．招標出讓c．拍賣出讓D．補地價方式
22．基礎設施建設的重點在于()。
A·地下管道的鋪設與安裝B．地下、地上的管線的鋪設與安裝
C·地上線的鋪設與安裝D．地下、地上的管道的鋪設與安裝
23．在基礎設施建設的原則和要求中，下列()不正確。
A·先場內，后場外，場外由近及遠B．先全場，后單項，全場由平土開始
C·先地下，后地上，地下先深后淺D．管線道路先完成主干，再完成分支
24．全面檢驗設計和施工質量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是()。 來源：www.examda.com
A·施工質量B．竣工驗收c．竣工結算D．施工管理
25．地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。
A·煤氣、給水、污水和雨水管B．給水、污水、煤氣和雨水管
c·給水、雨水、污水和污水管D．污水、雨水、給水和煤氣管
26．在基礎設施建設的原則和要求中，下列()不正確。
A·管線線路要盡量短捷同時避免片面縮短長度而任意穿越切割建設場地
B．避免管線過分集中地鋪設在交通干道下面
C．管線工程要避開人防地下工程
D．盡量減少管線轉彎和交叉，避免平行重疊
27．設年名義利率為12％，按季度計息則其年有效利率為()。
A．2%B．3％C．12．55％D．12．49％
28·某投資項目，當貼現率i2=10％時，凈現值NPV1=2345萬元，當貼現率i2=12％
時，凈現值NPV2=245萬元，采用內插法計算FIRR為()。
A·11．81％B．11．08％C．10．18％D．10．08％
29．房地產按進入市場交易的時間順序可分為()級。
A．二B．三C．四 D．五
30．二手市場是()。
A．房地產一級市場B．房地產二級市場
C．房地產三級市場D．房地產四級市場
31．房地產的()決定房地產供給存在多樣性。
A·同質性B．不惟一性C．惟一性D．不同質性
32·房地產的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產供給的()。
A·地區(qū)性B．增值性C．稀缺性D．固定性
33．下列各項敘述中，()不屬于房地產市場需求的特點。
A．市場需求的惟一性B．市場需求的長期性
c·市場需求的融資性D．市場需求的多樣性
34．房地產的市場交易包括出售和()形式。
A·出讓B．轉讓C．出租D．贈予
35．我國的土地市場目前主要是土地使用權出讓和()市場。
A·出租B．轉讓C．租賃D．劃撥
36．下列()是土地價格的構成部分。
A·絕對地租B．級差地租C．壟斷地租D．土地資本利息
37．下列()不是房地產市場的調查方法。
A．問詢法B．抽樣法C．觀察法D．實驗法
38．房地產經營的核心是()。
A．房地產經營B．房地產管理
C．房地產經營與管理D．房地產買賣
39．房地產的預期收益與風險成()關系。
A．反比B．同比C．不確定D．正比
40．我國房地產經營有()種方式。
A．3B．4C．5 D．6
41．金融風險屬于()。 來源：www.examda.com
A．經濟風險B．總體風險c．個別風險D．政治風險
42．企業(yè)面臨不可避免的純風險時，往往采用()的策略。
A．風險回避B．風險抑制c．風險轉移D．風險自留
43．目前我國商品房銷售主要采用房地產企業(yè)自銷和()渠道。
A．委托房地產代理機構銷售B．召開新聞發(fā)布會
C．廣告D．派員銷售
44．下列()不屬于商品房價格中的流通費用。
A．辦公費用B．利息支出c．市政費用D．保管費
45．銷售成本由房屋生產成本與()構成。
A．流通費用B．稅金C．利息I)．銷售費用
46．下列()不屬于房地產的出租方式。
A．短期出租B．長期出租C．無限期出租D．定期出租
47．物業(yè)管理有委托服務型和()。
A．政府經營型B．集體經營型c．個人經營型D．自主經營型
48．房地產中介屬于()。
A．第一產業(yè)B．第二產業(yè)c．第三產業(yè)D．第四產業(yè)
49．組織交易、經紀代理、市場監(jiān)督等功能屬于()。
A．房地產金融中介B．房地產市場中介
C．房地產服務中介D．房地產法律中介
50．房地產經紀人的資格首先表現為有限責任公司注冊資本最低為()萬元。
A．50B．20C．30 D．10
51．房地產咨詢機構收集資料中的“詳”指()。
A．注意信息的生成、運行的軌跡對各階段信息變化作系統連續(xù)記錄
B．盡可能多的收集有關的信息
C．廣收搏集，進行大規(guī)模立體化的掃描
D．主動積極的收集資料
52．房地產中介服務中專業(yè)性、技術性的是()。
A．收集信息B．價格評估c．市場調研I)．信息處理
53．按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設備、材料等占用的資金歸為()。
A．流動資金B(yǎng)．固定資金C．企業(yè)負債D．銀行借貸
54．在房地產開發(fā)項目的不確定性分析中，()屬于概率分析方法。
A．蒙特卡洛法B．現金流量分析法
C．盈虧平衡法D．動態(tài)獲利分析法
55．招標投標屬于房地產開發(fā)的()。
A．決策立項階段B．前期階段c．建設階段D．營銷階段
56．房地產開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在()檔案部門。
A．開發(fā)商B．施工單位C．使用單位D．設計單位
57．根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應不低于()。
A．20％B．30％C．40％D．50％