2011年房地產估價師案例與分析每日一練(2011.2.18)

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    張某看中一處房地產，該房地產位于城市邊緣，緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級地段，但該地區(qū)極具發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)用地的基準地價為每平方米建筑面積800元。該房地產的建筑物為三層，總建筑面積為700m2。張某擬購入后將一樓用于開設商鋪，二、三樓用于居住。原業(yè)主開出的售價為總價140萬元，張某為摸清該售價的合理性，找估價師估價咨詢。請問估價師接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？
    您的答案： 標準答案： 估價師在估價前需要了解估價對象的情況有：
    1．土地權屬狀況；
    2．房屋產權狀況；
    3．該房地產是否符合規(guī)劃要求；
    4．土地使用基本狀況；
    5．建筑物基本狀況。