上海市房地局日前發(fā)布了最新調(diào)查報告，報告調(diào)查顯示，目前房地產(chǎn)估價行業(yè)存在的主要問題包括，行業(yè)法律法規(guī)不夠健全、機構(gòu)內(nèi)部制度管理尚需強化落實、注冊房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德和法制觀念有待加強、執(zhí)業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師流動無序等。由于在二手房貸款業(yè)務(wù)中，估價已經(jīng)成為其中必不可少的環(huán)節(jié)，這些問題給行業(yè)的發(fā)展帶來一定風險。
市房地局有關(guān)人士表示，估價行業(yè)的一些問題影響了該行業(yè)的健康發(fā)展。上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司的有關(guān)人士向筆者表示，由于現(xiàn)在銀行要求每套二手房在向銀行貸款的過程中均要通過估價，這就使得僅1000多人的估價行業(yè)空前火爆，但問題也凸現(xiàn)。
首先，估價師對于自己出具的報告應(yīng)該負有相關(guān)的法律責任，但由于該行業(yè)法律法規(guī)不夠健全，估價師承擔的責任并不明晰。銀行往往在出現(xiàn)問題時以取消與相關(guān)事務(wù)所的合作作為懲罰，這種做法，一方面造成估價師普遍估價較低，使大量業(yè)務(wù)流失；另一方面，對于提供虛假報告的估價師懲罰并不大。
其次，在估價過程中，估價師很難獲得相關(guān)的成交信息，在房地產(chǎn)部門查詢成本很高，這使得一些估價報告準確率不夠。另外，行業(yè)開放性不夠，除了轉(zhuǎn)制的事務(wù)所外，有關(guān)部門幾乎沒有批準過合伙人事務(wù)所，外資估價事務(wù)所也不能進入上海，這就造成了人員流動的無序。
市房地局有關(guān)人士表示，估價行業(yè)的一些問題影響了該行業(yè)的健康發(fā)展。上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司的有關(guān)人士向筆者表示，由于現(xiàn)在銀行要求每套二手房在向銀行貸款的過程中均要通過估價，這就使得僅1000多人的估價行業(yè)空前火爆，但問題也凸現(xiàn)。
首先，估價師對于自己出具的報告應(yīng)該負有相關(guān)的法律責任，但由于該行業(yè)法律法規(guī)不夠健全，估價師承擔的責任并不明晰。銀行往往在出現(xiàn)問題時以取消與相關(guān)事務(wù)所的合作作為懲罰，這種做法，一方面造成估價師普遍估價較低，使大量業(yè)務(wù)流失；另一方面，對于提供虛假報告的估價師懲罰并不大。
其次，在估價過程中，估價師很難獲得相關(guān)的成交信息，在房地產(chǎn)部門查詢成本很高，這使得一些估價報告準確率不夠。另外，行業(yè)開放性不夠，除了轉(zhuǎn)制的事務(wù)所外，有關(guān)部門幾乎沒有批準過合伙人事務(wù)所，外資估價事務(wù)所也不能進入上海，這就造成了人員流動的無序。